Дело № 2-596/2025

55RS0009-01-2025-000741-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что являются собственниками дома блокированной застройки с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>.

Истцами была произведена реконструкция указанного выше жилого дома, путем пристроя к нему, в результате чего увеличилась площадь дома.

Общая площадь дома до реконструкции составляла 61,9 кв.м., после реконструкции составляет 77,6 кв.м.

С целью оформления своих прав на реконструированный дом, истцы не обращались в Администрацию Большереченского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, ясно понимая, что получат отказ ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, что послужило причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, просили суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде площадью 77,6 кв.м., признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде площадью 77,6 кв.м., за ФИО2 на 7/15 доли, ФИО3 на 1/30 доли, за ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности.

Истцы в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области, третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцам: ФИО2 (7/15 доли ), ФИО3 (1/30 доли), ФИО1 (1/2 доли) (л.д.48-50,51-56).

Правообладателями соседних жилых помещений дома блокированной застройки являются: ФИО4 (собственник земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>) и ФИО5 (собственник земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>) (л.д. 57-62,63-65,66-67,68-73).

Истцами произведены работы по реконструкции дома, в результате чего его общая площадь увеличилась до 77,6 кв. м., соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.

Подтверждением тому, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» (л.д.14-45).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде, признав за истцами право общей долевой собственности на него в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 77,6 кв.м. в реконструированном виде: за ФИО1 на ? доли, за ФИО2 на 7/15 доли, за ФИО3 на 1/30 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.