ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником <ФИО>2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к <ФИО>1, указав, что <дата> между истцом и ответчиком был заключён договор № <номер> о предоставлении кредита на сумму 1 167 000 рублей сроком на 5 лет под 18% годовых, с условием ежемесячного аннуитетного погашения задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был также заключён договор об ипотеке, предметом которого является принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, <ФИО>1 в установленный срок не исполнил обязанности по возврату кредита и уплате процентов, в результате чего образовалась просроченная задолженность. На момент подачи иска сумма непогашенных обязательств составила 1 254 619 рублей 91 копейка, в том числе: сумма основного долга — 1 167 000 рублей; начисленные проценты — 81 773 рубля 98 копеек; штрафы и неустойка — 5 835 рублей 93 копейки.

Просили суд взыскать с ответчика в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 259 447 рублей 02 копейки, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, комиссии и неустойку, обратить взыскание на предмет залога — квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1, общ площадь 21,60 кв.м, кадастровый <номер>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 070 796,80 рублей, соответствующем отчёту об оценке и требованиям закона, установить способ реализации предмета ипотеки путём продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскать с ответчика судебные расходы, понесённые истцом при подаче иска, в том числе государственную пошлину в размере 27 294, 47 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя истца.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В материалах дела имеется возврат конверта с извещением суда, с отметкой истек срок хранения. Обстоятельств, объективно исключающих возможность получения указанных извещений и явки ответчика в судебное заседание, не установлено.

Суд, с учетом мнения представителя истца, указанного в исковом заявлении, принял решение рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору, по которому заемщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с положениями ст. ст. 807, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа); договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из представленных в дело документов усматривается, что <дата> между Акционерным обществом «Альфа-Банк» и <ФИО>1 заключён кредитный договор № <номер>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 167 000 рублей сроком на 5 лет, под 18% годовых.

Условиями договора предусмотрено ежемесячное аннуитетное погашение задолженности, включающее часть основного долга и процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключён договор об ипотеке, по условиям которого в залог банку была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат 1, общ площадь 21,60 кв.м, кадастровый <номер>. Право собственности ответчика на указанную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации, копия которого имеется в материалах дела. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, дата сумма кредита в размере сумма перечислена на текущий счет ответчика, открытый в соответствии с п. 10 условий договора и указанного в разделе договора: параметры счета, открываемого клиенту.

Процентная ставка по кредитному договору определена адрес условий договора потребительского кредита.

В соответствии Условиями договора сторонами определен порядок погашения задолженности по кредитному договору, путем внесения ежемесячных платежей в установленном сторонами размере.

Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определён в графике платежей, при этом заёмщик обязан своевременно и в полном объёме производить оплату как по основному долгу, так и по начисленным процентам. Договором также предусмотрена обязанность заёмщика уплачивать предусмотренные тарифами комиссии и платежи, а также неустойку за нарушение сроков исполнения денежных обязательств. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы задолженности и начисленных процентов, а также обратить взыскание на обеспечительное имущество, переданное в залог по договору об ипотеке.

Истец указывает, и это подтверждается представленным расчётом, что заёмщик прекратил исполнение своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

По состоянию на дату обращения в суд сумма задолженности составила 1 229 447 рублей 02 копейки, включая сумму основного долга, начисленные проценты, неустойку за просрочку исполнения обязательств и комиссию.

Поскольку ответчиком не производилась оплата полученного кредита, ответчиком были нарушены сроки погашения кредита, в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении суммы задолженности и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени оно не исполнено.

Таким образом, заявленные материальные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить равной 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке <номер> от <дата>, а именно в размере суммы 1 070 796,80 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Альфа-Банк» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» - задолженность по кредитному договору №<номер> от <дата> в размере 1 229 447 рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> количество комнат 1, общ. площадь 21,60 кв.м. кадастровый <номер> путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1 070 796,80 руб.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» - расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 294,47 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Советский районный суд <адрес>), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Андреева И.М.