дело № 2-1392/2025

УИД 03RS0048-01-2025-001579-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 г. с. Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ПАО «Промсвязьбанк» о признании исполненным обязательства по кредитному договору, снятии обременений в виде залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АКБ «Связь-Банк» (далее по тексу - Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ей кредит в размере 880 000 руб. под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (№) исковые требования ПАО «АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности и об обращении взыскания на недвижимое имущество путем продажи имущества с публичных торгов удовлетворены частично, обращено взыскание на недвижимое имущество в виде залоговой квартиры.

Кармаскалинским РОСП ГУ ФССП России по Республике Башкортостан возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АКБ «Связь-Банк» (ранее ОАО «АКБ «Связь-Банк») прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

Определением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя с ПАО «АКБ «Связь-Банк» на ПАО «Промсвязьбанк».

Постановлением судебного пристава - исполнителя Кармаскалинского РОСП ГУ ФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и актом о передаче нереализованного имущества должника - взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана ПАО «Промсвязьбанк» по стоимости в размере 528 635,25 руб.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за истцом.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (№ А07-5529/2023) ФИО1 была признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в третью очередь реестра требований включено требование ПАО «Промсвязьбанк» в размере 2 744 691,38, 61 руб., в том числе: 601 952,89 руб. основной долг, 130 227,49 руб. проценты по кредиту, 405 165,31 руб. проценты по просроченному кредиту, 470 000 руб. сумма присужденной неустойки по решению суда по делу №, 1 137 345,69 руб. неустойки, подлежащей отдельному учету в реестре требований кредиторов.

С требованием об удовлетворении указанного заявления за счет залогового имущества в период проведения процедуры реализации имущества Банк не обращался.

Решением Арбитражного суда Республики от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества истца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ПАО «Промсвязьбанк» было направлено заявление о снятии обеспечительных мер в ЕГРН, которое получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ПАО «Промсвязьбанк» было повторно направлено заявление о снятии обеспечительных мер в ЕГРН, которое получено ДД.ММ.ГГГГ.

данное заявление поступило в адрес ПАО «Промсвязьбанк» согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Однако, на текущий период времени запреты не сняты ограничения не отменены.

Истец просит признать исполненными обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «АКБ «Связь Банк» (в настоящее время ПАО «Промсвязьбанк») и ФИО1, снять (отменить) ограничения в виде залога (ипотеки), наложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «АКБ «Связь-Банк» (в настоящее время ПАО «Промсвязьбанк») и ФИО1

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в иске ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ПАО «Промсвязьбанк» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представлено письменное возражение, в котором просил отказать в удовлетворении иска, поскольку спорная квартира перешла банку, на которую зарегистрировано право собственности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО2 ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил удовлетворить.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п.1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пунктам 86, 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», если иное не установлено законом, при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) предмет залога в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, содержащихся в этом законе.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета залога за собой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банком был предоставлен истцу кредит в размере 880 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, площадью 40,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнил, в связи с чем Банк обратился в суд с иском.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (№) исковые требования ПАО «АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности и об обращении взыскания на недвижимое имущество путем продажи имущества с публичных торгов удовлетворены частично, взыскана кредитная задолженность в размере 1 577 714 руб. и обращено взыскание на недвижимое имущество в виде залоговой квартиры, установлен способ реализации – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 704 847 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АКБ «Связь-Банк» (ранее ОАО «АКБ «Связь-Банк») прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

Определением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена взыскателя с ПАО «АКБ «Связь-Банк» на ПАО «Промсвязьбанк».

Кармаскалинским РОСП ГУ ФССП России по Республике Башкортостан возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства торги по продажи квартиры были признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ СПИ направил в ПАО «Промсвязьбанк» предложение об оставлении за собой нереализованного имущества по цене 528 635,25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ходатайство о своем согласии.

ДД.ММ.ГГГГ СПИ вынесены постановления о передачи взыскателю вышеуказанного нереализованного имущества и о снятии ареста с указного недвижимого имущества, в тот же день квартира передана по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (№ А07-5529/2023) ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено, в связи с признанием должника банкротом.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в третью очередь реестра требований включено требование ПАО «Промсвязьбанк» в размере 2 744 691,38, 61 руб.

Определением Арбитражного суда Республики от ДД.ММ.ГГГГ заявление финансового управляющего ФИО1 ФИО2 о признании недействительной сделки, совершенной на основании постановления СПИ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного вышеуказанного имущества взыскателю ПАО «Промсвязьбанк» оставлено без удовлетворения. Отменены обеспечительные меры, принятые определением от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета в совершении регистрационных действий в отношении данного недвижимого объекта.

Определением Арбитражного суда Республики от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества истца, ФИО1 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

Таким образом, спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ответчика, ипотека прекратилась оставлением залогодержателем имущества за собой, регистрационная запись об ипотеке погашена. При таком положении суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к ПАО «Промсвязьбанк» о признании исполненным обязательства по кредитному договору, снятии обременений в виде залога (ипотеки) отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.