Дело № 2-228/2025 (УИД 24RS0027-01-2025-000620-38)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кодинск 24 июля 2025 года
Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Яхина В.М.,
при секретаре Корепановой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к М.Ю.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Муниципальное образование <адрес> в лице Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику М.Ю.Ю. просив взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 501,80 рубль, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 469,14 рублей, а также расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и М.Ю.Ю. В обосновании заявления указано, что М.Ю.Ю. в соответствии с договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного использования. Согласно указанного договора ответчик принял на себя обязательства по внесению арендных платежей. Ответчиком более двух раз нарушены условия договора в части внесения арендных платежей за пользование земельным участком. В адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием, принять меры по погашению в полном размере задолженности по арендной плате и произвести оплату пени. Ответ на претензию в адрес истца не поступал. Задолженность по арендной плате до настоящего времени не оплачена.
В судебном заседании представитель истца Муниципального образования <адрес> в лице Администрации <адрес> В.О.Н. участия не принимала, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик М.Ю.Ю. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представив письменное возражение на иск, согласно которого ею были допущены нарушения по договору в части передачи земельного участка на государственную регистрацию в регистрирующий орган, а также по своевременному внесению ежемесячных оплат в установленные договором сроки. На основании изложенного М.Ю.Ю. полагает, что договор с ней был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без судебной процедуры. Кроме того, согласно п. 6.4 договора арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения. Как следует из п. 4.2.2 арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Согласно п. 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к договору, за исключением п.п. 6.2 оформляются сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленных законом случаях. Однако, каких-либо уведомлений и дополнительных соглашений к договору в период его действия ответчик не получала, в связи с чем пришла к мнению о том, что договор расторгнут. На основании изложенного М.Ю.Ю. считает требования истца незаконными и необоснованными и просит отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав представителя истца, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, в лице руководителя Управления имущественных отношений администрации <адрес> (Арендодатель) и М.Ю.С. (Арендатор) был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №. В соответствии с п. 2.1 срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40).
Размер арендной платы по договору составляет 484,81 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1). Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями, не позднее 15-го сентября и 15-го ноября текущего года, путем перечисления на счет арендодателя (п. 3.5). Не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 3.7). Из п. 4.2.2. следует, что арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Согласно п. 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. В соответствии с п. 6.2 арендатор вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения (п. 6.4).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).
В связи с несвоевременным внесением арендных платежей за пользование земельным участком, администрация <адрес> направила в адрес М.Ю.Ю. претензию о погашении задолженности по арендной плате в общем размере 15 970,94 рублей, которая ответчиком в добровольном порядке погашена не была (л.д. 41-46).
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок с кадастровым № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 970,94 рублей, из которой 5 501,80 рубль задолженность по арендной плате, 10 469,14 рублей пени за нарушение сроков внесения арендной платы (л.д. 33-36).
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от 25 октября 2002 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которыми полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления муниципального района, в связи с чем все действующие договоры аренды, заключенные администрацией <адрес>, были переданы в администрацию <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что администрация <адрес> правомерно и на законных основаниях обратилось в суд за защитой своих прав.
Согласно свидетельству о перемене имени №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кежемским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> М.Ю.С. переменила отчество на «М.Ю.Ю.» (л.д. 57).
Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 501,80 рубль, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 469,14 рублей суд пришел к следующему.
Договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен размер арендной платы в размере 484,81 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п. 4.2.2. договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Согласно п. 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения (п. 6.4).
Однако документов (дополнительные соглашения, уведомления) об установлении арендодателем размера арендной платы за спорный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также направление указанных документов в адрес ответчика истцом не представлено.
Каких-либо убедительных доказательств, опровергающих эти выводы, либо иных доказательств в обоснование своей позиции администрацией <адрес> не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> в данной части.
Как следует из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок не используется по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, территория земельного участка не огорожена забором, земельный участок покрыт растительностью (мелколесье, деревья, кустарники), что также подтверждается фотоизображениями, представленными истцом (л.д. 47-48).
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в связи, с чем имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка №, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.333.36 п. 19 ч.1 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Расчет госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес>: согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина уплачивается в размере 3 000 за исковые требования неимущественного характера о расторжении договора аренды.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к М.Ю.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием <адрес>, в лице руководителя Управления имущественных отношений администрации <адрес> и М.Ю.С..
Взыскать с М.Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
В удовлетворении требований муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> о взыскании с М.Ю.Ю. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 501,80 рубль, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 469,14 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.М. Яхин
<данные изъяты>