Дело № 2-6942/2022

УИД 50RS0028-01-2022-007044-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 «ноября» 2022 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит обязать ответчика заключить на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и строений от 15.08.2021 года основной договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и строений в отношении объектов: земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1 330 кв.м., и расположенных на нем строений: жилого дома, кадастровый №, общей полезной площадью 58,5 кв.м., в том числе 33,8 кв.м. жилой, гаража, кадастровый №, площадью 32,2 кв.м., сараев и уборной, находящихся по адресу: <адрес>, а также определить момент заключения договора – момент вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и строений, в соответствии с которым ответчик обязуется в будущем продать, а истец купить земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 330 кв.м и расположенные на нем строения: жилой дом, кадастровый №, общей полезной площадью 58,5 кв.м, в том числе 33,8 кв.м жилой, гаража, кадастровый №, площадью 32,2 кв.м, сараев и уборной, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 2 930 000 руб., из которых 2 530 000 руб. были оплачены истцом при заключении предварительного договора, а 400 000 руб. истец обязался оплатить при подписании основного договора купли-продажи.

Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о заключении основного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истец направил повторное требование. Однако ответа на указанные требования от ответчика не последовало, до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом ст. 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и строений, в соответствии с которым ответчик обязуется в будущем продать, а истец купить земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 330 кв.м и расположенные на нем строения: жилой дом, кадастровый №, общей полезной площадью 58,5 кв.м, в том числе 33,8 кв.м жилой, гаража, кадастровый №, площадью 32,2 кв.м, сараев и уборной, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 предварительного договора продавец имеет намерение продать покупателю земельный участок, жилой дом и строения за 2 930 000 руб., из которых 2 000 000 руб. – жилой дом со строениями, 930 000 руб. – земельный участок. Основной договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и строений стороны предполагают заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 предварительного договора покупатель оплатил продавцу в счет исполнения своих обязательств по предстоящему договору сумму в размере 2 530 000 руб. до подписания настоящего договора, в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка, жилого дома и строениями.

Исполнение указанного обязательства ФИО2 подтверждается собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 о получении им от истца денежных средств в размере 2 530 000 руб. и ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 4 предварительного договора денежные средства в счет оставшейся части стоимости приобретаемого имущества в размере 400 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу при подписании основного договора купли-продажи.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060208:108 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика требования о заключении основного договора купли-продажи, однако требования ответчиком исполнены не были.

По утверждению истца, ответчик договор не заключил, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Поскольку обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, ФИО2 вправе требовать понуждения ФИО3 к заключению договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и строений на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п 4.ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абз. 2 п. 5 ст. 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к п. 4 ст. 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Поскольку в установленный предварительным договором срок ответчик не заключил основной договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и строений, то есть уклонился от выполнения своих обязательств по указанному предварительному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи – удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО2 на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и строений от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и строений в отношении объектов: земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1 330 кв.м., и расположенных на нем строений: жилого дома, кадастровый №, общей полезной площадью 58,5 кв.м., в том числе 33,8 кв.м. жилой, гаража, кадастровый №, площадью 32,2 кв.м., сараев и уборной, находящихся по адресу: <адрес>.

Определить моментом заключения договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и строений на условиях заключенного между ФИО3 и ФИО2 предварительного договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и строений от 15.08.2021 года момент вступления в законную силу решения суда.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено: 03 ноября 2022 года.

Судья: Ю.В. Захаренко