№ 2-932/2022

56RS0040-01-2022-001093-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 28 ноября 2022 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Вязовский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что с <дата> по настоящее время на протяжении более 18 лет истцы владеют и пользуются жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. указанные объекты недвижимости приобретены истцами у ФИО3 при этом документы по передаче объектов недвижимости в собственность истцов надлежащим образом оформлены не были.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на жилое помещение и земельный участок, но не имеют такой возможности, так как ФИО3 в ... году выехал с территории сельсовета, его место нахождения не известно.

Просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Третьи лица ФИО5 и ФИО5 против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 03 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Вязовский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области.

Представитель администрации МО Вязовский сельсовет просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеют.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от <дата> Т.А. продал ФИО3 жилой дом в <адрес>, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи колхоза ..., Устава колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ... от <дата> по колхозу ....

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ... земельный участок земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> находится в собственности Т.А..

Т.А. умер <дата>, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> является многоквартирным домом общей площадью ... кв.м.. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». По адресу: <адрес>, кадастровым номером ... земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно справкам администрации МО Вязовский сельсовет <адрес> следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находятся во владении и пользовании ФИО1 с <дата> по настоящее время. Квартира, находящаяся по адресу: <адрес> муниципальную собственность администрации не передавалась, в реестре муниципального имущества не значится.

По данным похозяйственных книг за период с ... года по адресу <адрес> главой хозяйства указан ФИО1, членами хозяйства жена: ФИО2, дочери О.А. и О.О.

Согласно распоряжению ...-р от <дата> приусадебный земельный участок размером ... кв.м., находящийся в <адрес>, ранее был во владении Т.А., сохраняется за покупателем ФИО3 в указанном размере.

Из технического паспорта ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» усматривается, что спорная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора от <дата>.

Допрошенные в качестве свидетелей М.О. и Р.О. показали суду, что ФИО1 и ФИО2 купили осенью ... года квартиру в <адрес> Т-вых. Т-вы покупали квартиру эту у Т.А.. Спора никакого не было.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истцы после покупки квартиры у ФИО3 с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно владеют квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеет квартирой как недвижимым имуществом более 20 лет. Владение квартирой с указанной даты никем, в том числе местной администрацией не оспаривается. Ответчики ФИО3, ФИО8 на спорное имущество не претендуют.

Каких-либо требований о её безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2, <дата> рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 05 декабря 2022 года.

Судья Е.Г. Поротько