Дело № 2-227/2026

УИД 74RS0007-01-2025-006144-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при секретаре Латыповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО9 к Шпехт ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойки до даты фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований указано, что между ИП ФИО4 и ИП ФИО5 заключен договор на аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с правом пролонгации. Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> ежемесячно не позднее первого числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. По соглашению о правопреемстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя перешли к ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты открытия наследства. Размер арендных платежей был увеличен на 10% с ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления, которое было вручено наручно. Обязанность по внесению арендных платежей арендатором в сроки и размере установленном договором надлежаще не исполнял, в связи с чем арендодатель направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды. Ответа на уведомление о расторжении договора аренды от арендатора не поступило, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о фактическом отсутствии арендатора и его имущества в арендуемом помещении. Задолженность по настоящее время не погашена. Согласно выписке из ЕГРИП с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратила предпринимательскую деятельность.

Лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явились, об отложении дела не просили, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, что следует из записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ИП ФИО4 предоставляет за плату во временное владение и пользование ИП ФИО5 нежилое помещение, площадью <данные изъяты>., расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

Помещение сдается в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор пролонгируется на тех же условиях на тот же срок, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания его действия не заявит об отказе от пролонгации (п. 1.2 договора).

Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц, уплачиваемой в виде предоплаты ежемесячно не позднее первого числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя всей суммы, если иное не предусмотрено настоящим договором и дополнительным соглашением. Днем оплаты считается день зачисления средств на расчетный счет арендодателя. В том случае если последний день расчета совпадает с выходным днем, этот день переносится на следующий за выходным рабочий день. (п. 1.3, 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора в случае несвоевременного исполнения арендатором своих обязательств по оплате, арендатор, помимо аренды обязан уплатить пени в размере 0,02% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Из представленного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ИП ФИО4 передал, а ИП ФИО5 приняла помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО11 выдано свидетельство о праве наследство к наследственному имуществу наследодателя Попова ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследство вошло помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

Переход права собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрирован за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5 сменила фамилию на Шпехт в связи с заключением брака, что следует из актовой записи о гражданском состоянии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на правопреемника арендодателя ФИО2

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендодатель с ДД.ММ.ГГГГ увеличил размер арендных платежей на 10%, о чем было составлено уведомление и вручено наручно ФИО3

Из представленных платежных поручений следует, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за февраль и март 2024 года в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2024 года оплачено <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ внесена плата за май 2024 года, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за июнь, июль 2024 года в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ внесена плата в размере <данные изъяты> за 2024 год, остаток денежных средств от платежа ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> направлен в погашение задолженности за ноябрь 2024 года.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности или иного размера в суд не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил ИП ФИО3 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты в соответствии с п. 7.9 договора.

Однако, арендатор обязанность по передаче арендованного помещения по акту приема-передачи не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 в одностороннем порядке составлен акт об отсутствии арендатора в помещении.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому с учетом внесенных платежей задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из отсутствия доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, а так же возврата арендуемого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты>.

Разрешая требования о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, суд соглашается с представленным расчетом неустойки, поскольку неустойка начислена на сумму задолженности и исходя из ставки, установленной договором за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом сумм и сроков внесения платежей в погашение задолженности по арендным платежам.

Как следует из исковых требований истец просит взыскать неустойку по день фактического погашения, в связи с чем в соответствии со ст. 132 ГПК РФ, во взаимосвязи с разъяснениями изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», произведен расчет неустойки по дату вынесения решения суда, которая составляет 45260 рублей.

Учитывая, что договор аренды не содержит отличных правил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения обязательства как меры ответственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов на представителя, установив, что истцом доказан факт несения расходов, взаимосвязь понесенных расходов с рассматриваемым делом, что подтверждается представленными в материалы дела договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности истца требований о взыскании в судебном порядке расходов на представителя.

В ходе подготовке дела к судебном разбирательству представитель пояснил, что в стоимость услуг входит: подготовка искового заявления, подготовка расчета задолженности, участие в судебных заседаниях, по отдельности стоимость услуг не определялась.

Принимая во внимание участие представителя в предварительном судебном заседании продолжительностью 30 мин., участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ продолжительностью 20 мин., подготовку расчета неустойки, не сложную категорию рассматриваемого дела, времени затраченного представителя, объем оказанных представителем услуг, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о частичном возмещении ИП ФИО2 судебных расходов в размере <данные изъяты>, в остальной части требования о возмещении расходов на представителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> (огрнип №) к Шпехт ФИО13 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Шпехт ФИО14 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО15 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Шпехт ФИО16 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО17 неустойку исчисляемой из ставки 0,02% за каждый день просрочки на сумму долга <данные изъяты> с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части требований индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО18 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 27 января 2026 года.

Копия верна. Не вступил(о) в законную силу 2020 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-227/2026