Дело № 2-916/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-001409-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 20 ноября 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Муниципального образования Тбилисский район, администрации Нововладимировского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, администрации Муниципального образования Тбилисский район, администрации Нововладимировского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором, с учетом уточнений, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, c кадастровым номером <адрес>, общей площадью 39.2 кв. м., год постройки 1969, этажность 1, материaл стен: саманный, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что в 1998 году ФИО1 купила земельный участок c жилым домом у ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок c кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м с жилым домом c кадастpовым номером 23:29:0102014:316, общей площадью 39.2 кв. м., жилой 24.8 кв. м., год постройки 1969, этажность 1, материал стен саманный. Документы на указанную недвижимость y ФИО3 не были оформлены надлежащим образом. Истец заплатила ФИО2 деньги по сделке в полном объеме. Вскоре, после сделки, приехала ее дочь и забрала свою мать жить к себе, куда-то на Север, адрес истцу не известен. Она была в преклонном возрасте и болела. Её настоящее местонахождение истцу не известно. Документы ФИО1 оформить не смогла и c ноября 1999 го с её согласия, проживал её брат ФИО7. Бремя по содержанию указанной недвижимости несли ФИО8 C.И. и истец. ФИО1 использовала земельный участок в своих личных целях. Истец пыталась оформить права на спорное имущество, но технический паспорт на имя ФИО2 был утерян, так документы остались не оформленными. С 03.11.1999 года брат ФИО1 проживал в жилом доме, но в 2017 году он умер, и с тех пор, в спорном жилом доме никто не проживает. ФИО1 пользуется земельным участком и несет бремя расходов на содержание недвижимости и оплату ЖКУ. ФИО1 на протяжении 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, как своим собственным, данным недвижимым имуществом. Иным образом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, но представила заявление, в котором уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом c кадастровым номером №, общей площадью 39.2 кв.м., год постройки: 1969, этажность: 1, материaл стен: саман, расположенный по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования мотивировала доводами ранее изложенными в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик - представитель администрации Нововладимировского сельского поселения Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, пояснений истца и установлено судом, что в 1998 году ФИО1 купила земельный участок c жилым домом у ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>.

Документы на указанную недвижимость y ФИО3 не были оформлены надлежащим образом.

Истец указывает, что заплатила ФИО2 денежные средства по сделке в полном объеме.

Как следует из материалов дела, c ДД.ММ.ГГГГ по 2017 год в спорном жилом доме проживал брат истицы - ФИО7

Бремя по содержанию указанной недвижимости несли ФИО8 C.И. и истец. ФИО1 использовала земельный участок в своих личных целях.

С 2017 года ФИО1 несет бремя по содержанию спорного жилого дома.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Суд считает, что регистрация права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 131 ГК РФ не произведена, однако договор купли – продажи состоялся, были выполнены условия данного договора, определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, произведена передача денег, фактически переход права собственности осуществлен, настоящая сделка ни одной из сторон не оспорена, истец несет бремя содержания данной недвижимости собственности.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Расписка, в качестве договора купли – продажи земельного участка земельного участка – является подтверждением заключения договора купли – продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) и согласно ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сделка исполнена обеими сторонами, условия договора исполнены в полном объеме: ФИО2 получила денежные средства от ФИО1, ФИО2 передала предмет сделки – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а ФИО1 приняла в собственность вышеуказанное имущество и выполняла права собственника с момента заключения договора купли-продажи. Стороны претензий друг к другу не имели.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная сделка купли – продажи осуществлена в соответствии с действующим законодательством, никем не оспорена, и в данном случае, суд вправе, по требованию истца вынести решение о признании права собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом государственная пошлина оплачена в полном объеме в размере 16500 рублей, от взыскания которой, истец с ответчиков отказалась.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Нововладимировского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом c кадастровым номером №, общей площадью 39.2 кв.м., год постройки: 1969, этажность: 1, материaл стен: саман, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-916/2025.