Гр. дело № 2-879/2025

УИД: 05RS0023-01-2025-001099-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2025 года г. Кизилюрт

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омаровой З.К.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГО «город Кизилюрт» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «<адрес>» заключила с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № на основании Постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №.

Согласно условиям договора базовый размер ежегодной арендной платы для данного вида пользования составляет 32984 рублей.

Арендная плата согласно пункту 2.3 вносится два раза в год равными долями в срок до 1 мая и до 1 сентября.

Согласно пункту 2.5 арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы.

С 2013 года арендатор частично вносил арендную плату, т.е. в 2018 году - 32000 рублей; 2020 году - 29702 рублей; в 2022 году 34702 рубля.

В пункте 2.7 договора указано, в случае не внесения арендатором платежей, в срок установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,03 процент за каждый день просрочки от суммы долга за истекший период.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление администрации ГО «<адрес>», где ответчик был предупрежден о том, что задолженность по оплате будет взыскана в судебном порядке и договор аренды будет расторгнут.

Согласно расчету взыскиваемой суммы, задолженность по договору аренды составляет с 2013 года - 297870 руб.

Согласно расчету взыскиваемой пени по договору аренды общая задолженность пени с 2016 года составляет 226 378 рублей.

Общий долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 524 248 рублей.

В 2018 году ответчик ФИО2 скончался и в наследство вступил ФИО1, в связи с чем просит расторгнуть договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока аренды и нарушением условий договора аренды земельного участка, а также взыскать с ответчика 524 248 рублей: сумму основного долга по договору аренды земельного участка в размере 297 870 рублей и пени в размере 226 378 рублей.

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, для участия в судебном заседании в суд не явились и о причинах своей неявки суд не известили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, по имеющимся доказательствам.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «<адрес>» на основании Постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 заключила договор аренды земельного участка № (далее – Договор) с кадастровым номером №, общей площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №.

Согласно части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Отношения сторон по настоящему спору регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ установлено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка 3 (три) года.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора за два месяца до окончания срока аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить ил расторгнуть договор аренды. В случае не уведомления арендодателя надлежащим образом договор аренды считается расторгнутым в срок его окончания.

Так как суду не представлены и судом не установлены сведения о продлении срока договора аренды указанного земельного участка, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора он считается расторгнутым в срок его окончания.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (статья 3110 ГК РФ).

Согласно копии наследственного дела №, представленному нотариусом Кизилюртовского нотариального округа ФИО6 по запросу суда, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора с 2012 года по день смерти арендатора сторонами не расторгнут и продолжал свое действие до самой смерти арендателя, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 333, 450, 453, 611, 614, 619 ГК РФ, статьей 65 ЗК РФ, исходя из того, что арендатором не допущено нарушение обязательства по внесению арендной платы более трех лет подряд, что является существенным нарушением условий договора, в связи с указанным, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № с кадастровым номером 05:45:000017:184 от ДД.ММ.ГГГГ с истечением срока аренды и нарушением условий договора аренды земельного участка суд считает несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно справке нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является единственным наследником ФИО2, остальные наследники отказались от претензий на наследство.

Как усматривается из письменного уведомления нотариуса, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлен о том, что свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выдано быть не может, так как договор аренды на земельный участок истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по наследству к ФИО1 после смерти ФИО2 не перешел и им не принят.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, истцом такие доказательства не представлены, судом они не установлены.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что ФИО1 не принял в наследство земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации ГО «город Кизилюрт» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кизилюртовский районный суд РД.

Председательствующий З.К. Омарова