Дело № 2-229/2025
УИД 52RS0050-01-2023-000351-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года р.п. Сосновское
Вачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Сосновское) в составе председательствующего судьи Ошмарина М.А., при секретаре Проворовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности на жилой дом, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН, обязании демонтировать остатки объекта жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском ответчикам с заявленными требованиями, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .... Указанный земельный участок, категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., принадлежит ему на основании Договора купли-продажи от 25 мая 2023 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ... от ... Так же истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... Указанный жилой дом принадлежит ему на основании Договора купли-продажи реестровый № ..., удостоверенного Сосновским Поселковым Советом народных депутатов Сосновского района Горьковской области от ... года, Акта приемки в эксплуатацию жилого дома (после реконструкции) удостоверенного главой местного самоуправления Сосновского района Нижегородской области ... года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и в ЕГРП сделана запись регистрации № ... от ...., Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ... года. Указанный земельный участок, категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Между указанными выше земельными участками расположен земельный участок, который в настоящее время не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. На указанном земельном участке находится строение в разрушенном состоянии, которое может разрушится в любой момент и нанести вред здоровью истца как собственнику соседних с ним земельных участков, так и случайным прохожим, проходящим мимо. На земельном участке по адресу: ..., ранее существовал жилой дом, который принадлежал ныне покойной В.Н.. В.Н. приобрела указанный земельный участок и 2/3 доли жилого дома у Б. по Договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым дом от ... года. Указанный договор заверен государственным нотариусом К., и зарегистрирован в реестре за № 8. Согласно данного договора Б. продала, а В.Н.., приобрела в собственность земельный участок площадью ... кв. м., в границах плана, прилагаемого к указанному договору и расположенные на данном земельном участке 2/3 доли жилого дома. Оставшаяся же 1/3 доля указанного жилого дома, была пристроена к дому Б., и располагалась на соседнем земельном участке. Собственником указанной 1/3 доли в праве на жилой дом являлась С., которая унаследовала данную 1/3 долю в праве на жилой дом, после М., согласно Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом В.В.., ... году, и зарегистрированного в реестре за № .... Указанная 1/3 доля в праве на жилой дом представляла из себя пристрой, без фундамента, с отдельной крышей и входом, пристроенный к дому Б. При жизни С. указанным пристроем не пользовалась, и не несла расходы по его содержанию, в результате чего данный пристрой полностью разрушился и стал не пригодным для его использования по назначению, т.е. для проживания. В настоящее время С.., умерла. Её наследники пристроем также не пользуются и уже несколько лет он стоит в полностью разрушенном состоянии, создавая угрозу для окружающих. Предыдущая собственница 2\3 долей указанного выше жилого дома - В.Н., перед тем как продать истцу земельный участок, на котором были расположены принадлежащие ей 2/3 доли жилого дома, очень долгое время им не пользовалась и не несла расходы по содержанию данных объектов недвижимости, в результате чего дом разрушился и утратил свое назначение. В.Н.., была сильно больна, и не могла самостоятельно разобрать остатки жилого дома, чтобы не создавать опасность для окружающих, Весной 2023 года В.Н.., обратилась к истцу за помощью и попросила его разобрать остатки жилого дома. Позже он выкупил у В.Н. земельный участок под частью ее жилого дома, поскольку она не пользовалась данным земельным участком. В настоящее время на границе земельного участка стоит часть разрушенного дома, который ранее принадлежал С.. Данный дом полностью разрушен и не подлежит восстановлению. Свое назначение он утратил, поскольку проживать в нем невозможно. До настоящего времени наследники С. права на указанный дом не оформили.
С учетом уточнений просил прекратить право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... за В.Н., прекратить право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... за С., исключить из ЕГРН сведения о существовании объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., обязать Администрацию Сосновского муниципального района Нижегородской области в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать остатки объекта капитального строения жилого дома по адресу: ...
В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Полагал, что указанный жилой дом прекратил свое существование как объект недвижимости и данный дом с хозяйственной постройкой несет опасность для его имущества.
Представитель истца по ордеру адвокат Нарович Е.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств не направляла.
Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ранее направляли в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражали против заявленных требований, поскольку на указанный объект недвижимости претендуют наследники. Кроме того, ранее в судебном заседании представитель администрации ФИО7 пояснила, что наследники имеют право на оформление земельного участка, даже если отсутствует оформленное право собственности на указанные доли спорного дома.
Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, как наследники ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО4, ФИО6, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражали.
В судебном заседании ответчик ФИО2, как наследник С.., исковые требования не признала, полагала, что уточненные исковые не подлежат удовлетворению, так как от действий истца дом в целом и та его часть, которая принадлежала ее матери, разрушился, крыша провалилась, дом стал гнить, когда дом был целый и под общей крышей, дом был в пригодном к проживанию состоянии. Она как наследник С. имеет право не только на долю дома, но и на земельный участок, расположенный под ней, в котором заинтересован истец.
Ответчик ФИО3, как наследник С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предствавлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Центрального административно-территориального отдела администрации Сосновского муниципального округа, УМИ и ЗР администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области, КП НО "Нижтехинвентаризация" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ, государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Частью 1 ст. 14 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Статьей 15 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Статьей 18 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок предоставления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
На основании п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу положений статей 14, 23 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений в ЕРГН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования подтверждается прекращение существования соответствующего капитального строительства.
Таким образом, Федеральный закон N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает обращение собственника недвижимого имущества в регистрирующий орган с заявлением о прекращении существования объекта недвижимости и предоставлением акта обследования кадастрового инженера.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, согласно которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... Указанный земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., принадлежит ему на основании Договора купли-продажи от ... года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ... от ....
Так же истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... Указанный жилой дом принадлежит ему на основании Договора купли-продажи реестровый № ..., удостоверенного Сосновским Поселковым Советом народных депутатов Сосновского района Горьковской области от ... года, Акта приемки в эксплуатацию жилого дома (после реконструкции) удостоверенного главой местного самоуправления Сосновского района Нижегородской области 20 августа 2004 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и в ЕГРП сделана запись регистрации № ... от ... г., Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ... года. Указанный земельный участок, категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное подтверждается выписками из ЕГРН.
Между указанными выше земельными участками расположен земельный участок, который не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. На земельном участке по адресу: ..., расположен жилой дом, сведения о котором внесены в ЕГРН, дому присвоен кадастровый номер ..., сведения о зарегистрированных правах, согласно выписки, отсутствуют.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.03.1992 года, наследницей М.., является ее дочь С.., наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью ... кв.м., с тесовыми сараями, кирпичным погребом, находящегося в ..., расположенного на земельном участке размером ... кв.м. (так в документе).
Согласно договора купли-продажи /купчей/ земельного участка с жилым домом от ... года, Б.. и В.Н. заключили договор, по которому Б.. продала, а В.Н. купила земельный участок с кадастровым номером ... с размещенными на нем 2/3 долями жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью ... кв.м., с двумя тесовыми сараями, находящийся в пос..., в границах плана, площадью ... кв.м., расположенных на землях ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Также представлено свидетельство на право собственности на землю, выданной Б. согласно которому ей на основании распоряжения главы администрации от ... года, предоставлен земельный участок по адресу п... с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., из которых ... кв.м. под пашню, ... кв.м. прочих угодий.
В акте согласования местоположения границ земельного участка с к.н. ... указана площадь ... кв.м.
Из заключения кадастрового инженера, представленному в межевом плане на земельный участок с к.н. ... следует, что земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1 зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками, границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет, споров при согласовании границ не выявлено. При проведении кадастровых работ было выявлено, что на данном земельном участке частично расположен объект недвижимости – здание (жилой дом) с к.н. ..., межевой план подготовлен ... года.
С.., ... года рождения, умерла ... года, что подтверждается записью акта о смерти №... от ... года. Наследниками первой очереди являются ФИО2, ФИО3
В.Н. ... года рождения, умерла ... года, что подтверждается записью акта о смерти №... от ... года. наследниками первой очереди являются ФИО4, ФИО6, ФИО5
По данным нотариуса, наследственные дела после смерти С., В.Н.. не заводились.
Как следует из ответа Администрации Сосновского м.о. Нижегородской области от 24.01.2024 года, истец обращался в администрацию округа с заявлением о признании непригодности для проживания жилого помещения (...), заявление по существу не рассмотрено ввиду непредоставления пакета документов, по поводу реконструкции или разрушения указанного объекта ФИО1 и ФИО2 не обращались.
УМИ и ЗР администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области на запрос суда представлен ответ, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., в состав муниципальной казны Сосновского м.о. Нижегородской области не входит.
В 2023 году В.Н., являясь на тот момент собственником 2/3 долей в спорном доме и земельного участка, площадью ... кв.м., по указанному адресу, обратилась к истцу за помощью и попросила его разобрать остатки жилого дома, расположенные на ее части земельного участка, в результате чего указанная часть дома была разрушена. Указанное сторонами по делу не оспаривалось.
В нарушение положений ст.246 ГК РФ, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, истец, не являясь собственником спорного жилого дома, действуя хотя и с согласия В.Н.., но в отсутствие такового со стороны наследников С.., распорядился имуществом, находящимся в долевой собственности, что в свою очередь, повлекло ухудшение состояния части дома, принадлежащей С.., до степени непригодности.
Стороной истца представлено заключение КП НО «Нижтехинветаризация- БТИ Нижегородской области» от 2024 года, из которого следует, что физический износ объекта недвижимости, индивидуального жилого дома по адресу: ..., составляет 100%, состояние объекта оценивается как неудовлетворительное: объект разрушен, непригоден к применению по основному назначению, требует полнейшей ликвидации, износ 100%.
Принимая во внимание, что обследование спорного объекта проводилось в 2024 году, а в 2023 году истцом были совершены действия по разбору части дома, что сторонами по делу не оспаривалось, суд, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для признания указанного заключения доказательством, подтверждающим доводы истца, напротив, выводы заключения согласуются с позицией ответчика ФИО2, которая указывала, что ввиду неправомерных действий истца, половина дома, принадлежащая ее матери, пришла в непригодное состояние.
Показаниями свидетелей, данными при рассмотрении дела, не опровергается факт расположения спорного жилого дома на земельном участке, свидетели указали, что, действительно, ранее дом был жилым, принадлежал двум владельцам, со временем в нем перестали жить люди, дом оставался под одной крышей, после чего одну половину дома разобрали, в настоящее время там осталась часть этого дома в разрушенном состоянии.
Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы сторонами по делу не заявлялось.
Кроме того суд также принимает во внимание, что согласно разъяснениям п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В данном случае право собственности ответчиков в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем нельзя сделать вывод о правомерности заявленных истцом требований о признании права отсутствующим, прекращении права.
Более того, согласно данным, представленным филиалом ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, объект недвижимости с к.н. ... снят с кадастрового учета ... года.
На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Исходя из указанных норм закона и установленных обстоятельств дела, требования истца к ответчикам о прекращении права собственности (долей) на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область Сосновский район р.п. Сосновское ул. Запрудная д.6, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН, не подлежат удовлетворению, ввиду того, что истец не является участником общей долевой собственности указанного объекта, право собственности ответчиков не зарегистрировано, желание истца прекратить право собственности в силу ст. 235 ГК РФ не является основанием для принудительного прекращения права собственности, равно как и гибель этого имущества, его уничтожение не может рассматриваться как способ принудительного изъятия имущества у собственника.
Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что спорные земельный участок и дом в состав муниципальной казны Сосновского м.о. Нижегородской области не входят, у суда отсутствуют какие-либо основания для удовлетворения заявленных требований к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области об обязании демонтировать остатки объекта - жилого дома.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности на жилой дом, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН, обязании демонтировать остатки объекта жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через постоянное судебное присутствие в р.п Сосновское Вачского межрайонного суда Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение не вступило в законную силу. Судья М.А. Ошмарин
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года