Дело № 2-321/2025

УИД 64RS0022-01-2025-000447-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре судебного заседания Чихута М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

установил:

администрация Марксовского муниципального района Саратовской области (далее – администрация ММР) обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам и пени. Свои требования истец мотивирует тем, что между администрацией ММР и ФИО1 заключен договор № 3090 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2012 года сроком на 49 лет. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> предоставлен для объектов торговли, с кадастровым номером №, площадь земельного участка 2806 кв.м.

В соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и процента в соответствии с их видами разрешенного использования.

Решением Собрания Марксовского муниципального района от 20 декабря 2013 года № 62/355 «Об утверждении порядка определения коэффициента и его значений для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся на территории Марксовского муниципального района Саратовской области» коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за пользование земельными участками, составил 2 % в отношении земельных участков предназначенных для объектов торговли.

С 01 января 2019 года в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области» кадастровая стоимость земельного участка составила 1 135 391,78 руб. Годовой размер арендной платы составил: 1135391,78 х 2% = 22707,84 руб., поквартальный размер арендной платы составил 5676,96 руб.

С 01 января 2023 года в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22 ноября 2022 года № 1132-р, вступившим в силу 23 ноября 2022 года, кадастровая стоимость земельного участка составила 2 443 492,83 руб.

По состоянию на 31 декабря 2024 года задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 ода включительно составила 120 447,52 руб.

Арендатору направлялись уведомления об имеющееся задолженности по данному договору аренды, однако оплата не была произведена.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, не произведенной в срок оплаты. На 11 января 2025 года сумма пени по договору аренды составила 440 439,29 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору № 3090 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2012 года за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 120 447,52 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору № 3090 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2012 года за период с 11 января 2022 года по 11 января 2025 года в размере 440 439,29 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № 01-04-10/5 от 12 марта 2025 года сроком на один год, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представила, об отложении дела не просила.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. При этом, на основании пункта 4 указанной нормы, размер арендной платы определяется договором аренды.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что администрация ММР входит в структуру органов местного самоуправления Марксовского муниципального района Саратовской области, с 22 декабря 2000 года зарегистрирована в качестве юридического лица, что подтверждается Уставом Марксовского муниципального района Саратовской области, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

23 января 2012 года между администрацией ММР и ФИО1 заключен договор № 3090 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на 49 лет. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в установленном порядке, что никем из участников процесса не оспаривалось (л.д. 11-17, 18-20).

На момент рассмотрения настоящего спора ответчик является владельцем земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 64:20:011701:213, общей площадью 1089 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> вид разрешенного использования «для объектов торговли», по договору аренды от 23 января 2012 года № № что никем из участников процесса не оспаривалось.

Разделом 3 договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определены условия внесения арендной платы (л.д. 11).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. договора годовой размер арендной платы составляет 29890,07 руб.; арендатор оплачивает арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом с момента заключения договора аренды земельного участка.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и процента в соответствии с их видами разрешенного использования. Согласно пункту 7 постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 годя № 412-П арендная плата вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Решением Собрания Марксовского муниципального района от 20 декабря 2013 года № 62/355 «Об утверждении порядка определения коэффициента и его значений для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся на территории Марксовского муниципального района Саратовской области» коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за пользование земельными участками, составил 2 % в отношении земельных участков, предназначенных для объектов торговли.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, Марксовского муниципального района (п. 3.5 договора аренды).

С 01 января 2019 года годовой размер арендной платы за земельные участки изменился в связи с утверждением новых результатов кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, расположенных на территории Саратовской области, на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области», вступившего в силу с 01 января 2019 года. В местной газете МУП ЕРМ СМИ «Воложка» от 21 марта 2019 года № 12 администрацией муниципального района сообщено арендаторам о перерасчете арендной платы за земельные участки (л.д. 29).

Согласно представленным в материалы дела доказательствам задолженность на 31 декабря 2024 года по договору № 3090 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2012 года за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года составила 120 447,52 руб. и образована по следующим периодам:

с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года в размере 5 676,96 руб.;

с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2022 года в размере 11 353,92 руб.;

с 01 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года в размере 17 030,88 руб.;

с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 22 707,84 руб.;

с 01 января 2023 года по 31 марта 2023 года в размере 34 925,30 руб.;

с 01 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года в размере 47 142,76 руб.;

с 01 июля 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 59 360,22 руб.;

с 01 октября 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 71 577,68 руб.;

с 01 января 2024 года по 31 марта 2024 года в размере 83 795,14 руб.;

с 01 апреля 2024 года по 30 июня 2024 года в размере 96 012,60 руб.;

с 01 июля 2024 года по 30 сентября 2024 года в размере 108 230,06 руб.;

с 01 октября 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 120 447,52 руб.

Пунктом 6.2. договора аренды № 3090 от 23 января 2012 года, предусмотрены пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, не произведенной в срок оплаты.

Согласно предоставленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года составила 120 447,52 руб., по пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 11 января 2022 года по 11 января 2025 года составили 440 439,29 руб.

Арендатору было направлено уведомление от 28 января 2025 года об образовавшейся задолженности по договору аренды № 3090 от 23 января 2012 года (л.д. 21), которое на момент подачи иска и рассмотрения дела судом не исполнено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Представленный расчет судом проверен. С учетом условий заключенного договора аренды земельного участка № 3090 от 23 января 2012 года и отсутствия возражений со стороны ответчика представленный истцом расчет сомнений в своей правильности не вызывает. Доказательств иного размера задолженности либо исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № 3090 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2012 года за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 120 447,52 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 440 439,29 руб.

Согласно п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, обращающиеся в защиту государственных и общественных интересов, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 217,74 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2012 года за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 120 447,52 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 440 439,29 руб., всего взыскать 560 886,81 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД Росси по Саратовской области), государственную пошлину в размере 16 217,74 руб., зачислив в доход бюджета Марксовского муниципального района Саратовской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен – 07 апреля 2025 года.

Судья С.И. Руденко