Дело № 2-РЕ-69/2022
УИД 14RS0014-03-2022-000110-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Пеледуй 28 декабря 2022 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при секретаре Немчиновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жил-Сервис» к ФИО1 о понуждении к восстановлению общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, при участии в деле третьего лица ФИО2,
с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жил-Сервис» (далее – истец, ООО УК «Жил-Сервис») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о понуждении к восстановлению общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, взыскании судебных расходов в размере 6 000 руб.
В обоснование требований истец указывает, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно решению общего собрания собственников жилья данного жилого дома (протокол от 24 января 2011 г.) управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией ООО УК «Жил-Сервис». В период с мая по сентябрь 2020 г. ФИО1 в процессе ремонта своей квартиры самовольно произвела переустройство ввода общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (далее – ГВС и ХВС), опустив их в подвальное помещение (под полом), в результате которого в зимние месяцы происходит перемерзание общедомовых инженерных систем ГВС и ХВС, вследствие чего аварийной бригаде управляющей компании приходится периодически выезжать по вызовам в многоквартирный дом и отогревать системы водоснабжения. До переустройства проблем с перемерзанием трубопроводов не было. Ответчику неоднократно предлагалось собственными средствами и силами восстановить инженерные системы дома в первоначальное состояние. Крайнее предписание с требованием вернуть инженерные системы дома в первоначальную конфигурацию, направлено в адрес ответчика 02 марта 2022 г., но по настоящее время требование управляющей компании не исполнено.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жил-Сервис» исковые требования поддержал, уточнил, что в целях восстановления общедомовых систем ГВС и ХВС необходимо поднять над уровнем пола как узел ввода, так и трубы ГВС и ХВС; требование мотивировано отсутствием необходимых разрешительных документов на переустройство, а также пояснил, что действия ответчика нарушают права не только жильцов дома, но и интересы управляющей компании, на которую в результате неправомерных действий ответчика возлагается обязанность выезжать и устранять аварийную ситуацию, что трудозатратно и обременительно.
Третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласна, дополнительно пояснила, что в 2020 г. ФИО1 сделала ремонт в квартире, в том числе перенесла не только трубы, по которым к ним вода поступает в дом, но и бойлер, в подполье, объяснив это тем, что трубы портят внешний вид и мебель. При первом морозе у них не стало воды, она позвонила в УК, ей объяснили, что перемерзает система подачи воды, устранять перемерзание труб обязан тот собственник, который переделал систему ГВС и ХВС. При этом Храпковской всегда дома нет, жители многоквартирного дома вынуждены звонить в разные компании, в том числе к подрядчику Храпковской, чтобы отогреть систему ГВС и ХВС, неоднократно обращались в УК, писали заявление У., которая предложила обратиться в суд. Проблемы с перемерзанием системы ГВС и ХВС продолжаются и после утепления данной системы ответчиком. На все уговоры жильцов дома вернуть систему водоснабжения в прежнее состояние ФИО1 отказывается.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, неоднократно извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания, путем вручения извещения проживающей совместно дочери ФИО4 для последующего вручения адресату.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку риск получения поступившей корреспонденции несет адресат в силу статьи 165.1 ГК РФ, которая подлежит применению и к судебным извещениям на основании пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; в соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).
Согласно пунктам 5, 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При этом, статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Таким образом, система ГВС и ХВС относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, как обслуживающее более одного помещения, управление которым должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание данного имущества. При этом пользование собственником жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.
Как следует из материалов дела, ООО УК «Жил-Сервис» является организацией, управляющей многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от 24 января 2011 г. (л.д. 4-5).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного <адрес> общей площадью <данные изъяты> право собственности зарегистрировано 21.12.2014 г.
Из поэтажного плана 1 этажа жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что система ГВС и ХВС имеет ввод в многоквартирный дом через <адрес> (кухня), т.е. ответчика (по состоянию до произведенного ответчиком ремонта), а с учетом представленной схемы расположения трубопровода узел ввода трубопроводов, так и сами трубы ГВС и ХВС располагались над уровнем пола.
В судебном заседании представитель истца, так и третье лицо суду пояснили, что в 2020 г. ФИО1 в процессе ремонта своей квартиры произвела переустройство ввода общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, опустив их в подвальное помещение (под полом), что следует из поэтажного плана 1 этажа указанного жилого дома и схемы расположения трубопровода после ремонта.
Из акта осмотра технического состояния квартиры и инженерных сетей от 27 ноября 2020 г. следует, что при осмотре <адрес>, установлено следующее: при ремонте данной квартиры было произведено переустройство общедомовой системы холодного и горячего водоснабжения, чем вызвано перемерзание системы в зимний период (л.д. 6).
02 марта 2022 г. ФИО1 была вручена претензия о восстановлении общедомовой системы горячего и холодного водоснабжения в первоначальное состояние (л.д. 7), которое не исполнено по настоящее время.
Исковое заявление мотивировано отсутствием необходимых разрешений.
Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе заявление о переустройстве и (или) перепланировке; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (часть 5 указанной статьи). А в силу части 6 статьи 25 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В силу положений статьи 25 ЖК РФ и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (с изм. от 22.06.2022), содержащий виды изменений помещения при перепланировки и переустройстве, замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, относится к переоборудованию квартиры.
Исходя из представленных документов и пояснений представителя истца, третьего лица установлено, что ответчиком произведено самовольное переоборудование общего имущества (системы холодного и горячего водоснабжения), а именно: узел ввода и трубы ХВС и ГВС опущены под пол.
Из ответа МКУ администрации П от 21 декабря 2022 г. следует, что ФИО1 с заявлением на переустройство общедомовой системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обращалась, соответственно, разрешение не выдавалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанные действия совершены ответчиком без согласия собственников многоквартирного дома и в отсутствие соответствующего разрешения уполномоченного органа, что свидетельствует о нарушении положений статьи 25 ЖК РФ, пункта 1.7.1 Правил № 170.
А согласно пункту 1.7.2 Правил № 170 переоборудование квартиры, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, что было установлено по данному делу, не допускается.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду доказательств, что переоборудование общедомовой системы холодного и горячего водоснабжения произведено с соблюдением требований действующего законодлательства.
В силу части 2 статьи 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковое заявление удовлетворить и обязать ФИО1 восстановить общедомовые системы холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении.
Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
С учетом мнения истца суд полагает, что месячный срок для исполнения судебного решения со дня его вступления в законную силу является разумным и соответствующим обстоятельствам дела.
С учетом положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче иска, в сумме 6 000 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жил-Сервис» удовлетворить полностью.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, СНИЛС №, привести в прежнее состояние общедомовые системы холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении (кухне), расположенном по адресу: <адрес>, путем установления над уровнем пола узла ввода и труб системы холодного и горячего водоснабжения, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, СНИЛС №, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жил-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 г.
Судья Л.И. Попова