РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2442/2022 (43RS0003-01-2022-002630-92)

04 июля 2022 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре Выдриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО5 ФИО24, ФИО6 ФИО25, ФИО7 ФИО26, ФИО8 ФИО27, ФИО9 ФИО28, Титова ФИО29, Ф-ных ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, Цховребашвили ФИО34 к Шарангия ФИО35, ФИО17 ФИО36, ФИО18 ФИО37 о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании отсутствующим право собственности. В обоснование требований указали, что являются собственниками объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером {Номер} и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}. В настоящее время в указанном жилом доме никто не проживает, поскольку дом не пригоден для проживания, является аварийным, восстановлению не подлежит. Истцами принято решение о продаже принадлежащего им имущества, достигнуты договоренности о существенных условиях сделки. Вместе с тем истцы не могут связаться с ответчиками для получения их согласия по сделке, связанной с продажей принадлежащего им имущества. При этом продажа долей в имуществе, а не объекта целиком невозможна, поскольку не заинтересует потенциальных покупателей. Просят признать отсутствующим у ответчиков право собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер} и расположенный жилой дом с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Росреестра по Кировской области.

Истцы ФИО2, ФИО15, ФИО14 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали. Пояснили, что спорный земельный участок находится в собственности истцов. Когда они пытались продать земельный участок, им пришлось искать других собственников. Одна из долей является выморочным имуществом, принять которое в собственность администрация отказалась. Покупатели отказываются приобретать доли по отдельности. Полагали, что невозможность реализации их долей в праве общей долевой собственности является основанием для признания права собственности ответчиков отсутствующим. Истцу ФИО14 необходимо продать свою долю для приобретения жилого помещения, поскольку она проживает в жилом помещении маневренного фонда, в опасных условиях. Покупатели интересуются не жилым домом по {Адрес}, а земельным участком под ним. Строительные компании также опасаются приобретать доли без согласия остальных собственников.

Истцы ФИО4, ФИО7, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО3, третье лицо управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по {Адрес} (ФИО3 ((Данные деперсонифицированы)), ФИО4 ((Данные деперсонифицированы)), ФИО5 ((Данные деперсонифицированы)), ФИО6 ((Данные деперсонифицированы)), ФИО2 ((Данные деперсонифицированы)), ФИО7 ((Данные деперсонифицированы)), ФИО8 ((Данные деперсонифицированы)), ФИО9 ((Данные деперсонифицированы)), ФИО10 ((Данные деперсонифицированы)), ФИО11 ((Данные деперсонифицированы)), ФИО12 ((Данные деперсонифицированы)), ФИО13 ((Данные деперсонифицированы)), ФИО14 ((Данные деперсонифицированы)), ФИО15 ((Данные деперсонифицированы))).

Согласно кадастровому паспорту жилой дом по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер} имеет общую площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м, жилую площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м, 2 этажа, материал наружных стен деревянные. В состав объекта недвижимости входит жилой дом, сени (2 сооружения), дровяник (4 сооружения), ворота, забор по фасаду, забор по заднему двору, тротуары. На первом этаже расположены 5 жилых комнат, 2 кухни, коридор; на втором этаже 5 жилых комнат и 2 кухни.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., поставленном на государственный кадастровый учет {Дата} и имеющем кадастровый номер {Номер}.

Указанные обстоятельства установлены решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата}, вступившим в законную силу, которым признано право собственности ФИО3 ФИО38 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве, ФИО4 ФИО39 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве, ФИО5 ФИО42 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве, ФИО6 ФИО40 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве, ФИО2 ФИО41 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве, ФИО7 ФИО43 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве, ФИО8 ФИО44 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве, ФИО9 ФИО45 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве, Титова ФИО46 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве, Ф-ных ФИО47 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве, ФИО1 ФИО48 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве, ФИО1 ФИО49 в размере (Данные деперсонифицированы)(Данные деперсонифицированы) доли в праве, ФИО1 ФИО50 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве, Цховребашвили ФИО51 в размере (Данные деперсонифицированы) доли в праве на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, {Адрес}.

Согласно сведениям управления Росреестра по Кировской области по состоянию на {Дата} в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером {Номер} содержатся следующие сведения о регистрации о праве общей долевой собственности: ФИО6 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО2 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО5 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО14 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО3 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО13 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО11 (Данные деперсонифицированы) долей), ФИО12 ((Данные деперсонифицированы)(Данные деперсонифицированы) доли), ФИО15 ((Данные деперсонифицированы) доли), ФИО4 ((Данные деперсонифицированы) доли), ФИО8 ((Данные деперсонифицированы) доли), ФИО10 ((Данные деперсонифицированы) доли), сведений о правах ФИО7, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО18 на спорный земельный участок отсутствуют.

В границах данного земельного участка расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером {Номер}. В ЕГРН имеются актуальные по состоянию на {Дата} сведения о правах на данный жилой дом: ФИО6 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО2 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО5 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО17 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО14 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО3 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО9 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО13 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО11 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО12 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО15 ((Данные деперсонифицированы) доли), ФИО7 ((Данные деперсонифицированы) долей), ФИО16 ((Данные деперсонифицированы) долей). Сведения о правах ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО18 на спорный жилой дом отсутствуют.

Невозможность продажи принадлежащих истцам долевой в праве общей долевой собственности на земельный участок послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз. 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 2).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абз. 4).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Поскольку избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения, настаивая на применении такого способа защиты как признание права отсутствующим, истцы должны привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации прав ответчиков на спорные объекты, а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированных прав нарушает права истцов.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ такие доказательства суду не приведены. Исключительных обстоятельств, позволяющих суду признать право собственности ответчиков отсутствующим, не установлено. Невозможность реализации недвижимости истцами не может служить основанием для лишения ответчиков конституционного права частной собственности.

Кроме того суд отмечает, что сведений о правах ФИО16, ФИО17, ФИО18 на спорный земельный участок, а ФИО18 также на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО55, ФИО3 ФИО56, ФИО4 ФИО57, ФИО5 ФИО58, ФИО6 ФИО59 ФИО7 ФИО60, ФИО8 ФИО61, ФИО9 ФИО62, Титова ФИО63, Ф-ных ФИО64, ФИО1 ФИО65, ФИО1 ФИО66, ФИО1 ФИО67, Цховребашвили ФИО68 к Шарангия ФИО69, ФИО17 ФИО70, ФИО18 ФИО71 о признании отсутствующим право собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022.