Дело №2-612/2022

24RS0015-01-2022-000792-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 2004 году приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец, с момента приобретения указанного выше жилого помещения, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет как своим собственным, несет бремя его содержания, каких- либо лиц оспаривающих право собственности на квартиру не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика администрации Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрации Ермаковского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из материалов дела следует, что ФИО1 18 марта 2004 года приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> которым владеет с момента приобретения.

В качестве доказательства возникновения права истцом представлена расписка, оформленная в простой письменной форме, согласно которой ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО16 и ФИО17 продал дом, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.8/.

Из выписок из похозяйственной книги и ФЛС, справки, представленных администрацией Григорьевского сельсовета Красноярского края, следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 07.04.2022 г. зарегистрированных не значится, на регистрационном учете состояли: ФИО18 с 18.05.1983 г.; ФИО19., с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти; ФИО2, с 29.04.2008 г., ФИО20 с 29.12.2007, ФИО21 29.04.2008, ФИО22 с 28.03.2012, ФИО23 с 23.07.2014 по 28.02.2018 /л.д.9,13,76 оборотная сторона/; ФИО1 проживает без регистрации с 18.04.2004 г. по настоящее время /л.д.14/; ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 15.12.2000 по 02.10.2001 г. /л.д.9/.

Сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», уведомлением из Единого государственного реестра недвижимости из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю /л.д.5,6/.

Согласно справок Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, сведения о собственнике земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д.10,11/, на балансе администрации Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края жилой дом не состоит /л.д. 12/.

По представленным администрацией Ермаковского района Красноярского края, МКУ «Архив Ермаковского района» сведения о предоставлении кому- либо жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д.71,72/.

По информации МИФНС России №10 по Красноярскому краю, земельный участок по адресу: <адрес>1, не является объектом налогообложения, следовательно, земельный налог на данный объект не исчисляются и оплата не производится /л.д.77/.

Согласно представленным ПАО «Красноярскэнергосбыт» сведениям, потребителем электроэнергии по адресу: <адрес> и лицом, на которого открыт финансово-лицевой счет является ФИО2 /л.д.73-75/.

Вместе с тем, копиями квитанций подтверждается факт несения ФИО1 бремя содержания вышеуказанного жилого помещения по оплате электроэнергии /л.д.63/.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, о том, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что в течение всего указанного времени (более 17 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом, данным имуществом, в связи, в чем требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем С<данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 26 октября 2022 года.