К делу № 2-740/2025

УИД 23RS0038-01-2025-001214-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 03 сентября 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и возврате объектов недвижимости, являющихся предметом договора,

установил:

ФИО1 обратилась в Отрадненский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и возврате объектов недвижимости, являющихся предметом договора, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком, зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра а картографии по Краснодарскому краю за №, признав его недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возвращения сторон сделки купли-продажи в первоначальное положение, обязав ответчика вернуть имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 15000 рублей и расходы на оказание юридических услуг в размере 10000 рублей.

Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью- 95,6 кв.м., жилой площадью-68,6 кв. м. этажность: 1, с кадастровым номером: №. После перехода права собственности на жилой дом уступается покупателю право аренды объекта недвижимости-земельного участка, площадью 4898 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли нельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем другими объектами недвижимости, состоящими из: одноэтажного сарая площадью 1200 кв.м., двухэтажным кирпичным зданием, на которые не дооформлены документы, а после перехода права собственности на жилой дом ФИО2 уступить покупателю право аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости. Вместе с тем, по достигнутой между сторонами договора договоренности были переданы покупателю: автомобиль марки «№» бортовой, прицеп на легковой автомобиль, мотоблок с прицепом, термо будка от автомобиля марки <данные изъяты>», морозильная камера, холодильник, комплект мягкой мебели, кухонный гарнитур, 2 кровати, гуси, куры, корм для животных и птиц, более 20 рулонов сена, закрутки (соленье, компоты) и другое имущество, находящееся в доме. Договор купли-продажи зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ После перехода права собственности на жилой дом ФИО2 между сторонами Договора ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящейся в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Договорная цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Жилой дом с земельным участком фактически переданы покупателю еще до оформления сделки купли-продажи. Несмотря на то, что со стороны продавца обязательства по договору были выполнены в полном объеме, покупатель отказался производить расчет за проданный ему объект недвижимости с иным имуществом, требуя оформить на него земельный участок площадью примерно 4 гектара, расположенный вокруг его дома, находящийся в государственной собственности. Ни на оформление дома и земельного участка, ни на услуги юриста ответчик не заплатил ни копейки, и не хочет нести материальные затраты, в том числе и за перевод земельного участка в другую категорию, а хочет, чтобы это сделал продавец за свой счет, что является абсурдным и незаконным требованием, и что не входит в условия договора купли- продажи. В надежде на мирное урегулирование данного спора ждали почти 3 года. За это время неоднократно встречались с ответчиком с участием посторонних лиц, писали досудебные требования (претензии) истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Однако не получается решить вопрос миром. Добровольно вернуть имущество ответчик не хочет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, в суд представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и отсутствие ее представителя по доверенности, заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом дважды, от получения судебных извещений уклонился. Ответчик о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание также не представил. Ответчик судом извещался посредством смс-сообщения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на номер телефона «№» результат извещения: «доставлено», также извещался посредством почтовой связи, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № «срок хранения истек», № «возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, в том числе прав залогодержателя, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (абзац 2 пункта 1 указанной статьи).

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Так установлено, что в собственности истца на основании решения мирового судьи судебного участка № 187 Отрадненского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, находился объект недвижимости: одноэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью - 95,6 кв.м., жилой площадью-68,6 кв. м. этажность: 1, с кадастровым номером: №, а также на праве аренды - объект недвижимости-земельный участок площадью 4898 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли несельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем другими объектами недвижимости, состоящими из: одноэтажного сарая площадью 1200 кв.м., двухэтажным кирпичным зданием, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды на земельный участок несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 48 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома.

В соответствии с п.1.4. указанного договора цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 500 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора денежные средства должны покупателем передаваться продавцу в наличной форме в течение 3 (трех) месяцев с момента регистрации настоящего договора в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 3.3. продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в случае не выполнения покупателем п. 2.2. настоящего договора.

Договор купли-продажи зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из материалов иска.

После перехода права собственности на жилой дом ФИО2 между сторонами Договора от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 договора права и обязанности Арендатора «Сторона 1», где земельный участок общей площадью 4898 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, переходят к «Стороне 2» ФИО2, который становится «Арендатором» по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом с земельным участком фактически переданы ФИО2

Таким образом, в результате указанных выше обстоятельств юридически и фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Несмотря на то, что со стороной Продавца обязательства по Договору были выполнены в полном объеме, Покупатель отказался производить расчет за проданный ему объект недвижимости с иным имуществом.

До настоящего времени ответчик не выполнил взятые на себя обязательства. Истец неоднократно просила выплатить ей денежные средства согласно договору, но просьбы ни к чему не привели. В адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные требования, которые также оставлены ответчиком без ответа.

Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 уклонившись от исполнения обязательств по передаче денежных средств за приобретенное недвижимое имущество на установленных договором купли-продажи условиях, нарушил его существенные условия, указанные в п. 2.2. договора, что является основанием к его расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, состоящих из оплаченной при обращении в суд суммы государственной пошлины в размере 15 000 рублей, а также расходов понесенных на оказание юридических услуг в размере 10000 рублей.

В материалы дела истцом проложен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 4.1 которого за выполняемую исполнителем работу заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение, в суде первой инстанции с вынесением судебного решения в размере-15 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, рассчитанные пропорционально, удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 000 рублей, а также расходы, понесенные истцом на оказание юридических услуг в размере 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и возврате объектов недвижимости, являющихся предметом договора, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи объекта недвижимости - жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра а картографии по Краснодарскому краю за №, признав его недействительным, вернуть стороны в первоначальное положение.

Возвратить объект недвижимости: одноэтажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью - 95,6 кв.м., жилой площадью-68,6 кв. м. этажность: 1, с кадастровым номером: № в собственность истца ФИО1.

Решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости- жилой дом. назначение: жилое, общей площадью- 95,6 кв.м., жилой площадью-68,6 кв. м. этажность: 1, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для прекращения права аренды ФИО2 на объект недвижимости-земельный участок, площадью 4898 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли нельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) судебные расходы, состоящие из оплаченной при обращении в суд суммы государственной пошлины в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, а также расходы понесенные на оказание юридических услуг в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.М. Новикова