УИД: 50RS0031-01-2025-013462-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6265/25 по иску ООО «ИВ Ком» к ФИО1 * об освобождении общего имущества от личных вещей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИВ Ком» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «ИВ Ком» осуществляет управление подземным паркингом (гаражом), расположенным по адресу: г. Москва, * в указанном подземном паркинге. Ответчик разместил на площади, примыкающей к его машино-месту, личные вещи. Эксплуатируемая ответчиком площадь является общим имуществом собственников машино-мест подземного паркинга. Размещение личных вещей на площади, примыкающей к машино-месту является нарушением Правил противопожарного режима в Российской Федерации, СанПиН 2.1.2.2645-10, а также нарушением прав иных собственников машино-мест. В адрес ответчика были направлены уведомления об устранении нарушений, которые были оставлены без удовлетворения.

В этой связи истец просил суд обязать ответчика освободить общее имущество – площадь 14 кв. м., примыкающую к машино-месту *, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката, коляски.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «ИВ Ком» осуществляет управление подземным паркингом (гаражом), расположенным по адресу: г. Москва, *, на основании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом * г.

ФИО1 является собственником машино-места * в указанном подземном паркинге.

Из искового заявления следует, что ответчик на площади *. м., примыкающей к его машино-месту, являющейся общим имуществом собственником машино-мест подзеемного паркинга разместил личные вещи - остатки строительных материалов, автомобильную резину, горюче-смазочные материалы в канистрах, детские игрушки, детскик автомобильные и велосипедные кресла, картонные коробки, снегокат, коляску.

В подтверждение указанного обстоятельства истцом представлены фотоматериалы, акт осмотра мест общего пользования от 16 июня 2025 г., составленный работниками ООО «ИВ Ком».

Размещение в местах общего пользования подземного паркинга не отвечает условиям противопожарной, антитеррористической защищенности объекта, нарушает права и законные интересы собственников иных машино-мест и помещений.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление о необходимости освободить места общего пользования.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ИВ Ком» подлежат удовлетворению.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок исполнения решения суда с момента вступления его в законную силу продолжительностью один месяц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.

Расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп. по настоящему делу представляются суду разумными и в соответствии со ст. 100 ГПК РЫФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 * в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить общее имущество – площадь 14 кв. м., примыкающую к машино-месту № 70 в подземном паркинге, расположенном по адресу: <...>, стр. 1, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката, коляски.

Взыскать с ФИО1 * в пользу ООО «ИВ Ком» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2026 года.

Судья И.М. Александренко