Решение по делу № 2-5977/2022 от 06.12.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

КОПИЯ Дело № 2-5977/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 06 декабря 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ через доверенное лицо-ответчика - ФИО4 истица приобрела совместно с членами своей семьи комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи стоимость комнаты составляет 1200000 рублей. Указанная денежная сумма была передана продавцу по акту приёма передачи денежных средств к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт за указанную комнату производился частями: 40000 руб. выплачены покупателями по расписке в получении задатка от ДД.ММ.ГГГГ; 453026 руб. материнского капитала перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ на p/c №, платёжное поручение №; 100000 рублей - средства регионального материнского капитала, перечисленные продавцу на р/с №, справка от ДД.ММ.ГГГГ; 606974 рублей - первоначальный взнос, полностью выплаченный продавцу на момент подписания вышеуказанного договора через арендованную в Сбербанке индивидуальную ячейку № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении вышеуказанной суммы от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Солнечногорской Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и праве собственности истца на указанную комнату, о чём выдана выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав.

Свои обязанности перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объёме. Деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы. ДД.ММ.ГГГГ на полученные деньги (1200000 рублей) ФИО2 купила комнату с ремонтом и мебелью площадью 18.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истица неоднократно устно и письменно обращалась к ответчику с просьбой снять обременение с принадлежащей ей по праву собственности комнаты, но ответчик не отвечает на звонки и письма.

До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности комнаты.

В связи с этим истица просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, площадью 12.1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>., а также возложить расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 3000 рублей и морального ущерба в размере 1000 рублей на ответчика, Пеку А.С.

Истец в судебном заседании иск подержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст.77 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ через доверенное лицо-ответчика - ФИО4 истица приобрела совместно с членами своей семьи комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои обязанности перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объёме. Деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы. ДД.ММ.ГГГГ на полученные деньги (1200000 рублей) ФИО3 купила комнату с ремонтом и мебелью площадью 18.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени ответчик ФИО2, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истица является собственником объекта - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 12.1 кв. м. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истицы, как собственницы указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Кроме того, ответчик не возражала против удовлетворения исковых требований.

Государственная пошлина в размере 300 руб., в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, подлежат взысканию в местный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Пека АнжелеСергеевне о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, назначение: жилое, площадью 12,1 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу:<адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет расходы пооплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья