Дело№ 2-17/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Якутск 06 февраля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании сведений реестровой ошибкой, аннулировании границ земельных участков, установлении границ земельных участков
установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м.. При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ своего земельного участка выявлено наложение границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Причинами данного несоответствия является ошибка при определении координат земельных участков, и как следствие площади, а также неверное установление границ земельных участков с правоустанавливающими документами. Управление Росреестра по РС(Я) отказало в исправлении реестровой ошибки. Истцом в газете «Эхо столицы» ____ размещено извещение о проведении собрания по согласованиию местоположения границ земельных участков, однако заинтересованные лица не явились. Исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, результатов проведенной землеустроительной экспертизы, истец просит:
1. Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, реестровой ошибкой;
2. Аннулировать сведения границ (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 747 кв.м.;
3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) внести изменений в ЕГРН в геодезические координаты характерных точек измененных границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1589 кв.м. по следующим поворотным точкам:
№ точки
Х
Y
От точки
До точки
Расстояние в метрах
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) внести изменений в ЕГРН в геодезические координаты характерных точек измененных границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 744 кв.м. по следующим поворотным точкам:
№ точки
Х
Y
От точки
До точки
Расстояние в метрах
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
5. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) внести изменений в ЕГРН в геодезические координаты характерных точек измененных границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 747 кв.м. по следующим поворотным точкам:
№ точки
Х
Y
От точки
До точки
Расстояние в метрах
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Истец, ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месту судебного заседания, не явились. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить.
Ответчик ФИО2 от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 факт несоответствия границ земельных участков не оспаривает, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО5 ФИО7 пояснила, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, с предложенным вариантом установления границ ответчики согласны.
Представитель ответчика Управления Росреестра по РС(Я) ФИО8 с иском не согласился, указав, что Управление Росреестра по РС(Я) является ненадлежащим ответчиком, поскольку учреждение является регистрирующим органом, все данные о границах земельных участков были предоставлены правообладателями, не согласны с требованиями о возложении обязанности.
Представитель третьего лица Окружной администрации г. Якутска ФИО9 разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.
Из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:
техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;
реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ.
В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: ____, земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из представленной выписки из ЕГРН.
Истец, обратившись к кадастровому инженеру ФИО10, выяснила, что границы ее земельного участка невозможно установить, поскольку имеет быть реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истца.
В ходе судебного заседания выяснилось, что на земельный участок истца накладываются два соседних земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью по сведения ЕГРН 800 кв.м., собственником которого является ФИО5 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью по сведения ЕГРН 787 кв.м., собственниками которого являются ФИО2 (2/3 доли) и ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 (по 1/6 доли за каждым).
Судом были назначены землеустроительные экспертизы.
Из экспертного заключения ___ от ____ следует, что фактические границы всех вышеуказанных земельных участков не соответствуют правоустанавливающим документам и координатам поворотных точек границ, которые зарегистрированы в ЕГРН. Местоположение фактических границ исследованных земельных участков соответствует расположению, показанному на чертежах проекта границ и схемам земельных участков, но площади и размеры участков не соответствуют указанным в свидетельствах. Имеются наложения границ земельных участков друг на друга. Причиной реестровых ошибок являются ошибки при выполнении кадастровых работ.
В экспертном заключении ___ от ____ экспертом предложены варианты установления границ земельных участков сторон, исключающих их наложение, одну из которых истец приняла во внимание и указала в уточненных требованиях.
Ответчики ФИО5 и С-вы с указанным истцом вариантом установления границ, изменением площади земельных участков согласны.
Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Установление судом границ земельных участков позволит провести их окончательную индивидуализацию и поставить их на соответствующий государственный учет, создать определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. К указанному согласию в ходе судебного разбирательства по мнению суда стороны пришли.
Таким образом, требования о признании сведений в ЕГРН о координатах спорных земельных участков реестровой ошибкой заявлены обоснованно, указанные координаты поворотных точек подлежат исключению из ЕГРН.
Координаты и площади земельных участков, которые просит истец установить, суд с учетом согласия остальных собственников земельных участков, также считает подлежащими удовлетворению без возложения этой обязанности на Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), поскольку последний является ненадлежащим ответчиком. Как было указано в экспертном заключении реестровая ошибка произошла в результате кадастровых работ, которые регистрирующий орган не проводил.
При этом, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, реестровой ошибкой.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.
Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка 1589 кв.м. +/-9 кв.м. и координаты поворотных точек границ земельного участка:
№ точки
Х
Y
От точки
До точки
Расстояние в метрах
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка 744 кв.м. +/-6 кв.м. и координаты поворотных точек границ земельного участка:
№ точки
Х
Y
От точки
До точки
Расстояние в метрах
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка 747 кв.м. +/-6 кв.м. и координаты поворотных точек границ земельного участка:
№ точки
Х
Y
От точки
До точки
Расстояние в метрах
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___