№2-9/2024
03RS0044-01-2024-002691-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 февраля 2024 года село Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,
с участием представителей А.А. – А.Н., И.Р.,
представителя ответчика З.З. – А.В.,
представителя ответчика С.М. – В.В.,
при секретаре Вагизовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А. к С.М., З.З., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
А.А. обратилась в суд с иском к С.М., ППК «Роскадастр», Управлению Росреестра с иском о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, указывая в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2661 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик С.М. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На момент приобретения земельного участка граница между участками с ответчиком С.М. была обозначена деревянным забором и металлическими столбами. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № с отступом от упомянутого забора располагался ряд хозяйственных построек, которые, исходя из спутниковых снимков общедоступной программы Google Earth Pro (Google Планета Земля), существовали как минимум с 2008 года. Исходя из существовавшего на местности забора, истец с отступом от него на предусмотренное законодательством расстояние возвела на своей территории хозяйственные постройки вдоль границы с земельным участком кадастровым номером №. З.З. соседка смежного земельного участка с кадастровым номером № не возражает против использования земельных участков в соответствии с их исторически сложившимся границами. На дату приобретения ею земельного участка вдоль границ земельных участков имелись металлические столбы, которые сохранены по настоящее время, обозначающие сложившиеся границы пользования земельными участками. В настоящее время выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся не соответствующие действительности сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. А именно, их границы обозначены со смещением в сторону истца так, что смежная граница между участками проходит через ее хозяйственные постройки. Следует отметить, что с таким же смещением в одну и ту же сторону обозначены границы всех земельных участков по <адрес>. Факт несоответствия сведений в ЕГРН фактическим границам участка подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Калтымановский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ за №. Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ООО Кадастр «от А до Я» Ж.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, в местоположении границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, а именно имеется смещение всего квартала по <адрес>, обозначены координаты фактических границ земельных участков и координаты поворотных точек земельного участка истца. С учетом того, что границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, имеются основания для признания наличия реестровой ошибки. На основании изложенного, истец просит признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, уточнив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО Кадастр «от А до Я» Ж.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, по следующими координатам поворотных точек:
Площадь 2661 кв.м.
№
X
Y
Длина
н42
663727,32
2192075,02
н30
663748,73
2192071,79
21,65
н31
663749,55
2192075,79
4,08
н32
663750,71
2192083,64
7,94
н33
663761,22
2192131,27
48,77
н34
663765,36
2192151,48
20,64
н35
663768,29
2192165,54
14,36
н36
663770,75
2192176,72
11,44
н37
663772,6
2192186,23
9,69
н38
663755,41
2192187,11
17,21
н39
663753,79
2192187,33
1,63
н40
663749,14
2192187,76
4,68
н41
663747,91
2192187,88
1,23
н42
663727,32
2192075,02
114,73
В ходе рассмотрения дела истец А.А. уточнила исковые требования, заявив их ответчикам С.М., З.З., Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ссылаясь на то, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что фактическое месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует границам участков по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, что является результатом как наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, так и смещением местоположения ограждений при их установке на местности взамен старым. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН требуется внести уточненные сведения о границах и площади земельных участков согласно их исторического прохождения - существующие 15 лет и более на местности. На основании изложенного просит признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, уточнив сведения о местоположении границ земельных участков по следующими координатам поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Х
У
Х
У
участок с кадастровым номером № площадью 2158кв.м.
участок с кадастровым номером № площадью 2172кв.м.
27
663752,77
2192080,38
32
663710,46
2192074,51
28
663774,00
2192075,75
33
663729,31
2192071,75
1
663781,79
2192124,70
13
663747,24
2192171,91
29
663793,54
2192179,94
34
663748,28
2192187,53
30
663772,93
2192183,07
35
663731,40
2192188,60
31
663763,29
2192132,96
36
663731,01
2192185,77
27
663752,77
2192080,38
32
663710,46
2192074,51
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Х
У
участок с кадастровым номером № площадью 2674кв.м.
33
663729,31
2192071,75
37
663750,80
2192068,52
38
663751,62
2192072,52
27
663752,77
2192080,38
31
663763,29
2192132,96
30
663772,93
2192183,07
9
663772,53
2192185,69
10
663753,71
2192187,25
34
663748,28
2192187,53
13
663747,24
2192171,91
33
663729,31
2192071,75
На судебное заседание истец А.А., ответчики: С.М., З.З., представитель ответчика Минземимущества РБ, представители третьих лиц: ППК Роскадастр, Управления Росреестра, администрации сельского поселения Калтымановский сельский совет МР <адрес> РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, истец А.А., ответчик С.М. просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители истца А.А. – А.Н., И.Р. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика З.З. – А.В. с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.
Представителя ответчика С.М. – В.В. с исковыми требованиями также не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из разъяснений п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25 августа 2015 года N 4-КГ15-38.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Как следует из материалов дела, истцу А.А. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2661 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> сельский совет, <адрес>.
На земельном участке располагается принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № с надворными постройками.
Ответчик С.М. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного земельного участка, площадью 2 150 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, с/с Калтымановский, <адрес>., на котором располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №.
Ответчик З.З. также является собственником смежного с принадлежащим истцу земельным участком земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2084 кв.м, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, с/с Калтымановский, <адрес>.
Право собственности З.З. на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2084 кв.м, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, с/с Калтымановский, <адрес>, располагается объект недвижимости с кадастровым номером №.
Ссылаясь на несоответствие фактических границ принадлежащего ей земельных участков границам, содержащимся в ЕГРН, истец обратились в суд с настоящим иском об установлении наличие реестровой ошибки.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителей сторон по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы».
Из представленного в суд экспертного заключения от 20 января 2025 года №281/01 (24) следует, что при проведении экспертного осмотра, проведена геодезическая съемка границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, по фактически закрепленным на местности заборам, по существующим ограждениям и стенам строений с применением спутникового GPS приемника. Также определены углы зданий и строений, расположенных на данных земельных участках, по проекции несущих стен на землю, т.е. без учета выступающего элемента - ската крыши и отмостков у зданий.
Полученные результаты геодезических измерений в программе ГИС Аксиома нанесены поверх кадастровых границ исследуемых земельных участков с подложкой на ортофотоплане М1:2000 2008 года изготовления в системе координат МСК-02 2 зона и подготовлена схема фактического расположения границ земельных участков, зданий и строений на КПТ.
В ходе исследования границ указанных земельных участков установлено, что фактические границы земельных участков проходят по координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Х
У
Х
У
фрагмент границ участка с кадастровым номером №
фрагмент границ участка с кадастровым номером №
1
663781,79
2192124,70
6
663765,45
2192151,47
2
663788,40
2192156,05
9
663772,53
2192185,69
3
663793,27
2192179,42
10
663753,71
2192187,25
4
663773,95
2192181,50
11
663749,28
2192187,45
5
663771,73
2192181,82
12
663748,29
2192171,83
6
663765,45
2192151,47
13
663747,24
2192171,91
7
663761,73
2192133,12
14
663744,18
2192156,50
15
663746,77
2192155,97
16
663746,49
2192155,20
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Х
У
фрагмент границ участков с кадастровым номером №
14
663744,18
2192156,50
13
663747,24
2192171,91
12
663748,29
2192171,83
11
663749,28
2192187,45
17
663749,19
2192187,63
18
663728,99
2192188,75
19
663721,54
2192189,32
20
663713,66
2192189,95
21
663711,72
2192172,09
22
663710,45
2192172,07
23
663709,55
2192163,43
24
663707,42
2192163,58
25
663706,06
2192151,08
Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности ограничены в части границы 1-2-3-4 установленными металлическими столбами. В части смежной границы по точкам: 9-5-6 установлен металлический забор. В части огорода отсутствуют какие-либо огражденья.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № также в части двора огорожен металлическим забором или металлическим забором на кирпичных столбах по всему периметру.
В части огорода ограждений также не имеется.
Земельные участки с кадастровым № и № используются в едином (общем) контуре. Между участками не имеется забора. В части двора также установлены огражденья из металлического забора на бетонных основаниях. Поэтому в отношении данных участков каталог координат приведен общий для 2-х участков.
Как видно на схеме № прохождение фактических границ спорных участков местами существенно отличаются от прохождения кадастровых границ участков.
Из укрупненной схемы следует, что прохождение фактически установленных ограждений не соответствует границам участков по сведениям ЕГРН. Величина отклонения превышает допустимые средние квадратические погрешности.
Для точного установления причины несоответствия требуется исследование документов, подтверждающие прохождение границ участков более 15 лет назад в соответствии с требованиями ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ №218).
В силу действующего законодательства при выявлении ошибок в положении границ и площади земельных участков, исправление такой ошибки производится путем уточнения данных. Согласно письму Минэкономразвития объем вносимых данных не ограничен, то есть не устанавливается предел в 10% на увеличение площади при уточнении как указано в п. 2 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", которым предусмотрено, что при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов.
Согласно материалам дела правоустанавливающими документами на земельные участки являются:
- у участка с кадастровым номером № постановление Главы Калтымановской сельской администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, участок площадью 2563кв.м.; свидетельство ГРП №.2000:391.1 от ДД.ММ.ГГГГ, на участок площадью 2563кв.м.; запись о государственной регистрации права 02-04-23/012/2013-326 от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь участок указана как 2661кв.м.
- у участка с кадастровым номером № - запись о государственной регистрации 02-04-23/004/2009-118 от ДД.ММ.ГГГГ, где площадью участка указана как 2084кв.м.
- у участка с кадастровым номером № - постановление Главы Калтымановской сельской администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь участка указана как 2150кв.м., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь участка указана как 2150кв.м., запись о государственной собственности 02:26:080207:31-02/123/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь участка указана как 150кв.м.
Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании данных материала инвентаризации земель населенного пункта.
Земельный участок с кадастровым номером № также поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании данных материала инвентаризации земель населенного пункта.
Участок с кадастровым номером № в свою очередь поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве картографического материала в данном случае использованы ортофотоплан М1:2000 2008 года изготовления и архивные спутниковые снимки.
Так, на ортофотоплане М1:2000 2008года изготовления спорные земельные участки не имеют точных границ - ограждения имеются частичные, а по восточной границе (по уличному фронту) заборов не имеются.
При анализе ситуации на ортофотоплане следует, что смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № проходила за хозяйственными строениями.
Смежная граница между участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № также проходили по стене деревянного строения, который имеется на местности по факту.
По уличному фронту у участков ограждения не наблюдается.
При наложении фактических границ участков и строений на ортофотоплан следует, что в части прохождения смежной границы между участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №, а также по смежной границе участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № имеется несоответствие.
Смежная кадастровая граница также не соответствует границам участков на 2008год.
Как видно, при сличении прохождении фактических и кадастровых границ участков с границами участков по ортофотоплану М1:2000 от 2008года в сведениях ЕГРН имеется ошибка и по факту положение смежных границ участков были изменены - перенесены.
Путем импорта kml файла границ земельных участков согласно данных кадастрового учета в GoogleEarthPro через бот https://t.me/pkk2kml_bot к заключению представлены снимки с прохождением границ земельных участков в различный период и кадастровых границ участков.
Так как спутниковые снимки сделаны различными спутниками в различной орбите, то снимки не имеют единой привязки, и, следовательно, границы земельных участков, отраженные на снимках, имеют смещение от импортированных границ земельных участков по данным кадастрового учета через бот.
Как видно на спутниковых снимках вдоль смежной границы между участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № расположены хозяйственные строения. Данные строения существовали до 2017 года.
То есть на момент строительства гаража и хозяйственной постройки на земельном участке с кадастровым номером № вдоль смежной границы, на участке с кадастровым номером № еще имелись хозяйственные строения вдоль которых проходила историческая граница.
А забор по смежной границе между участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № установлена со смещением на юг что и привело к существенному отклонению.
Согласно данным ортофотоплана и архивных спутниковых снимков в сведениях ЕГРН реестровая ошибка имеется, а также имеется и неверная установка ограждений по смежной границе на местности.
Так как в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, то согласно ст.43 и 61 ФЗ-218 устранение такой ошибки осуществляется путем внесения в ЕГРН верных сведений о прохождении границ участков и площади согласно документов подтверждающих прохождение границ участков на момент их образования и существующие 15 лет и более на местности.
Поскольку иных картографических документов не имеется, то в качестве подтверждающего документа принят ортофотоплан М1:2000 2008года изготовления и ниже представлены координаты границ участков для уточнения в ЕГРН.
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Х
У
Х
У
участок с кадастровым номером № площадью 2158кв.м.
участок с кадастровым номером № площадью 2172кв.м.
27
663752,77
2192080,38
32
663710,46
2192074,51
28
663774,00
2192075,75
33
663729,31
2192071,75
1
663781,79
2192124,70
13
663747,24
2192171,91
29
663793,54
2192179,94
34
663748,28
2192187,53
30
663772,93
2192183,07
35
663731,40
2192188,60
31
663763,29
2192132,96
36
663731,01
2192185,77
27
663752,77
2192080,38
32
663710,46
2192074,51
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Х
У
участок с кадастровым номером № площадью 2674кв.м.
33
663729,31
2192071,75
37
663750,80
2192068,52
38
663751,62
2192072,52
27
663752,77
2192080,38
31
663763,29
2192132,96
30
663772,93
2192183,07
9
663772,53
2192185,69
10
663753,71
2192187,25
34
663748,28
2192187,53
13
663747,24
2192171,91
33
663729,31
2192071,75
Так как положение смежных границ между участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № и границ между участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № на местности также были изменены, то вариантом устранения такого несоответствия является установление положения смежных границ согласно координат приведенных в таблице №.
То есть для исправления переноса ограждения на местности требуется перестановить ограждение согласно координатам границ участков, приведенным в таблице № путем выноса их на местность.
На основании проведенных исследований эксперт пришел к следующим выводам.
Фактическое месторасположение земельного участка, площадью 2661 кв.м., с кадастровым номером № не соответствует границам участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Величина отклонения превышает допустимые средние квадратические погрешности.
Фактическое месторасположение земельного участка, площадью 2150 кв.м., с кадастровым номером № не соответствует границам участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Величина отклонения превышает допустимые средние квадратические погрешности.
Фактическое месторасположение земельного участка, площадью 2084кв.м., с кадастровым номером № не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Величина отклонения превышает допустимые средние квадратические погрешности.
Не соответствие прохождения фактических границ участков с кадастровым номерами № границам участков по сведениям ЕГРН является результатом как наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, так и смещения местоположения ограждений при их установке на местности взамен старым.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРНТ требуется внести уточненные сведения о границах и площади земельных участков согласно их исторического прохождения - существующие 15 лет и более на местности.
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Х
У
Х
У
участок с кадастровым номером № площадью 2158кв.м.
участок с кадастровым номером № площадью 2172кв.м.
27
663752,77
2192080,38
32
663710,46
2192074,51
28
663774,00
2192075,75
33
663729,31
2192071,75
1
663781,79
2192124,70
13
663747,24
2192171,91
29
663793,54
2192179,94
34
663748,28
2192187,53
30
663772,93
2192183,07
35
663731,40
2192188,60
31
663763,29
2192132,96
36
663731,01
2192185,77
27
663752,77
2192080,38
32
663710,46
2192074,51
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Х
У
участок с кадастровым номером № площадью 2674кв.м.
33
663729,31
2192071,75
37
663750,80
2192068,52
38
663751,62
2192072,52
27
663752,77
2192080,38
31
663763,29
2192132,96
30
663772,93
2192183,07
9
663772,53
2192185,69
10
663753,71
2192187,25
34
663748,28
2192187,53
13
663747,24
2192171,91
33
663729,31
2192071,75
Для исправления смещения ограждения также следует принять координаты границ участков, приведенные в таблице №.
У суда не имеется оснований не доверять данному заключению землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Таким образом, причиной несоответствия границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу6 РБ, <адрес>, сведениям о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, является как реестровая ошибка, так и смещение местоположения ограждений при их установке на местности взамен старым.
При этом реестровая ошибка согласно заключению эксперта наблюдается в границах земельного участка со смежными земельными участками с кадастровым номером № по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Х
У
участок с кадастровым номером №, площадью 2674кв.м.
31
663763,29
2192132,96
27
663752,77
2192080,38
38
663751,62
2192072,52
37
663750,80
2192068,52
33
663729,31
2192071,75
13
663747,24
2192171,91
34
663748,28
2192187,53
10
663753,71
2192187,25
9
663772,53
2192185,69
В смежной же границе земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № имеет место неверное установление ограждения и металлических заборов в точках по координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Х
У
участок с кадастровым номером №, площадью 2674кв.м.
30
663772,93
2192183,07
31
663763,29
2192132,96
При этом суд не может согласиться с утверждением представителя ответчика З.З. – А.В. о том, что границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № располагались по ныне существующим заборам, поскольку допустимых доказательств данного факта ответчиком в суд не представлено. А экспертным заключением установлен исторически сложившийся порядок пользования между указанными земельными участками более 15 лет.
При таком положении, суд полагает, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно, установлению наличия реестровой ошибки в границах точек 31, 27, 38, 37, 33, 13, 34, 10, 9.
В части же границ точек 30, 31 границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению.
В связи с установленными обстоятельствами решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
В части же установления наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Калтымановаский сельский совет, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Калтымановаский сельский совет, <адрес>, суд полагает истцу необходимым отказать, поскольку А.А. не обладает правосубъектность обращения в суд с требования об установлении границ земельных участков, собственником которых она не является.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования А.А. удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Калтымановский, <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в указании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Калтымановский, <адрес>, путем уточнения части границ земельного участка по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Х
У
участок с кадастровым номером № площадью 2674кв.м.
31
663763,29
2192132,96
27
663752,77
2192080,38
38
663751,62
2192072,52
37
663750,80
2192068,52
33
663729,31
2192071,75
13
663747,24
2192171,91
34
663748,28
2192187,53
10
663753,71
2192187,25
9
663772,53
2192185,69
согласно таблице № экспертного заключения №(24) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы».
Установить часть смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с/с Калтымановский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Калтымановаский сельский совет, <адрес>, следующим образом:
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Х
У
участок с кадастровым номером №, площадью 2674кв.м.
30
663772,93
2192183,07
31
663763,29
2192132,96
согласно таблице №2 экспертного заключения №281/01(24) от 20 января 2025 года, подготовленного ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы».
Площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Калтымановский, <адрес>, определить равной 2674 кв.м
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о координатных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Калтымановский, <адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.
В удовлетворении исковых требований А.А. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Калтымановаский сельский совет, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Калтымановаский сельский совет, <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Р.Сафина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года