Дело № 2-965/2025
УИД: 75RS0025-01-2025-001088-84
Категория: 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судья Галановой Д.И.,
при секретаре Верховод Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район», администрации городского поселения «Новокручининское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что с самого рождения (27.09.1987) проживает по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение возвел отец истца ФИО2 в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 39 от 03.08.1987. Индивидуальный жилой дом стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №. ФИО1 все это время добросовестно несла и несет бремя содержания данного жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, ведет хозяйство. На основании изложенного, просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 не явились, представить истца просил рассмотреть дело в отсутствие, заявленные требования удовлетворить.
Ответчики администрация муниципального района «Читинский район», администрация городского поселения «Новокручининское» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, явку своих представителей не обеспечили. От представителя администрации городского поселения «Новокручининское» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что согласно ответу администрации городского поселения «Новокручининское» от 22.05.2025 по данным домой книги в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 27.03.2002 и по настоящее время зарегистрирована ФИО1, <данные изъяты>, с 12.03.2021 ФИО4, <данные изъяты>. Выбыли из числа зарегистрированных ФИО5, <данные изъяты>, в связи со смертью (11.02.2025), ФИО6, <данные изъяты>, с 15.06.2015 по запросу, ФИО7, <данные изъяты>, и ФИО8, <данные изъяты>, с 2015 года в связи с убытием в пгт. Дарасун.
На основании выписки из решения Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов № 260 от 28.07.1987 рабочему Оленгуйского лесокомбината ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.
Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 39 от 03.08.1987 подтверждается, что в соответствии с решением исполкома Читинского районного Совета депутатов трудящихся 28.07.1987 года «застройщику» ФИО2 предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: <адрес>, имеющий по фасаду 25 м по задней меже 25 м, по правой меже 28,7 м, по левой меже 28 м, для возведения одноэтажного жилого дома, подробно показанному на прилагаемом к договору плану.
По сведениям администрации муниципального района «Читинский район», администрации городского поселения «Новокручининское» следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся в реестре муниципальной собственности. В архивах администраций отсутствуют сведения о предоставлении данных объектов недвижимости с 1987 года кому-либо из граждан и организаций.
Согласно ответам Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 26.05.2025, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 27.05.2025 спорный объект недвижимости не является собственностью Забайкальского края и в реестре федерального имущества не значится.
В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером № по указанному адресу.
Согласно уведомлению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 26.05.2025 в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения об объекте недвижимости – индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Факт непрерывного проживания (регистрации) с 2002 по настоящее время ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес>, подтверждается ответами на запрос администрации городского поселения «Новокручининское», кем-либо не оспорен, законность вселения указанного лица также не оспаривается.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 в течение более 20 лет владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.
Земельный участок отводился отцу истца, однако в установленном порядке права зарегистрированы не были.
Отсутствие заключенного в установленном порядке договора о передаче вещного права в отношении жилого дома, равно как и отсутствие установленного собственника лишает истца возможности зарегистрировать данное право.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последней подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Галанова Д.И.