УИД: 01RS0007-01-2024-002004-27 Дело № 2-178/2025ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, при третьих лицах - НДТ «Дружба-14», Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, при третьих лицах – НДТ «Дружба - 14», Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 01:06:2500008:309, расположенный по адресу: <адрес>, НДТ «Дружба - 14», уч. 309, обще площадью 925 кв. м.

В отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы. В ходе проведения кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:309 при привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ. В ходе повторных кадастровых работ, в отношении вышеуказанного земельного участка, было выявлено смещение в южном направлении, в связи с чем наложение данного земельного участка на смежный земельный участок, наложение на который препятствует оформлению данного земельного участка, с целью постановки его на ГКН. Оба земельных участка огорожены забором и освоены.

В результате исправления кадастровой ошибки конфигурация земельного участка остается без изменений.

Площадь участка после проведения кадастровых работ уменьшилась и составляет 757 кв.м. Корректируемый земельный участок сформирован в фактически освоенных границах.

Фактические границы земельного участка не совпадают с границами, содержащимися в ГКН. Граница земельного участка, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, пересекает объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка.

В результате сложившейся ситуации, постройка ФИО1 оказалась в пределах границ земельного участка ФИО2

Истец просит суд признать реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:06:2500008:309 и 01:06:2500008:308. Исправить реестровую ошибку, путем установления смежных границ между земельным участком с кадастровым номером 01:06:2500008:309, расположенным по адресу: <адрес>, НДТ «Дружба-14», участок 309, с земельным участком с кадастровым номером 01:06:2500008:308, расположенном по адресу: <адрес>, НДТ «Дружба-14», участок 308.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании указанных норм закона, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 221-ФЗ "О кадастровой деятельности в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с с ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:309, общей площадью 925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, НДТ « Дружба – 14», уч. 309.

По инициативе истца кадастровым инженером ФИО4 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения.

В ходе проведения кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:309 при привязке границ участка к опорно- межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ. В ходе повторных кадастровых работ, в отношении вышеуказанного земельного участка, было выявлено смещение в южном направлении, в связи с чем наложение данного земельного участка на смежный земельный участок, наложение на который препятствует оформлению данного земельного участка, с целью постановки его на ГКН. Оба земельных участка огорожены забором и освоены.

В результате исправления кадастровой ошибки конфигурация земельного участка остается без изменений.

Площадь участка после проведения кадастровых работ уменьшилась и составляет 757 кв.м. Корректируемый земельный участок сформирован в фактически освоенных границах.

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:309, земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:308 поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка истца.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам которой, изложенным в заключении №.1 от 08.085.2025 года, в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 01:06:2500008:308 и 01:06:2500008:309 содержатся реестровые ошибки, допущенные при уточнении их границ (межевании).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов кадастрового инженера, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:309, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:308 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:06:2500008:308 и установить границы земельного участка истца площадью 759 кв.м по заключению эксперта, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих документов истца на земельный участок и фактического пользования земельным участком.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:309, расположенного по адресу: <адрес>, НДТ «Дружба-14», участок 309 и земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:308, расположенного по адресу: <адрес>, НДТ «Дружба-14», участок 308.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:309, расположенного по адресу: <адрес>, НДТ «Дружба-14», участок 309 и земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:308, расположенном по адресу: <адрес>, НДТ «Дружба-14», участок 308.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:309, расположенного по адресу: <адрес>, НДТ Дружба - 14, участок 309, площадью 759 кв.м, принадлежащего ФИО1, путем утверждения каталога координат характерных точек по заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№№ точек

Меры линии

№№ точек

Координаты

X

Y

1

2

3

4

5

н1-н2

25.44

н1

456204.38

1394477.14

н2-н3

29.69

н2

456209.57

1394502.05

н3-н4

26.00

н3

456108.50

1394508.09

н4-н1

29.37

н4

456175.51

1394482.57

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:308, расположенного по адресу: <адрес>, НДТ Дружба - 14, <адрес>, участок 308, площадью 449 кв.м, принадлежащего ФИО2, путем утверждения каталога координат характерных точек по заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№№ точек

Меры линии

№№ точек

Координаты

X

Y

1

2

3

4

5

1-2

25.15

1

456222.00

1394473.86

2-н2

17.54

2

456226.76

1394498.56

н2-н1

25.44

н2

456209.57

1394502.05

н1-1

17.93

н1

456204.38

1394477.14

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о границах, площади и местоположении спорных земельных участков.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Теучежский районный суд РА заявление об отмене принятого заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения с представлением доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также, с приложением доказательств наличия этих обстоятельств.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий А.Х. Чич