Дело №
УИД03RS0013-01-2022-003066-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.10.2022 г. ФИО1
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,
при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к администрации ГО г. ФИО1, в котором указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом приобретен незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Договор не был зарегистрирован в Нефтекамском МБТИ. На основании решения от 09.09.1998 № заключен договор аренды земель г. Нефтекамска от 01.10.1998 за №. В связи с истечением срока аренды земельного участка, истцом подано заявление о его продлении от 09.08.2004. Администрацией г. Нефтекамска РБ вынесено постановление №№ от 25.11.2004 о продлении договора аренды земельного участка. На отведенном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу истец продолжила строительство приобретенного жилого дома. Срок действия договора аренды установлен по 25.11.2009. Начиная с 1998 года истец добросовестно уплачивала арендную плату. В 2020 году истец повторно обратилась с заявлением о продлении срока договора аренды, но ей было отказано, в связи с отсутствием зарегистрированного объекта недвижимости на земельном участке. В связи с финансовыми затруднениями жилой дом был достроен только в 2022 году.
Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрении дела, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан не явился, извещен о времени и месте рассмотрении дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29.05.1998 между Ш.Л.Д.. и ФИО2 заключен договор купли-продажи недостроенного <адрес>
В установленном порядке объект, незаверенного строительством, не зарегистрирован.
На основании решения от 09.09.1998 № между администрацией г. Нефтекамск и ФИО2 заключен договор аренды № от 01.10.1998 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
09.08.2004 в связи с истечением срока договора аренды истец обратилась с заявлением о продлении указанного договора.
Постановлением администрации г. Нефтекамск № от 25.11.2004 продлен срок аренды земельного участка, предоставленного ранее постановление главы администрации г. Нефтекамска от 09.09.1998 № с ФИО2 на земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> га сроком на 5 лет для завершения строительства индивидуального жилого дома.
Соглашением от 21.03.2005 расторгнут договор аренды земли № от 01.11.1998.
ДД.ММ.ГГГГ между КУС г. Нефтекамска и ФИО2 заключен договора аренды участка №к из категории земель поселений (населенных пунктов), имеющий кадастровый №, площадью 1486 кв.м., № экономико-планировочной зоны4, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях завершения строительства индивидуального жилого дома в границах, указанного на кадастровом плане участка. Срок аренды участка установлен с 25.11.2004 по 25.11.2009.
Произведена государственная регистрация 29.04.2005.
Доказательств истребования земельного участка арендодателем у арендатора по истечении срока аренды суду стороной ответчика не представлено.
Ответом 19.06.2020 исх. № Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску ФИО2 отказано в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:66:010440:31, так как на указанном земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости.
В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «С-строй» инженером-строителем С.Е.А. установлено, что согласно действующим Правилам землепользования и застройки городского округа. Нефтекамск Республики Башкортостан и карты градостроительного зонирования <адрес> Башкортостан, здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа 1-3 -х эт. с участками), относится к основным видам разрешенного использования; Строение является капитальным, имеет собственный фундамент. Строение невозможно демонтировать и перенести на другой участок, не нарушив ее характеристик; Индивидуальный жилой дом предназначен для постоянного пребывания людей; На основании анализа результатов проведенного визуального обследования проведенных работ по допустимости и безопасности выполненных работ под индивидуальное жилищное строительство на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, сделан вывод, что капитальное строение соответствует своему назначению - Индивидуальный жилой дом. выполненные строительные работы по устройству капитального здания и сооружений соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. При размещении капитальный и временных зданий и сооружений по площади земельного участка конструктивных временных зданий и сооружений по площади земельного участка конструктивные и эксплуатационные свойства зданий и сооружений не нарушены, не превышены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и соответствуют действующим Правилам землепользования и застройки городского округа г. Нефтекамска Республики Башкортостан. Индивидуальный жилой дом пригоден к эксплуатации в соответствии с его назначением. расположение всех зданий и сооружений о площади участка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.
При рассмотрения гражданского дела установлено, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам.
При таких обстоятельствах и имеющихся доказательств суд приходит к выводу о недоказанности со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения, жилой дом расположен в границах земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка соответствует назначению объекта, при строительстве жилого дома не были нарушены строительно-технические, санитарные, противопожарные и градостроительные, экологические нормы, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что является основанием для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.
Копия верна. Подпись:
Судья: И.Ф. Мутагаров