Дело № 2-2452/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между ФИО2 и ФИО3, выделив:

- в собственность ФИО2 блок-здание (изолированную часть жилого дома), общей площадью 24,5 кв.м., состоящее из: помещения, площадью 11,4 кв.м.; помещения, площадью 7,2 кв.м.; помещения, площадью 5,8 кв.м., согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО по состоянию на 24.05.2022 г., расположенное на первом этаже жилого дома, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>;

- в собственность ФИО3, блок-здание (изолированную часть жилого дома), общей площадью 45,4 кв.м., состоящее из: помещения, площадью 14,5 кв.м.; помещения, площадью 7,2 кв.м.; помещения, площадью 11,5 кв.м.; помещения, площадью 7,1 кв.м.; помещения, площадью 3,6 кв.м.; помещения, площадью 1,5 кв.м., согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО по состоянию на 23.05.2022 г., расположенное на первом этаже жилого дома, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>;

Изменить назначение жилого дома, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником остальной части жилого дома является ответчик, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома.

В соответствии с Поэтажным планом строения от 18.02.2004 г., выданным Электрогорским Филиалом ГУП МО «МОБТИ», жилой дом представляет собой 1-этажное строение, расположенное по адресу: <адрес>, Литер А,А1,А2, общей площадью 69,1кв.м. из которой: полезная площадь 64,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь 44,5 кв.м. и служебная площадь 19,7 кв.м.

С момента покупки истцом доли на праве общей долевой собственности между истцом и ответчиком фактически сложился следующий порядок пользования жилым домом: истец пользуется частью жилого дома – квартирой № 2, расположенной на 1-этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м., данная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым истец постоянно пользуется; ответчик пользуется частью жилого дома – квартирой № 1, расположенной на 1-этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., данная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым ответчик постоянно пользуется.

Для устранения недостатков, препятствующих размещению образующихся в результате раздела изолированных частей жилого дома (блок-зданий) согласно их конфигурации каждой в отдельности на принадлежащих истцу и ответчику земельных участках, ими было принято решение о перераспределении земельных участков от 20.04.2022 г.

В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № ответчик приобрела право собственности на земельный участок №, площадью 1319 кв.м., истец приобрела право собственности на земельный участок №, площадью 1474 кв.м.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, истцом предлагается следующий вариант раздела жилого дома между истцом и ответчиком:

- выделить и признать за ФИО2 право собственности на блок-здание (изолированную часть жилого дома), общей площадью 24,5 кв.м., состоящее из: помещения, площадью 11,4 кв.м.; помещения, площадью 7,2 кв.м.; помещения, площадью 5,8 кв.м., согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО по состоянию на 24.05.2022 г., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №;

- выделить и признать за ФИО3 право собственности на блок-здание (изолированную часть жилого дома), общей площадью 45,4 кв.м., состоящее из: помещения, площадью 14,5 кв.м.; помещения, площадью 7,2 кв.м.; помещения, площадью 11,5 кв.м.; помещения, площадью 7,1 кв.м.; помещения, площадью 3,6 кв.м.; помещения, площадью 1,5 кв.м., согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО по состоянию на 23.05.2022 г., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №.

Предлагаемый истцом вариант раздела вышеуказанного жилого дома не требует проведения работ по его переоборудованию (перепланировке), либо реконструкции.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении не представила.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о признании исковых требований в полном объёме.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности (доля в праве 1/2 у каждой) жилого дома, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «22» сентября 2015г. № № и записью в Едином государственном реестре недвижимости от «01» августа 2005г. № № соответственно.

Фактически жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир и относится к дому блокированной застройки.

Согласно полученному истцом Техническому заключению № № о признании обследуемого жилого помещения (квартиры № 2) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома, жилой дом, в котором расположен объект исследования, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, а объект исследования – квартира № 2, находящаяся в пользовании Истца, является изолированной частью жилого дома - блоком по следующим основаниям:

- дом разделён на две изолированные части несущими стенами, не имеющими проёмов;

- обе части жилого дома имеют один этаж;

- в жилом доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома;

- каждая часть дома имеет отдельный выход на свой земельный участок, который огорожен;

- каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих;

- в каждой части дома имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (от индивидуальных скважин), водоотведение (в квартире № 1 в септик, в квартире № 2 – выгребная яма), отопление (в квартире № 1 - от индивидуального газового котла, в квартире № 2 – от электрообогревателей).

Ответчик, обратившись к специалисту ИП ФИО1 для проведения строительно-технической экспертизы с целью определения, является ли жилое помещение (квартира № 1), расположенное по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома с кадастровым номером №, получила Техническое заключение № № с выводами о том, что жилой дом, в котором расположен объект исследования, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, а объект исследования – квартира № 1, находящаяся в пользовании Ответчика, является изолированной частью жилого дома - блоком.

Таким образом, согласно выводам строительно-технической экспертизы, содержащимся в Технических заключениях № № и № №, выданных специалистом ИП ФИО1., возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в натуре между собственниками имеется, поскольку жилой дом, в котором расположены жилые помещения Истца и Ответчика, фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, а квартиры № 1 и № 2 являются отельными блоками, отделёнными друг от друга глухой стеной без проёмов, каждый из которых расположен на отдельном земельной участке и имеет непосредственный выход на него.

По изложенным основаниям исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает правовую позицию ответчика ФИО3, не возражавшей против заявленных требований истца.

Согласно п. п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Удовлетворение требований о признании права собственности на недвижимое имущество или изменение его характеристик подразумевает под собой последующие регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, а не принудительное обязание Управления в совершении данных регистрационных действий.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности граждан на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, гражданам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить решение суда.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, в соответствии с нормами Закона о регистрации, ГК РФ и ГПК РФ, в случае вынесения судом решения о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости), такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением Росреестра соответствующих регистрационных действий на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками удовлетворить.

Разделить жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между ФИО2 и ФИО3, выделив

- в собственность ФИО2 блок-здание (изолированную часть жилого дома), общей площадью 24,5 кв.м., состоящее из: помещения, площадью 11,4 кв.м.; помещения, площадью 7,2 кв.м.; помещения, площадью 5,8 кв.м., согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО по состоянию на 24.05.2022 г., расположенное на первом этаже жилого дома, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>;

- в собственность ФИО3 блок-здание (изолированную часть жилого дома), общей площадью 45,4 кв.м., состоящее из: помещения, площадью 14,5 кв.м.; помещения, площадью 7,2 кв.м.; помещения, площадью 11,5 кв.м.; помещения, площадью 7,1 кв.м.; помещения, площадью 3,6 кв.м.; помещения, площадью 1,5 кв.м., согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО по состоянию на 23.05.2022 г., расположенное на первом этаже жилого дома, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Изменить назначение жилого дома, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 года.

Судья: С.П. Большакова