УИД 38RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием истца ФИО3, представителя ответчика - ФИО7, представителя ООО УК ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО3 и ФИО4 с **/**/**** являются собственниками жилого помещения с кадастровым №, расположенного на 2 этаже многоквартирного дома по адресу. .....
Доступ в жилое помещение Истцов осуществляется через общую дверь, находящуюся на втором этаже подъезда в коридор из которого имеется вход в квартиры с №№ и 64. То есть доступ в указанные квартиры осуществляется через общий коридор.
Собственниками ...., с кадастровым № расположенной на втором этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу; .... являются ФИО1, ФИО2.
В указанном коридоре, который находится между квартирами с №№ располагаются личные вещи, жильцов ...., полки с обувью жильцов, стул, ошейники, все это сопровождается ужасным запахом.
**/**/**** ФИО3 обратилась с заявлением в ООО Управляющая компания «Молодежная» с просьбой принять меры по освобождению территории межтамбурного пространства - коридора между квартирами 63 и 64.
На указанное заявление от Управляющей компании поступил ответ, из которого следует, что собственнику .... вынесено предписание и установлен срок до **/**/**** для очистки помещения, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, от личных вещей.
**/**/**** Управляющей компанией составлен акт обследования межтамбурного пространства мест общего пользования согласно которому помещение не освобождено от личных вещей собственников .....
Обращение в Управляющую компанию результатов не принесло.
**/**/**** обращение ФИО3 рассмотрено Главным управлением МЧС России по ...., в ответе сообщается, что по результатам проведенного контрольного мероприятия установлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности в части размещения на путях эвакуации посторонних предметов и мебели. Управляющей компании объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований пожарной безопасности.
Своими действиями Ответчики ограничивают беспрепятственный доступ неопределенного круга лиц, а также самих собственников .... самой непосредственно, квартире Истцов, так как коридор между квартирами является общим имуществом, и доступ к нему специалистам управляющей компании для выполнения соответствующих работ по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома.
С учетом изложенного истец просит:
Обязать ФИО1, ФИО2 устранить препятствия в пользовании Истцами общим имуществом собственников многоквартирного дома — коридором (тамбуром), расположенным на 2 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: .... через который осуществляется непосредственно вход в квартиры с №№ и 64, путем освобождения коридора от личных вещей;
Взыскать с ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 4 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта начиная со следующего дня со дня вступления в законную силу решения суда.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом, уточненном исковом заявлении. Дополнительно указала, что ответчиками нарушаются нормы противопожарной безопасности.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно указал, что права пользования истцами не нарушено, полка занимает 10 % от всей общей собственности. Порядок пользования тамбуром сложился во всем доме. Такой порядок использования полки был согласован с предыдущим собственником. Антисанитарные нормы ответчиками не нарушаются, каких – либо протоколов о нарушении ответчиками каких – либо норм не выносилось.
Представитель третьего лица ООО УК ФИО6 в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащие удовлетворению. Дополнительно указала, что решения общего собрания об использовании общего имущества - полки в тамбуре не принималось, в Управляющую компанию не передавалось.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 с **/**/**** являются совместными собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: ...., кадастровый №, расположенного на 2 этаже многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: ...., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
**/**/**** на основании заявления вх. № от **/**/**** от собственника .... загрязнении тамбура, расположенного между квартирами № и № в ...., ООО УК «Молодежная» вынесено предписание собственнику .... ФИО3 о приведении помещения в соответствии с проектной документацией, об очищении от личных вещей и предметов в срок до **/**/****.
Из акта обследования межтамбурного пространства мест общего пользования по указанному адресу от **/**/**** следует, что на момент осмотра сотрудником управляющей организации установлено: «в межтамбурном помещении справа от входа стоит обувница у стены справа длиной 1,6, шириной 40 см. Горючие и легковоспламеняющие жидкости отсутствуют. Вещи не соответствующим требованиям пожарной безопасности нет.
Из акта обследования межтамбурного пространства мест общего пользования по указанному адресу от **/**/**** следует, что на момент осмотра сотрудником управляющей организации установлено: «справа от двери .... стоит обувница 1,6х40 см.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **/**/**** N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от **/**/**** N 1479 (ред. от **/**/****) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" на объектах защиты запрещается:
к) устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов;
п. 27. Указанных правил устанавливает, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
В соответствии с протоколом осмотра Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по .... управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по .... Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от **/**/**** в рамках проведенного выездного обследования мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: ...., выявлен факт захламления путей эвакуации (тамбура между квартирами № и 64) путем размещения мебели (обувниц, стула) и предметов (обувь и другое). ООО УК «Молодежная объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принимать своевременные меры по исключению захламления путей эвакуации, а также по запрету размещения мебели и предметов на путях эвакуации.
**/**/**** собственнику .... ФИО3 ООО УК «Молодежное» вынесено предписание № (повторное) о приведении помещения в соответствии с проектной документацией, об очищении от личных вещей и предметов в срок до **/**/****. Из которого следует, что в адрес управляющей компании поступило Предостережение от Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по .... управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по .... о недопустимости нарушения обязательных требований от « 24 » декабря 2024 г. №/ПРП о следующих действиях (бездействии): В рамках проведенного выездного обследования мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: ...., выявлен факт захламление путей эвакуации (а именно тамбура между квартирами № и 64) путем размещения мебели (обувниц, стула) и предметов (обувь и другое).
Судом также установлено, что решение общего собрания собственников квартир жилого ...., подтверждающего передачу в пользование ответчиков части общего коридора на лестничной площадке, не принималось, доказательств обратного суду в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Судом также установлено, что ответчиками не оспаривался факт установки обувницы, а также расположение личных вещей в тамбуре между квартирами № и 64.
Таким образом, судом установлено, что в результате установки обувницы и размещение личных вещей ответчиков в тамбуре многоквартирного жилого дома, отгорожена часть общего имущества многоквартирного дома, которая используется не по назначению, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, вещи ответчиков препятствуют эвакуационным путям. При таких обстоятельствах имеются основания для обязания ответчиков устранить препятствия на эвакуационном пути (межквартирной лестничной площадке), а также в пользовании, содержании и техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома путем освобождения коридора от мебели и личных вещей. Требования истцов в указанной части подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.
Доказательств того, что исполнение судебного решения требует длительных временных затрат ответчиком не представлено.
Исследовав представленные сторонами доказательства, в силу действия ст.206 ГПК РФ суд полагает достаточным для исполнения возложенной обязанности месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
Разрешая заявленные требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 308 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части, определив к взысканию с ответчиков по 50 рублей с каждого ответчика в пользу каждого истца за каждый день неисполнения решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, **/**/**** г.р., ФИО2, **/**/**** г.р. устранить препятствия в пользовании ФИО3, ФИО4 общим имуществом собственников в многоквартирном доме – коридором (тамбуром), расположенным на втором этаже между квартирами № и № по адресу: .... путем освобождения коридора от мебели и личных вещей в течение ОДНОГО МЕСЯЦА с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 судебную неустойку в размере 50 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с первого дня, следующего за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО4 судебную неустойку в размере 50 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с первого дня, следующего за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 в большем размере – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.
Судья: К.Н. Борзина