Дело № 2-113/2026
УИД: 69RS0013-01-2025-001606-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Павловой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Бородулине А.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО5 ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО5 ФИО10, ФИО5 ФИО11, действующему за несовершеннолетнего ребенка ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями к ответчикам, которые мотивирует тем, что с 1 марта 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ», на основании договора управления № 37 «а» от 27 февраля 2008 г.
Нанимателем жилого помещения №*, расположенного в многоквартирном <адрес> по проезду Лоткова <адрес> является ФИО5 ФИО13. В указанном помещении проживает член семьи нанимателя: ФИО5 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь). ФИО5 ФИО16 и ФИО5 ФИО15 являются родителями несовершеннолетнего ребенка ФИО5 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с чем обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 1 декабря 2022 года за Ответчиками перед ООО «КДЕЗ» числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги: - в размере 111 841 руб. 28 коп. в период с 01.05.2019 г. по 30.11.2022 г. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 26 Тверской области от 27.01.2023 г. № 2-105/2023 в пользу истца в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату. Определением мирового судьи судебного участка № 26 Тверской области от 05.06.2025 г. судебный приказ № 2-105/2023 отменен в соответствии со статьей 129 ГПК РФ.
В связи с чем ООО «КДЕЗ» вынуждено обратиться в суд с заявленными требованиями в порядке искового производства. Пени на 02.10.2025 г. составили 127 160 руб. 57 коп.
Просили взыскать солидарно с ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО18 в пользу ООО «КДЕЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 111 841 руб. 28 коп. за период с 01.05.2019 г. по 30.11.2022 г., пени за несвоевременную оплату в размере 127 160 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 170 руб. 00 коп.
Определением суда от 17.12.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 исковые требования признала, о чем предоставила суду письменное заявление.
ФИО3 разъяснены последствия признания иска. После разъяснений ФИО3 свое заявление о признании иска поддержала, после чего оно было принято судом.
Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что собственником либо лицом, зарегистрированным в жилом помещении, он не является и никогда не являлся, в нем никогда не проживал. Он исправно платит алименты на дочь.
Представитель третьего лица Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ.
Проанализировав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Статьёй 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Так, согласно части 2 приведённой нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Исходя из положений частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ, на лицах, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), а на собственниках помещений - взносов за капитальный ремонт, лежит обязанность уплатить пени.
Судом установлено, что с 01.03.2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ», на основании договора управления № 37а от 27.02.2008.
Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом, согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту жилого и нежилого фонда (л.д. 49-52).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование город Кимры Тверской области.
Из выписки из домовой книги следует и не оспаривалось ответчиками, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО5 ФИО19 и ФИО5 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно записи акта о рождения № 187 от 18.02.2017 родителями ФИО6 являются ответчики ФИО4 и ФИО3
В связи с длительной неоплатой коммунальных услуг за ответчиками перед ООО «КДЕЗ» числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги: - в размере 111 841 руб. 28 коп. в период с 01.05.2019 г. по 30.11.2022 г.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 26 Тверской области от 27.01.2023 г. № 2-105/2023 в пользу истца в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату. Определением мирового судьи судебного участка № 26 Тверской области от 05.06.2025 г. судебный приказ № 2-105/2023 отменен в соответствии со статьей 129 ГПК РФ.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Квартира №*, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Несовершеннолетняя ФИО6 никогда не являлась собственником либо нанимателем спорного жилого помещения, а потому в силу действующего законодательства и разъяснений по его применению она не могла нести обязанность по внесению платы за содержание этого жилого помещения. Жилищно-коммунальные услуги.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно статье 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (статья 60 Конституции РФ, часть 1 статьи 37 ГПК РФ).
Таким образом, поскольку по адресу: <адрес>, как член семьи ФИО7 проживает ее несовершеннолетняя дочь ФИО6, которая в силу своего несовершеннолетия не обладает полной дееспособностью и, соответственно, не может нести солидарную ответственность с ответчиком ФИО3 по обязательствам содержания жилого помещения и обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением, постольку плата за ЖКУ в полном объёме подлежит возложению на ФИО3 как нанимателя жилого помещения.
Не являясь нанимателем, собственником спорного жилого помещения и членом семьи нанимателя жилого помещения, ФИО4 не может нести солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги как отец и законный представитель несовершеннолетней ФИО6
Таким образом, в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО4 суд полагает необходимым отказать.
В соответствии со справкой о начислениях, выданной ООО КДЕЗ, за период с 01.05.2019 по 30.11.2022 года за нанимателем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 111 841,28 руб.
Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «КДЕЗ» обязательства, предусмотренные договором обслуживания и управления, выполнило в полном объеме.
Ответчик же от выполнения принятых на себя обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги уклонялся, в связи с чем, образовалась задолженность, что влечет нарушение требований ст. 309 ГК РФ и интересов ООО «КДЕЗ».
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В результате несвоевременного исполнения ответчиком ФИО3 своих обязанностей по оплате за жилое помещение ему в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ начислены пени на задолженность по состоянию на 02.10.2025 года в общем размере 127 160,57 руб.
Расчет задолженности должником не оспорен, судом признан правильным.
В силу ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Исходя из установленных обстоятельств, учитывая также признание исковых требований ответчиком ФИО3, суд находит заявленные требования к ответчику ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 8 170 рублей, что соответствует цене иска, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №*, выдан ДД.ММ.ГГГГ к.п. <****>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 30.11.2022 в размере 111 841,28 руб., пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 02.10.2025 в размере 127 160,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 170 руб., а всего: 247 171 (двести сорок семь тысяч сто семьдесят один) рубль 85 копеек.
В удовлетворении исковых требований к ФИО5 ФИО22, действующему за несовершеннолетнюю ФИО5 ФИО23, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней и судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 января 2026 года.
Судья Ю.Ю.Павлова