23RS0015-01-2025-001049-91 К делу №2-932/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «10» декабря 2025 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
при секретаре Попко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район, з/лица: Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Ейский район, Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о признании права собственности на гаражный бокс,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением и просит признать за ним право собственности на гараж лит. Г1, общей площадью 47,9 кв.м., основной площадью 24,5 кв.м., материал стен: блочные, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика: администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители з/лиц: Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Ейский район, Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управление Росреестра по Краснодарскому краюв судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
З/лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, в судебное заседание н явились, уведомлены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Постановления Главы администрации г. Ейска № 1268 от 30.04.1993 года ФИО1 в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 21 кв.м., в районе жилого дома по <адрес>, под строительство гаража для индивидуального транспорта (т. 1 л.д. 7).
31.12.1993 года ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства инспекции государственного архитектурно-строительного надзора выдано разрешение на строительство хозспособом, гаража по <адрес> № 1325 от 30.04.1999 года, зарегистрирован ГСК «Дружба» (т. 1л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство надстройки над гаражом (т. 1 л.д. 11).
На выстроенный в ДД.ММ.ГГГГ гараж, ФИО1 изготовлена техническая документация (т. 1 л.д. 17-24).
Право собственности на выстроенный гараж в установленном порядке зарегистрировано не было.
Истец, имея намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, обратился в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, на что получил отказ по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство (т. 1 л.д. 25).
Так же истец обращался в управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью.29 кв.м., под гаражом, по адресному ориентиру: <адрес>.
Письмом управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района № 630 от 25.02.2025 года в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости (т. 1 л.д. 26).
Таким образом, в связи с невозможностью оформления права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Суд считает, что иск следует удовлетворить.
Из материалов дела усматривается, что права истца на гараж никем не оспаривается. Истец пользуется указанным гаражом, разрешительные документы на его строительство выданы истцу в 1993 году. Согласно справки председателя квартального комитета, гараж №, расположенный на придомовой территории <адрес> принадлежит ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 15).
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, строительно-техническое состояние гаражного бокса характеризуется как исправное, гаражный бокс угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 148-173).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить, признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж–удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на гараж литер «Г1», общей площадью 47,9 кв.м., основного площадью 24,5 кв.м., материалы стен: блочные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей 2 (в том числе 0 подземных), расположенный по адресу: <адрес>.
Решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: