Дело № 2-2966/2025

73RS0001-01-2025-004310-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Кузнецовой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сулеймановой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности передать квартиру, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском с указанным иском. Требования мотивированы следующим. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО СК «Атриум» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Птицефабрика Тагайская» заключили договор № № о долевом участии в строительстве МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется передать квартиру, имеющую следующие характеристики: <адрес>, количество комнат 2, общая проектная площадь квартиры 61,6 кв.м. Общая сумма долевого участия в строительстве составляет 2800000 руб. Указанная сумма оплачена в полном объеме. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ было включено требование истца о передаче указанной квартиры в реестр требований участников строительства ООО СК «Атриум». Определением от ДД.ММ.ГГГГ Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства переданы права застройщика ООО СК «Атриум» на указанный МКД, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на указанный земельный участок; обязательства ООО СК «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому; права и обязанности ООО СК «Атриум». МКД введён в эксплуатацию, истец вправе рассчитывать на передачу квартиры. Согласно ответа ППК «Фонд развития территорий» восстановление прав истца возможно только путем выплаты компенсации. Отказ ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры делает невозможным регистрацию права собственности истца на неё. Истец просит суд возложить на Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства обязанность передать ему по передаточному акту вышеуказанную квартиру, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя ППК «Фонд развития территорий» поступили возражения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска (далее – Управление), третье лицо конкурсный управляющий ООО СК «Атриум» ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. Из Управления по запросу суда поступило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. От представителя Фидиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области поступил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела. суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 указанного закона).

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Птицефабрика Тагайская» был заключен договор № № о долевом участии в строительстве МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется передать истцу квартиру, имеющую следующие характеристики: <данные изъяты> общая проектная площадь квартиры 61,6 кв.м. Общая сумма долевого участия в строительстве составляет 2800000 руб. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме. Указанное ответчиками не оспорено.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО СК «Атриум» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.04.2021 было включено требование истца о передаче указанной квартиры в реестр требований участников строительства ООО СК «Атриум». Определением от ДД.ММ.ГГГГ Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства переданы права застройщика ООО СК «Атриум» на указанный МКД, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на указанный земельный участок; обязательства ООО СК «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому; права и обязанности ООО СК «Атриум».

МКД по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, представленным Управлением по запросу суда. В указанном разрешении в разделе 2 имеется следующая информация о застройщике: Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств фонду развития или соответствующим региональным фондам представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П).

Истец ФИО2 обращался в Фонд по вопросу передачи ему вышеуказанной квартиры, однако квартира ему не передана до настоящего времени. Указанное ответчиками не оспорено, не опровергнуто какими-либо доказательствами.

Доводы, изложенные в письменных возражениях представителя ответчика, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, не освобождают ответчика от обязанности передать истцу вышеуказанную квартиру.

Правила п.15 ст.201.4 Закона о банкротстве, на которую ссылается ответчик, о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п. (п.10 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024).

Определение Арбитражного суда Ульяновской области о включении ФИО2 в реестр требований о передаче указанной квартиры вступило в законную силу.

Положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес. Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота, должник и фонд имели возможность выяснить характер и размер правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений и перед которыми у должника имеются денежные обязательства вне зависимости от того, как учтены их требования в реестре, и исходя из этого определить объем подлежащих передаче прав. Более того, по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, действовавшего на момент принятия фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, а также вынесения определения о передаче ему прав застройщика, последний фактически обязан проводить сверку информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2024 N 306-ЭС21-25335(2) по делу N А57-27952/2018).

Иных лиц, претендующих на указанную квартиру, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиками такие сведения или иные договоры в отношении указанного объекта недвижимости суду не представлены. Доказательств того, что данная квартира находится во владении иных лиц или была передана ответчиками иным лицам, в материалах дела также не имеется.

Суд учитывает, что права истца могут и должны быть восстановлены данным способом, предусмотренным законодательством, – путем передачи квартиры. Удовлетворение требования истца о передаче ему квартиры в данном случае реально осуществимо, не нарушит права Фонда, иных лиц.

Из пояснений представителя истца следует, что требование о признании права собственности заявлено истцом, поскольку споры о праве собственности могут возникнуть в будущем, при этом споры о праве собственности на вышеуказанную квартиру у истца с кем-либо отсутствуют, и при наличии акта приема-передачи квартиры истец сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на дату вынесения решения является преждевременным.

Учитывая изложенное, поскольку на дату рассмотрения дела споры о праве собственности на вышеуказанную квартиру отсутствуют, принимая во внимание, что законом установлен порядок оформления в собственность объекта недвижимости и регистрации уполномоченным органом права собственности на него и суд при отсутствии спора о праве не должен подменять данный орган, суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности на квартиру не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства подлежат частичному удовлетворению; в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с <адрес> фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства удовлетворить частично.

Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства передать ФИО2 квартиру строительный № в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в остальной части отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» отказать.

Взыскать с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение изготовлено 14.08.2025.