Решение по делу № 2-2519/2022 от 16.08.2022 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

Копия

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-002587-19

производство № 2-2519/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 августа 2022 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Нивинской А.С.

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

ответчика ФИО3

ответчика ФИО4

старшего помощника прокурора Гагаринского района г. Севастополя

Пыжовой А.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление МВД России по городу Севастополю, Прокуратура Гагаринского района г. Севастополя о расторжении договора найма, взыскании долга, выселении из жилого помещения

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление МВД России по городу Севастополю, Прокуратура Гагаринского района г. Севастополя о расторжении договора найма, взыскании долга, выселении из жилого помещения.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, с учетом уточнения иска, ФИО1 просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 01.10.2021 г., выселить ФИО3 и членов его семьи ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: кв. 29, взыскать с ФИО3, ФИО3, ФИО4 в свою пользу задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 161 000 рублей, судебные расходы и расходы на оказание юридических услуг.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Севастополь, . Между ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения от 01.10.2021, указанная квартира предоставлена во временное возмездное пользование ФИО3 и членов его семьи ФИО3, ФИО4

С февраля 2022 года ФИО3 не производит оплату по договору найма жилого помещения, фактически продолжает проживать в квартире, между ФИО1 и ФИО3 сложились конфликтные отношения.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ФИО1 в суд с иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. Учитывая соблюдение судом положений подпункта 3 пункта 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело в отношении ФИО1 слушается с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 явилась в судебное заседание, исковое заявление в уточненной редакции поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить. Заявила ходатайство о приобщении к материалам дела подлинника расписки от 16.04.2022.

ФИО3 явился в судебное заседание, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

ФИО4 явилась в судебное заседание, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Старший помощник прокурора Гагаринского района г. Севастополя

Пыжова А.Я. явилась в судебное заседание, предоставила заключение о наличии оснований для удовлетворения иска.

Представитель Управления МВД России по городу Севастополю в судебное заседание не явился, третье лицо извещалось о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, судебная корреспонденция вручена третьему лицу, дело в отношении третьего лица слушается с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу Право собственности ФИО1 зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 03.06.2016.

01.10.2021 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого указанная квартира предоставлена во временное возмездное пользование ФИО3 и членов его семьи ФИО3, ФИО4

В соответствии с п. 3.1. договора найма жилого помещения месячная оплата за использование помещения составляет 23 000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ. В соответствии с п. 3.2. договора найма жилого помещения оплата производится ежемесячно, не позднее 1 -числа каждого текущего месяца. В соответствии с п. 4.5. договора найма жилого помещения в случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке.

Из материалов дела следует, что с февраля 2022 года ФИО3 не производит оплату по договору найма жилого помещения, фактически продолжает вместе членами своей семьи проживать в квартире.

22.04.2022 УУП ОУУП и ПДН отдела МВД России по Гагаринскому району г. Севастополю, по заявлению ФИО1, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ.

08.04.2022 ФИО1 направлено ФИО3 требование об оплате имеющейся задолженности по договору найма жилого помещения от 01.10.2021 за февраль, март, апрель 2022 года до 15.04.2022.

В материалы дела представителем истца ФИО2 представлен подлинник расписки от 16.04.2022, согласно которой ФИО3 обязуется погасить задолженность по договору найма жилого помещения от 01.10.2021, образовавшуюся за период с 01.02.0222 по 31.05.2022 в сумме 92 000 рублей, до 31.05.2022.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты ФИО3 найма жилого помещения за февраль 2022 года и до момента рассмотрения дела, то есть 16 августа 2022 года материалы дела не содержат. Расчет задолженности по договору найма жилого помещения, представленный представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчиками не опровергнут, не оспорен.

Проанализировав положения ст. ст. 309, 310, 606, 614, 671, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора найма жилого помещения от 01.10.2022, оценив установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, выслушав пояснения представителя истца и ответчиков, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт существенного нарушения условий договора найма жилого помещения от 01.10.2021 ФИО3, а именно обязанности по внесению оплаты за найм жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения от 01.10.2021, взыскании с ФИО3, как нанимателя по договору найма жилого помещения, в пользу ФИО1 задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 161 000 рублей, выселении ФИО3, вместе с членами его семьи ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <...>.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названных законоположений и разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт.

Из материалов дела следует, что интересы истца ФИО1 представляла в суде ФИО2 на основании договора оказания юридических услуг № м-001/2022 от 19.05.2022. Согласно п. 1.1. указанного договора ФИО2 берет на себя обязательства представлять интересы ФИО1 в Гагаринском районном суде г. Севастополя по иску о выселении.

Согласно п. 4.3. договора оказания юридических услуг стоимость услуг составляет 30 000 рублей. Согласно кассовому чеку ФИО1 оплачена денежная сумма в размере 30 000 рублей по указанному договору оказания юридических услуг.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела в Гагаринском районном суде г. Севастополя представитель ФИО1 – ФИО2 подготовила исковое заявление, уточненное исковое заявление от 17.06.2022, уточненное исковое заявление от 23.07.2022, участвовала в судебном заседании 17.06.2022, 19.07.2022, 16.08.2022.

Размер заявленных расходов на оплату услуг представителя ФИО2 составил 30 000 руб.

В пунктах 10, 11, 12, 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" содержатся разъяснения о том, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Определяя размер подлежащих взысканию в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя, суд первой инстанции учитывает объем проделанной представителем ФИО2 работы в интересах истца ФИО1, затраты времени, фактическую и юридическую сложность дела, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых участвовал представитель, учитывает также достигнутый для доверителя результат, сложившийся уровень цен на аналогичные услуги при сравнимых обстоятельствах, отсутствие возражений относительно размера заявленных расходов на оплату услуг представителя со стороны ответчиков, приходит к выводу о том, что расходы на представителя в заявленной сумме 30 000 рублей являются обоснованными, отвечающими критерию разумности, как с точки зрения размера, взысканных расходов, так и с точки зрения объема оказанных услуг.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 5 части 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

С учетом изложенного, поскольку именно действия ФИО3, как нанимателя по договору найма жилого помещения от 01.10.2021 находятся, по мнению суда, в прямой причинно-следственной связи с необходимостью обращения ФИО1 в суд с настоящим иском, руководствуясь положениями договора найма жилого помещения от 01.10.2021, а также ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать именно с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 161 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 300 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу:

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членов его семьи ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу:

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Севастополь, Крымской обл. ( ) задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 161 000 (сто шестьдесят одна тысяча) рублей, 30 000 (тридцать тысяч) рублей расходы на оказание юридических услуг.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 августа 2022 года.

Решение не вступило в законную силу.

Судья-подпись:

Копия верна.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко