копия
Дело № 2-2363/2025
УИД 56RS0027-01-2025-002125-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мичуриной Т.А.,
при секретаре судебного заседания Васильевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО9, Администрации МО Оренбургского района Оренбургской области, Администрации МО Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования тем, что в производстве Оренбургского районного суда <адрес> находится гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО11, ФИО5, ФИО1, администрации <адрес> и администрации Пригородного сельсовета <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в схеме 4 на стр. 27 и в таблице № на стр. 28 заключения эксперта ООО «ГЕОЭФФЕКТ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований.
В свою очередь указал, что установление (изменение) границ земельного участка с кадастровым номером №, влечёт изменение границ, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, а именно смежной границы земельных участков № и №.
В связи с изложенным ФИО1 было подано встречное исковое заявление в рамках указанного гражданского дела. Однако, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ Оренбургского районного суда <адрес> отказано в принятии указанного встречного искового заявления, в связи с чем настоящее исковое заявление предъявляется повторно в качестве самостоятельного.
Основанием для предъявления настоящего искового заявления послужили следующие обстоятельства.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 803 кв. м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Пригородный сельсовет, посёлок Пригородный, <адрес>, №, на котором расположен принадлежащий ФИО1 объект незавершённого строительства с кадастровым номером 56:21:1901001:189.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении межевания по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, границы смежных земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО11 и ФИО8, и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, пересекают фактически границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4
В целях устранения указанного противоречия и отражения в Едином государственном реестре недвижимости достоверных сведений в рамках гражданского дела № была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОЭФФЕКТ» ФИО6
Как установлено заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной экспертом ООО «ГЕОЭФФЕКТ» ФИО6, действительно фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № изменилось в сравнении со сведениями об их местоположении, имеющимися в документах, определяющих местоположение границ указанных земельных участков при их образовании (документы о межевании, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории). Соответственно, установлено несоответствие каждого земельного участка с выходом указанных земельных участков за границы в соответствующих размерах и с указанием поворотных точек несоответствия со сведениями, указанными в документах о межевании, схемах расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
Экспертом установлено, что причиной указанного несоответствия является допущенная ошибка при осуществлении выноса на местность поворотных точек границ указанных земельных участков, когда использовались непроверенные пункты привязки (репера), которые имели ошибочные данные в исходных значениях координат.
Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами поворотных точек, указанными в схеме 4 на стр. 27 и в таблице № на стр. 28 заключения эксперта ООО «ГЕОЭФФЕКТ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №:
№
№
№
№
№
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО9, представитель Администрации МО <адрес>, представитель Администрации МО Пригородный сельсовет <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Пригородный с/с, <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.
Собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером №, являются ФИО11 и ФИО8, с кадастровым номером № является ФИО4, с кадастровым номером 56:21:1901001:122 является ФИО2, ФИО9
Судом установлено, что решением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворены.
Суд
постановил:
исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № являлись предметом исследования при рассмотрении дела № по иску ФИО4 к ФИО11, ФИО5, ФИО12 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.
Разрешая заявленные требования суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.
В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Земельные споры, в т.ч. споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (часть 1 статьи 64, пункт 8 статьи11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ) (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В соответствии с положениями части 4 статьи 1, статьи 29 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Суд оценивает результаты проведенных кадастровым инженером кадастровых работ по образованию земельного участка на предмет соответствия требованиям закона при рассмотрении возникшего в связи с этим земельного спора, что не требует самостоятельного их оспаривания, а также оспаривания документов, подготовленных кадастровым инженером в ходе этих работ.
Таким образом, исходя из существа заявленных требований юридически значимыми обстоятельствами по делу являются установление смежной границы между земельными участками исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых исходя из определения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 ЗК РФ). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках рассмотрения гражданского дела № была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОЭФФЕКТ» ФИО6
Заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной экспертом ООО «ГЕОЭФФЕКТ» ФИО6, установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № изменилось в сравнении со сведениями об их местоположении, имеющимися в документах, определяющих местоположение границ указанных земельных участков при их образовании (документы о межевании, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории). Установлено несоответствие каждого земельного участка с выходом указанных земельных участков за границы в соответствующих размерах и с указанием поворотных точек несоответствия со сведениями, указанными в документах о межевании, схемах расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
В соответствии с заключением эксперта, координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером № после устранения пересечения имеют следующие значения:
№№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При рассмотрении гражданского дела № стороны заключение эксперта не оспаривали, каких-либо доказательств, подтверждающих необоснованность доводов заключения эксперта не представили, в связи с чем суд принял экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию, профессиональную переподготовку, значительный стаж работы, заключение содержит описание проведенного исследования, ссылки на правовые акты, регулирующие производство экспертиз и методические рекомендации, выводы эксперта мотивированы. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Ответчики в ходе рассмотрения настоящего искового заявление также не возражали против установления границ земельных участков по указанным координатам.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером № по указанным координатам.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО9, Администрации МО <адрес>, Администрации МО Пригородный сельсовет <адрес> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> точках координат:
№№ №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 04 сентября 2025 года.
Судья подпись
«Копия верна»
Судья
Секретарь
Мичурина Т.А.
Мичурина Т.А.
Васильева Е.Ю.