Решение по делу № 2-1151/2022 от 20.04.2023

Дело № 2-67/2023

УИД 21RS0023-01-2022-000248-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО7

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу № А79-12266/2019 в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества.

Финансовым управляющим должника ФИО5 в рамках процедуры реализации имущества должника выставлены на торги - жилой дом, назначение: жилое, площадь 689,4 кв. м, количество этажей: 4, с кадастровым номером: ------ и земельный участок, площадью 4170 +/- 45 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для целей комплексного малоэтажного строительства, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, коттеджный квартал «------", кадастровый -----.

Адрес расположения жилого дома и земельного участка: адрес

Победителем торгов признан Ответчик ФИО1.

дата Финансовым управляющим ФИО5 заключен договор купли - продажи б/н вышеуказанных жилого дома и земельного участка с гр. ФИО1 Цена сделки составила ------.

Договор купли-продажи б/н от дата составлен без включения в договор в качестве стороны ФИО4 как собственника 1/2 доли в праве собственности жилого дома и земельного участка.

дата право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике адрес за Ответчиком ФИО1

После перехода права собственности на жилой дом и земельный участок Ответчик посчитал, что мебель, светильники, бытовая техника, сантехника являются неотделимой и неотъемлемой частью жилого дома и должны быть оставлены в жилом доме для его личного использования.

дата в адрес Ответчика Истцом было направленно письмо-уведомление со списком имущества о том, что в связи с переходом недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) в собственность Ответчика, будут вывозиться 04 и дата, а также 11 и дата предметы личного пользования и обихода: мебель, предметы интерьера и декора, обстановки и домашнего обихода, а также бытовая техника, принадлежащие ФИО4, ФИО2 на праве собственности.

Ответчик ФИО1 письмом от дата запретил вывозить имущество, указанное в списке, поскольку, по его мнению, данные предметы личного пользования и обихода являются неотделимым улучшением, входящим в состав жилого дома и земельного участка, а также об отправлении запроса в адрес финансового управляющего ФИО5 для определения им статуса спорного имущества.

дата по адресу: адрес были вызваны сотрудники полиции. Предметом обращения явилось то, что ответчик ФИО1 отказывается отдавать Истцу предметы личного пользования и обихода.

дата постановлением УУП отдела МВД РФ по адрес было отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 330 ч.1 УК РФ, в отношении ФИО1, поскольку принадлежность имущества определяется в порядке гражданского судопроизводства.

дата при освобождении жилого дома с Ответчиком ФИО1 был подписан Акт приема-передачи, подтверждающий местонахождение спорного имущества Заявителя по адресу: адрес

Стоимость истребуемого имущества, принадлежащего Истцу ФИО2, составляет: ------ - стоимость светильников по договору купли-продажи от дата; ------ - стоимость люстры, указанной в п. 3, и кондиционеров, указанных в пунктах 10, 13, 29, 34 по договору купли-продажи от дата.

Итого: ------.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 209, 301 ГК РФ, истица просит суд: истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ФИО2 имущество, находящееся в жилом доме по адресу: адрес

Наименование

кол-во

стоимость

Мансарда 3 этаж

Холл

1. Светильник потолочный 4534/40 Zonca, D=400

------ (общ.)

Ванная

2. Бра для подсветки зеркала

------

Гостевая комната

3. Люстра хрустальная

------

Комната бабушки

4. Люстра с кистями, 5 плафонов

------

5. Бра настенные, с кистями

------ (общ.)

Лестница мансардного и 2 этажа

6. Бра настенные Riperlamp 014Q/AA, H=590, отделка золото

------ (общ.)

2 этаж

Холл

7. Светильник потолочный 4534/40 Zonca, D=400

------ (общ.)

Спальная хозяйская

8. Люстра подвесная 6308/5 ReccagniAngelo, D=620, H = 320

------

Жилая комната

9. Люстра подвесная 760086 Lightstar, D=550, H = 1050, 5 плафонов, цвет белый, хром

------

10. Кондиционер/ инвектор Daikin в корпусе белого цвета

------

Кабинет

11. Бра 351N/EA Riperlamp, D=300, H=450, цвет абажура: коричневый ткань, цвет корпуса: золото

------

12. Люстра подвесная 351Е/EA Riperlamp, D=500, H=600, цвет абажура: коричневый ткань, цвет корпуса: золото

------

13. Кондиционер/ инвектор Dailkin в корпусе белого цвета

------

Ванная

14. Подсветка для зеркала 2297/2w

------

Лестница 2 и 1 этажей

15. Светильник потолочный 4534/40 Zonca, D=400

------ (общ.)

16. Бра настенные Riperlamp 014Q/AA, H=590, отделка золото

------ (общ.)

Жилая комната + ванная комната

17. Люстра подвесная 751186 Lightstar, D=860, H=780, цвет белый

------

18. Бра 751656 Lightstar, H=700, цвет белый

------ (общ.)

19. Люстра подвесная 751126 Lightstar, D=710, H=1400, цвет белый

------

20. Люстра 802030 Lightstar, D=460, H=290, цвет белый

------

1 этаж

Холл + прихожая

21. Светильник подвесной 3797/60 Zonca, D=600

------

22. Люстра 253 A/AY Riperlamp, D=770, H = 640, 6 плафонов

------ (общ.)

Санузел

23. Люстра

------

24. Подсветка для зеркала 2531/2w бра

------

Кухня

25. Светильник подвесной Zoncaswspectra, белое стекло с золотым декором, D=750, H=600

------ (общ.)

Гостиная

26. Люстра 19940 Mariner, D=890, H=790, цвет золото, тканевые абажуры

------ (общ.)

27. Бра 19955 Mariner, H=530, D=360, цвет золото, кристаллы Scholer

------ (общ.)

28. Светильник потолочный 19943 Mariner H=330, D=650 цвет золото, кристаллы Scholer

------ (общ.)

29. Инвектор Daikin в корпусе белого цвета

------

Лестница 1 и цокольного этажей

30. Светильник потолочный 4534/40 Zonca, D=400

------ (общ.)

31. Бра настенные Riperlamp 014Q/AA, H=590, отделка золото

------ (общ.)

Цокольный этаж

Холл

32. Бра настенные Riperlamp 014Q/AA, H=590, отделка золото

------

33. Настенные светильники для подсветки картин 1023PPB Fede

------ (общ.)

34. Инвектор Daikin в корпусе белого цвета

------

Санузел

35. Светильник потолочный 1425/5

------

36. Подсветка для зеркала 2531/2w бра

------

Бильярдная

37. Светильник потолочный 1753/PL.006 Possoni D=460, H=140

------ (общ.)

38. Светильник потолочный 1752/S50.006 Possoni D=500, H=500

------ (общ.)

Комната отдыха

39. Люстра L3030/8+4 Reccagni Angelo, D=490, H=620

------

40. Светильник L3027/3 ReccagniAngelo, D=400, H=150

------ (общ.)

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере ------, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ------

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истица была зарегистрирована и проживала в доме по адресу: адрес Срок исковой давности не пропущен. Когда истица узнала, что дом выставлен на торги, то она не вывезла свое имущество, так как должники надеялись сами выкупить дом. А после продажи дома ФИО1, он выставил в доме охрану и запретил вывозить имущество. О незаконности данных действий истица обращалась в правоохранительные органы, постановлением отказано в возбуждении уголовного дела в связи с наличием гражданско-правового спора. В понятие комфортное жилье светильники и кондиционеры не входят, имеются в виду сантехническое и отопительное оборудование, на которые истица не претендует. Указанное подтверждается письмом ООО «Мобильный оценщик», представленным в Арбитражный суд ЧР. Все имущество, заявленное в иске, возможно индивидуализировать, все предметы в единственном экземпляре, их место расположения точно указано. Все заявленное в иске имущество является отделимым. Истица испытала нравственные страдания от невозможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, в связи с чем ей причинен ответчиком моральный вред, компенсацию которого она просит взыскать.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. Пояснил, что в исковом заявлении указано, что истребуемое имущество куплено ФИО2 в 2013 году. Следовательно, с 2013 года ФИО6 А.С. знал о том, что осветительные приборы, находящееся в жилом доме, являются личной собственностью ФИО2 Но, несмотря на это, ФИО6 А.С. продал данное имущество вместе с домом ФИО1 по договору купли-продажи от дата.

ФИО1 не знал и не мог знать о том, что в жилом доме имеется имущество, являющееся собственностью ФИО2

При этом ФИО2 не теряла свое имущество, имущество у нее не было похищено, и не выбывало из ее владения помимо ее воли.

В связи с вышеуказанным, истец не может истребовать имущество у ФИО1, являющегося добросовестным приобретателем.

Заявление о признании ФИО3 банкротом подано в арбитражный суд дата. Данное заявление принято судом к производству дата. ФИО2, будучи дочерью должника, знала о данных обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.

Несмотря на вышеуказанное требование, ни ФИО6 А.С., ни ФИО2 не уведомили ПАО «Сбербанк России» о наличии в доме, являющемся предметом залога, имущества ФИО2, изъятие которого влечет уменьшение стоимости или ухудшение предмета залога.

Дом и земельный участок проданы ФИО1 дата, через два года после принятия судом к производству заявления о банкротстве ФИО3

В течение этих двух лет ни ФИО6 А.С., ни ФИО2 не сообщили финансовому управляющему о том, что установленные в доме осветительные приборы принадлежат ФИО2 О данном факте ФИО6 А.С. и ФИО2 не сообщили и оценщику, производившему оценку, необходимую для продажи дома с торгов.

О том, что установленные в доме осветительные приборы принадлежат не должнику, а ФИО2, ни ФИО6 А.С., ни ФИО2 не сообщили и покупателю дома и земельного участка ФИО1, тем самым введя его в заблуждение относительно состава (комплектности) продаваемого имущества.

У ФИО2 имелась возможность вывезти свое имущество до проведения оценки стоимости дома. Это позволило бы произвести оценку стоимости дома без учета стоимости принадлежащего ФИО2 имущества.

Полагает, что со стороны ФИО2 имело место недобросовестное поведение (злоупотребление правом), выразившееся в сокрытии факта принадлежности ей установленных в доме осветительных приборов и в не вывозе этого имущества из выставляемого на торги дома. В результате этого оценка стоимости дома была произведена с учетом наличия осветительных приборов; дом был выставлен на торги по цене, включающей в себя наличие осветительных приборов; победитель торгов ФИО1 вместе с ценой дома оплатил также и стоимость осветительных приборов, принадлежащих ФИО2

Следовательно, истцу должно быть отказано в удовлетворении заявления в связи с допущенным с ее стороны злоупотреблением правом на основании ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст. 478 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно объявлению о проведении торгов, размещенному на сайте bankrot.fedresurs.ru, на торги был выставлен Лот ----- «Жилой дом, назначение: жилое, площадь 689,4 кв. м, количество этажей: 4, с кадастровым номером: ------ Земельный участок, площадью 4170 +/- 45 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для целей комплексного малоэтажного строительства, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, коттеджный квартал "------", кадастровый ----- Адрес местонахождения: адрес

В п. 1.1. договора купли-продажи от дата предмет договора указан аналогичным образом.

В акте приема-передачи от дата указано, что «Имущество передается в нормальном, соответствующем естественному износу состоянии».

В договоре не указано, что дом продается без осветительных приборов (люстр, светильников и т.п.). В силу п. 2 ст. 478 ГК РФ это означает, что жилой дом подлежит передаче покупателю в состоянии (комплектности), которое определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обычаем делового оборота при продаже жилой недвижимости является то, что она продается в состоянии, позволяющем пользоваться, как жильем. Поэтому квартиры и дома продаются с осветительными приборами.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Отсутствие вышеуказанного оборудования является признаком непригодности помещения для проживания.

ФИО1 при покупке жилого дома предполагал, что дом продается вместе с осветительными приборами, поскольку ни в объявлении о проведении торгов, ни в договоре купли-продажи не указано обратное.

Из отчета об оценке также не следует, что дом оценивался и, следовательно, затем выставлялся на торги в «разукомплектованном» виде. Оценка произведена сравнительным методом. Объектами-аналогами для сравнения были использующиеся для проживания жилые дома. В отчете об оценке отсутствуют корректировки на то, что оцениваемый дом, в отличие от аналогов, не имеет осветительных приборов.

Так, на стр. 6 в п. 4, 15 отчета ООО «Мобильный оценщик» указано, что внутренняя отделка помещений соответствует комфортному типу, что, по мнению ответчика, подразумевает наличие и осветительных электроприборов. Об этом также указано на стр. 15 табл. 7, стр. 68 Отчета.

В связи с этим полагает, что жилой дом был продан ФИО1 вместе с имуществом, указанным в исковом заявлении ФИО2

ФИО2, являясь дочерью ФИО3, знала о продаже жилого дома с торгов, однако не вывезла из дома свое имущество. Поэтому продажа дома вместе с осветительными приборами произошла с согласия ФИО2

ФИО1 узнал о продаже дома из объявлений, размещенных на сайтах «АВИТО» и «Portal DA». В этих объявлениях имеются фотографии дома, из которых следует, что дом продается в состоянии, соответствующем принципу «заезжай и живи», т.е. в комплекте с сантехникой, кухонным оборудованием, электрооборудованием и т.п. В состоянии, не требующем ремонта и каких-либо вложений для приведения в пригодное для проживания состояние. При продаже недвижимости такого класса (премиум- класса или элитного класса), продажа жилья вместе со всем оборудованием и даже всей обстановкой - это обычная практика.

В объявлениях указано, что продается дом в 4 этажа площадью 690 кв. метров, стоимостью более ------. Такая недвижимость не относится к эконом-классу.

Если бы ФИО1 знал, что после покупки дома за ------ ему еще предстоит покупать и устанавливать в 4-х этажный, 690 - метровый дом все осветительные приборы, которых, с учетом размеров дома, должно быть много, то он не стал бы его покупать.

В соответствии со ст. 480 ГК РФ, в случае передачи некомплектного товара (статья 478) покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Полагает, что если судом требования ФИО2 будут удовлетворены, то у ФИО1 должно возникнуть право требовать соразмерного уменьшения покупной цены, т.е. возврата части уплаченных им денежных средств.

Кроме того, указанное в заявлении ФИО2 имущество является неотделимым улучшением жилого дома.

В соответствии с п. 6 ст. 6 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

Таким образом, все указанное в заявлении ФИО2 имущество было продано вместе с домом, т.к. ипотека распространялась на это имущество.

К данному имуществу применима статья 135 ГК РФ, в соответствии с которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из искового заявления следует, что принадлежащее ФИО2 имущество (осветительные приборы) с ее согласия было установлено в жилом доме, принадлежащем ее родителям, в 2013 году. При этом имущество было куплено ФИО2 именно с этой целью, это следует из спецификации, в которой указано, для каких комнат заказываются осветительные приборы.

Таким образом, о том, что ее имущество находится в чужом владении, истица знала с 2013 года. Зарегистрирована она была в доме лишь с 2015 по 2018 годы. В 2021 году произошла лишь смена собственника жилого дома. Истица 8 лет не предъявляла ни к кому требований о возврате принадлежащего ей имущества. Истцом пропущен срок исковой давности. Просит его применить.

Если истец считает, что в результате отчуждения ее отцом ФИО3 дома ей причинен ущерб в виде того, что она лишилась своего имущества - осветительных приборов, то истец должна требовать возмещения ущерба с ФИО3

Полагает, что указанное в иске имущество не имеет индивидуализирующих признаков.

Проведенные по делу экспертизы оплачены ответчиком в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы проверки об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП-13700 от дата, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу № А79-12266/2019 в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества.

Адрес расположения жилого дома и земельного участка: адрес

Победителем торгов признан Ответчик ФИО1.

Истец указывает на то, что ответчику было продано лишь недвижимое имущество должника – жилой дом и земельный участок, а иное движимое имущество – электрооборудование в количестве 40 наименований по списку, находящееся в доме, ответчику не продавалось. Данное имущество принадлежит истцу. Ответчик незаконно продолжает пользоваться ее имуществом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39 постановления Пленума N 10/22).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из приведенных правовых норм и их толкования следует, что при рассмотрении иска собственника об истребовании принадлежащего ему имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие права собственности истца на указанное имущество, наличие или отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.

При этом как отсутствие воли собственника на передачу имущества во владение иному лицу, так и недобросовестность поведения его приобретателя являются достаточными основаниями для удовлетворения виндикационного иска.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств принадлежности истцу спорного имущества, являющегося предметом настоящего иска, суду представлены документы: договор купли-продажи от дата, заключенный между ИП ФИО8 и ФИО2, со спецификацией к нему (Приложение ----- к договору), акт выполненных работ от дата и квитанция к приходному кассовому ордеру от дата на сумму ------

Из содержания данных документов следует, что ФИО2 23.11.2013г. приобрела у ФИО8 товар в ассортименте и количестве согласно спецификации, стоимостью ------, полный перечень данного товара соответствует приведенному в исковом заявлении перечню имущества.

Согласно акту выполненных работ от дата приобретенные осветительные приборы установлены по адресу: адрес

По ходатайству стороны ответчика, полагавшего, что данный договор купли-продажи в действительности в 2013 году не заключался, а сам текст договора изготовлен значительно позже (в 2021 году), судом было назначено проведение судебной технической (физико-химической) экспертизы, проведение которой первоначально было поручено экспертам ФБУ ЧЛСЭ МЮ РФ, а затем экспертам Федерального бюджетного учреждения Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России).

Однако ответить на вопросы «1. Соответствует ли фактическое время изготовления представленных на экспертизу документов (печатного и рукописного текста) - договора купли-продажи от дата, заключенного между ИП ФИО8 и ФИО2, со спецификацией к нему (Приложение ----- к договору), акта выполненных работ от дата и квитанции к приходному кассовому ордеру от дата дате, указанной на документах? Не выполнены ли документы в более позднее время по отношению к дате, указанной в документе?» экспертам не представилось возможным.

При этом в заключении эксперта ----- от дата ФБУ ЧЛСЭ МЮ РФ содержится вывод о том, что представленные на экспертизу документы агрессивному воздействию (химическому, световому, термическому либо механическому), повлекшему за собой изменения в составе и свойствах материалов письма в штрихах, не подвергались.

Аналогичные выводы содержатся и в заключении эксперта ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России ----- от дата.

Кроме того, согласно договору купли-продажи имущества от дата ФИО2 приобрела у ФИО3 имущество в количестве 56 наименований, в числе которого имущество, заявленное в настоящем иске: ------

Данное имущество передано по акту приема – передачи от дата, оплачено в полном объеме, что подтверждается чеком ПАО Сбербанк.

В связи с заключением договора купли-продажи, его исполнением и полной оплатой, передачей имущества покупателю постановлением СПИ от дата снят арест с перечисленного имущества должника ФИО3 (т. 1 л.д. 42-51).

Оценивая доказательства, представленные сторонами, в их совокупности, суд полагает, что истцом представлены допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие его право собственности на вышеуказанное спорное имущество, поскольку содержат все необходимые признаки, позволяющие индивидуализировать и идентифицировать спорное имущество, а также установить право собственности истца на указанное имущество.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчик является добросовестным приобретателем названного имущества, и что имущество было продано в неразрывной связи с домом, отклоняются судом как несостоятельные по следующим основаниям.

В ст. 623 ГК РФ неотделимыми улучшениями названы такие улучшения, которые не могут быть отделены без вреда для имущества. Отделимыми считаются такие улучшения, которые можно отделить от объекта недвижимости без причинения вреда и использовать отдельно.

Очевидно, и не требует специального доказывания то, что заявленное в иске имущество – электрические светильники и кондиционеры относятся к отделимым улучшениям недвижимого имущества, могут быть отделены от объекта недвижимости без причинения вреда и использоваться отдельно.

Кроме того, согласно письму ООО «Мобильный оценщик» от дата, при подготовке отчета об оценке ----- от 13.09.2020г. в процессе оценки был использован сравнительный подход. Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами. При оценке единого объекта недвижимости, состоящего из жилого дома с кадастровым номером ------ и земельного участка с кадастровым номером ------ для расчета стоимости были подобраны аналоги, которые имеют все необходимые неотделимые улучшения в виде сантехнических приборов и то, что нельзя демонтировать, не нанеся вред объекту.

При расчете стоимости объекта оценки был принят тип отделки - «комфортный», который включает в себя сантехнику, отопительное оборудование. Применены соответствующие корректировки на качество внутренней отделки.

В соответствии с применяемой корректировкой: комфортный тип представляет собой ремонт с использованием современных технологий, строительных и отделочных материалов высокого качества. Как правило, комфортный ремонт служит для повышения комфортабельности вторичного жилья, поэтому чаще всего выполняются: перепланировка помещений с новым зонированием жилых зон и мест общего пользования, звуко-теплоизоляция в помещениях и на балконе/лоджии, устройство теплых полов, использование современных дизайнерских решений в оформлении и организации пространства с учетом особенностей конкретного помещения. (Размер корректировки определялся на основании данных справочника «Справочник оценщика недвижимости - 2019, Жилые дома, Корректирующие и территориальные коэффициенты. Скидки на торг. Прибыль предпринимателя» под редакцией ФИО10, Нижний Новгород 2019 г.)

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: Оценщиком учтены тип отделки и различия в качестве неотделимых улучшений посредством введения корректировки (Стр. 64 Отчета об оценке ----- от дата).

Оценка проводилась в соответствии с предоставленной документацией и фотоматериалами согласно Заданию на оценку ----- от дата В рамках Задания на оценку осмотр объекта оценки не проводился, фотоматериалы предоставлены заказчиком (страница 5 отчета об оценке ----- от дата). Заказчиком отчета об оценке были предоставлены фотографии только внутренних помещений объекта оценки. Фотографии земельного участка не предоставлялись. Исходя из этого, Оценщик не располагал информацией о наличии беседки или других хозяйственных построек. Данные строения в расчете не учитывались, так как данная информация не была предоставлена.

Таким образом, судом установлено, что при реализации имущества должника ФИО3 (дома и земельного участка) не оценивались оценщиком, не поименованы в договоре купли-продажи от дата и не подлежали передаче покупателю с недвижимым имуществом находящиеся в нем электроосветительные приборы и кондиционеры, являющиеся предметом настоящего иска.

Истцом предоставлены документы, свидетельствующие о приобретении спорного имущества (договора купли-продажи, спецификация, акты приема-передачи, финансовые документы об оплате). Доказательств принадлежности этого имущества иным лицам суду не представлено.

Документов, подтверждающих законное приобретение спорного имущества, стороной ответчика не представлено.

В связи чем, судом установлено, что истец, являясь собственником спорного имущества, лишен владения и распоряжения им, поскольку ответчик препятствует возвращению спорного имущества, чем нарушаются права истца, как собственника.

Так, дата в адрес Ответчика Истцом было направленно письмо-уведомление со списком имущества о том, что в связи с переходом недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) в собственность Ответчика, будут вывозиться 04 и дата, а также 11 и дата предметы личного пользования и обихода: мебель, предметы интерьера и декора, обстановки и домашнего обихода, а также бытовая техника, принадлежащие ФИО4, ФИО2 на праве собственности.

дата при освобождении жилого дома с Ответчиком ФИО1 был подписан Акт приема-передачи, подтверждающий местонахождение спорного имущества Заявителя по адресу: Чувашская Республика, р-н адрес

Между тем, ответчиком в суд не представлено надлежащих доказательств в обоснование доводов о правомерности удержания в своем владении спорного имущества. При этом сам факт удержания спорного имущества стороной ответчика не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия у истца права собственности на приведенное выше имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об истребовании принадлежащего ему имущества из чужого незаконного владения ответчика.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком ФИО1 приобретен дом, в котором находится спорное имущество, по договору от дата.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата.

В настоящее время объект недвижимости принадлежит ответчику ФИО1

Обращение в суд истец обосновал тем, что ответчику было продано лишь недвижимое имущество – дом и земельный участок, а иное движимое имущество, находящееся в доме, ответчику не продавалось. Ответчик незаконно продолжает пользоваться имуществом истца, находящимся в доме.

В силу положений ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Применительно к данному случаю, учитывая предмет иска – истребование имущества из чужого незаконного владения, срок исковой давности исчисляется с того момента, когда истец ФИО2 узнала или должна была узнать о нарушении ее прав, то есть о незаконности владения ФИО1 ее имуществом, перечисленным в иске.

Усматривается, что после приобретения дома ответчиком, дата, то есть спустя 5 дней после регистрации перехода права собственности, в адрес Ответчика Истцом было направленно письмо-уведомление со списком имущества о том, что в связи с переходом недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) в собственность Ответчика, будут вывозиться 04 и дата, а также 11 и дата предметы личного пользования и обихода: мебель, предметы интерьера и декора, обстановки и домашнего обихода, а также бытовая техника, принадлежащие ФИО4, ФИО2 на праве собственности.

Ответчик ФИО1 письмом от дата запретил вывозить имущество, указанное в списке, после чего истица обратилась в правоохранительные органы.

При этом, как указывал представитель истца в судебном заседании, до перехода права собственности на дом истица не вывозила свое имущество, так как должники полагали возможным выкупить дом и земельный участок самостоятельно.

Из этого следует, что электротехнические приборы, являющиеся в настоящем деле предметом истребования, находились в доме с согласия истца и должника ФИО3, которому оно было предоставлено истцом на условиях безвозмездного пользования.

Поэтому о нарушении своего права на владение и пользование спорным имуществом истица ФИО2 могла узнать не раньше, чем получила письменный отказ ФИО1 в возврате имущества, то есть с дата.

С указанного момента срок исковой давности к моменту подачи иска дата (срок по почтовому штемпелю) не истек.

Таким образом, доводы стороны ответчика об истечении по делу срока исковой давности не соответствуют обстоятельствам дела.

Требования истца о взыскании морального вреда в размере ------ удовлетворению не подлежат поскольку, статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из материалов дела следует, что исковые требования о взыскании компенсации морального вреда заявлены истцом в связи с нарушением имущественного права.

Нормами ГК РФ, регулирующими правоотношения, вытекающие из истребования имущества из чужого незаконного владения, не предусмотрена возможность компенсации морального вреда.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ------ в счет компенсации расходов на оплату госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 принадлежащее ФИО2 имущество, находящееся в жилом доме по адресу: адрес

Наименование

кол-во

стоимость

Мансарда 3 этаж

Холл

1. Светильник потолочный 4534/40 Zonca, D=400

------ (общ.)

Ванная

2. Бра для подсветки зеркала

------

Гостевая комната

3. Люстра хрустальная

------

Комната бабушки

4. Люстра с кистями, 5 плафонов

------

5. Бра настенные, с кистями

------ (общ.)

Лестница мансардного и 2 этажа

6. Бра настенные Riperlamp 014Q/AA, H=590, отделка золото

------ (общ.)

2 этаж

Холл

7. Светильник потолочный 4534/40 Zonca, D=400

------ (общ.)

Спальная хозяйская

8. Люстра подвесная 6308/5 ReccagniAngelo, D=620, H = 320

------

Жилая комната

9. Люстра подвесная 760086 Lightstar, D=550, H = 1050, 5 плафонов, цвет белый, хром

------

10. Кондиционер/ инвектор Daikin в корпусе белого цвета

------

Кабинет

11. Бра 351N/EA Riperlamp, D=300, H=450, цвет абажура: коричневый ткань, цвет корпуса: золото

------

12. Люстра подвесная 351Е/EA Riperlamp, D=500, H=600, цвет абажура: коричневый ткань, цвет корпуса: золото

------

13. Кондиционер/ инвектор Dailkin в корпусе белого цвета

------

Ванная

14. Подсветка для зеркала 2297/2w

------

Лестница 2 и 1 этажей

15. Светильник потолочный 4534/40 Zonca, D=400

------ (общ.)

16. Бра настенные Riperlamp 014Q/AA, H=590, отделка золото

------ (общ.)

Жилая комната + ванная комната

17. Люстра подвесная 751186 Lightstar, D=860, H=780, цвет белый

------

18. Бра 751656 Lightstar, H=700, цвет белый

------ (общ.)

19. Люстра подвесная 751126 Lightstar, D=710, H=1400, цвет белый

------

20. Люстра 802030 Lightstar, D=460, H=290, цвет белый

------

1 этаж

Холл + прихожая

21. Светильник подвесной 3797/60 Zonca, D=600

------

22. Люстра 253 A/AY Riperlamp, D=770, H = 640, 6 плафонов

------ (общ.)

Санузел

23. Люстра

------

24. Подсветка для зеркала 2531/2w бра

------

Кухня

25. Светильник подвесной Zoncaswspectra, белое стекло с золотым декором, D=750, H=600

------ (общ.)

Гостиная

26. Люстра 19940 Mariner, D=890, H=790, цвет золото, тканевые абажуры

------ (общ.)

27. Бра 19955 Mariner, H=530, D=360, цвет золото, кристаллы Scholer

------ (общ.)

28. Светильник потолочный 19943 Mariner H=330, D=650 цвет золото, кристаллы Scholer

------ (общ.)

29. Инвектор Daikin в корпусе белого цвета

------

Лестница 1 и цокольного этажей

30. Светильник потолочный 4534/40 Zonca, D=400

------ (общ.)

31. Бра настенные Riperlamp 014Q/AA, H=590, отделка золото

------ (общ.)

Цокольный этаж

Холл

32. Бра настенные Riperlamp 014Q/AA, H=590, отделка золото

------

33. Настенные светильники для подсветки картин 1023PPB Fede

------ (общ.)

34. Инвектор Daikin в корпусе белого цвета

------

Санузел

35. Светильник потолочный 1425/5

------

36. Подсветка для зеркала 2531/2w бра

------

Бильярдная

37. Светильник потолочный 1753/PL.006 Possoni D=460, H=140

------ (общ.)

38. Светильник потолочный 1752/S50.006 Possoni D=500, H=500

------ (общ.)

Комната отдыха

39. Люстра L3030/8+4 Reccagni Angelo, D=490, H=620

------

40. Светильник L3027/3 ReccagniAngelo, D=400, H=150

------ (общ.)

Взыскать с ФИО1 (паспорт ------) в пользу ФИО2 (паспорт ------) расходы по уплате госпошлины в сумме ------

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в сумме ------ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Н.А. Степанова