ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Кубис М.Н.,

с участием помощника Усть-Илимского межрайонного прокурора Бушуева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/2023 по иску Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 о понуждении к сдаче жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование город Усть-Илимск. Согласно договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда от 09.09.2021 № 215 указанная квартира предоставлена во временное пользование на срок с 09.09.2021 по 08.09.2022 ФИО1 на состав семьи 5 человек. Ответчики значатся зарегистрированными по ул. Генералова, 7-5, указанный дом постановлением № 469 от 26.05.2016 признан аварийным и подлежащим сносу, 30.03.2022 дом сгорел. Неоднократно от соседей по ул. Солнечная поступают жалобы о том, что ответчики нарушают тишину, чем нарушается п.п.2 договора найма. Более того, договор прекратил действие 08.09.2022, в связи с чем оснований для проживания ответчиков в спорном жилье не имеется. 28.09.2022, 12.12.2022 в адрес ответчиков направлено письменное предупреждение о выселении, которое ими не исполнено. Просит суд понудить ответчиков сдать по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес> выселить ответчиков из нее, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ранее в судебном заседании 18.04.2023 ответчики ФИО1, ФИО3 исковые требования не признали, суду пояснили, что имеют право на проживание в спорной квартире, поскольку истец не обеспечил их жильем взамен аварийного. От предложенной квартиры по <адрес> они отказываются, поскольку она меньше площадью ранее занимаемой по <адрес> Факт задолженности по коммунальным услугам и нарушения прав и законных интересов соседей, не оспаривают.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 разъясняется, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчики вправе быть своевременно извещенным о разбирательстве дела, однако, не проявили должной заботливости, осмотрительности и добросовестности в получении направленных судом по месту его жительства уведомлений о времени и месте судебного разбирательства.

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчиков, которые, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечили возможность передачи им заказной почтовой корреспонденции и не представили сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции. Данных об ином месте жительства ответчиков материалы дела не содержат.

Нежелание ответчиков получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив их доводы в совокупности с письменными доказательствами по делу в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить, такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).Как установлено судом собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является муниципальное образование город Усть-Илимск. Данное жилое помещение включено в перечень жилых помещений маневренного фонда муниципального образования город Усть-Илимск, Приказом Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска от 06.08.2021 № 294-ОД. В соответствии с договором найма жилого помещения маневренного жилищного фонда муниципального образования город Усть-Илимск Иркутской области № 215 от 09.09.2021 ФИО1 во временное пользование на срок с 09.09.2021 по 08.09.2022 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания в нем в соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства и настоящим договором. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО6, 2014 г.п. (внучка). Согласно п.п. «в,е» п. 2.2 договора наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать права и интересы соседей; вносить ежемесячно квартирную плату, плату за коммунальные услуги. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более 6 месяцев; разрушения и повреждения жилого помещения; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению (п. 4 договора). В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить помещение в течение месяца. В случае отказа подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке (п.4.3 договора). Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 и членам ее семьи в связи с признанием многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается заявлением ФИО1 от 19.08.2021, приказом Департамента Жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска от 09.09.2021 № 333-ОД..Как следует из решения Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 05.04.2023 по гражданскому делу № 2-809/2023 исковые требования Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска удовлетворены. Суд

решил:

Признать расторгнутым договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО6. Вселить ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнюю ФИО6 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 заключить договор социального найма не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.Заочное решение от 05.04.2023 в законную силу на момент рассмотрения данного спора, не вступило. Указанным решением суда установлены обстоятельства, что предоставляемое ответчикам по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес> отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, по общей площади превышает ранее занимаемую ими квартиру по <адрес> признанную аварийным и подлежащим сносу. Таким образом, судом установлено, что ответчику ФИО1 и членам ее семьи, в связи в связи с признанием многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, во временное пользование для проживания на срок с 09.09.2021 по 08.09.2022, было предоставлено жилое помещение по <адрес> В настоящее время срок договора от 09.09.2021 о предоставлении квартиры по ул. <адрес> истек. Взамен аварийному жилью, истцу и членам ее семьи, решением суда предоставлено другое, равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 28.09.2022, 12.12.2022 Комитет городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска направил в адрес ответчиков уведомление о том, что срок действия договора истек 08.09.2022. По итогам неоднократного рассмотрения поступивших жалоб соседей, проживающих в МКД по <адрес> установлено, что ФИО1 и ФИО3 систематически нарушают права и законные интересы соседей: нарушают тишину в дневное и ночное время, злоупотребляют спиртными напитками, устраивают драки, на замечания соседей реагируют угрозами и нецензурной бранью, тем самым нарушают п. 2 Договора найма. Комитет не намерен продлевать срок действия договора и предупреждает о необходимости в течение месяца освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии и погасить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги. До настоящего времени ответчики требования истца о выселении не выполнили.

Таким образом, судом установлено, что ответчики условия договора по оплате коммунальных услуг, соблюдению прав и интересов соседей не выполняют, срок найма спорного жилого помещения истек 08.09.2022, наймодатель предупреждал нанимателя об отказе от продления договора, следовательно, ответчики утратили право пользования спорным помещением и подлежат выселению, на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. ст. 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорное жилое помещение не относится к разряду служебных жилых помещений, принадлежит на праве собственности администрации города Усть-Илимска, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками был заключен на определенный срок, который истек, до настоящего времени ответчики добровольно не освободили спорное жилое помещение.

Суд находит заслуживающим внимания заключение прокурора в части предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда о выселении, учитывая имущественное положение ответчиков. Срок предоставления отсрочки полагал оставить на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Учитывая имущественное положение ответчиков, а также то, что на день рассмотрения данного спора заочное решение суда от 05.04.2023 по гражданскому делу № 2-809/2023, согласно которому ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не вступило в законную силу, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда до даты вступления в законную силу заочного решения от 05.04.2023 по гражданскому делу № 2-809/2023.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчиков подлежит оплате государственная пошлина в размере 300 рублей, по 75 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.

Выселить ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнюю ФИО6 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Отсрочить исполнение решения суда о выселении до даты вступления в законную силу заочного решения Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 05.04.2023 по гражданскому делу № 2-809/2023.

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 сдать по акту приема-передачи в Комитет городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска специализированное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в доход городского бюджета г.Усть-Илимска в размере 75 рублей, с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.05.2023.