Дело № 2-495/2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года р.п.Пителино

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Рожковой Г.А.,

при секретаре Федюшкиной Г.М.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования – Пителинское городское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 предъявила иск к Администрации МО – Пителинский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свой иск тем, что в р.п. Пителино Пителинского района Рязанской области по адресу: <адрес> расположена квартира площадью 55,4 кв.м, в отношении которой отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости. Квартира находится в 2-х квартирном доме. По тому же адресу расположен земельный участок площадью 423 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежал ФИО4. на праве собственности на основании Государственного Акта от 10.02.1997г. Указанная квартира принадлежала ФИО5, который давно умер. На основании каких документов ему принадлежала квартира, ей не известно. В квартире никто не зарегистрирован. С сентября 2003г. она проживала в квартире постоянно, платит за электроэнергию, водоснабжение. В итоге проживает в квартире свыше 18 лет. При этом у нее нет возможности провести газ в квартиру, получить льготы, так как в ней не зарегистрирована, по причине отсутствия подтверждения права собственности. Земельным участком пользуется, обрабатывает его ежегодно. За прошедшее время ей никто претензий по поводу владения ею квартирой и земельным участком не заявлял. Она полагает, что она имеет право на признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Квартирой и земельным участком пользуется как собственными, принимает меры к сохранению и ремонту квартиры, обрабатывает земельный участок. Ею предпринимались неоднократно действия по обнаружению документов на квартиру, но безуспешно. Она обращалась в различные организации с заявлением о выдачи ей документов на квартиру, но документов, подтверждающих право собственности, ей не выдали. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Иным образом кроме обращения в суд не имеется возможности признания права собственности. В настоящее время ответчик может признать квартиру и земельный участок бесхозяйными и перевести ее на баланс.

Просит признать за ней, ФИО3, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; признать за ней, ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 423 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

22 июня 2022 года по ходатайству истца ФИО3 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации муниципального образования – Пителинский муниципальный район Рязанской области на надлежащего ответчика Администрацию муниципального образования – Пителинское городское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области.

В суд истец ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация муниципального образования – Пителинское городское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца признают полностью, последствия признания иска понятны.

Суд, заслушав истца, свидетелей, рассмотрев материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не имеет собственника (владельца), что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 12.08.2021 (л.д. 15). Домовой книгой на квартиру подтверждается, что в данном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5, но сняты с регистрационного учета в 2000 году (л.д. 9-13).

Согласно Выписке из ЕГРН от 14.03.2019, правообладателем земельного участка площадью 423 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, является ФИО5.

Согласно сообщений ГБУ РО «Государственный архив Рязанской области» № БТИ-1593 от 08.09.2021, № БТИ Г-375 от 14.03.2022, № БТИ Г-376 от 14.03.2022, в архивный фонд Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ» технический паспорт и правоустанавливающая документация на объект недвижимости по адресу: <адрес>, на хранение не поступали (л.д. 17, 18,19).

Свидетель ФИО1 показала, что хорошо знает ФИО3 Она с 2003 года проживает в р.<адрес>, в двухквартирном <адрес>, у нее <адрес>. Квартирой пользуется, содержит ее в надлежащем состоянии. Был сделан ремонт, поменяли окна деревянные на пластиковые, крышу переделали, вокруг сделали забор. Земельный участок также содержится в надлежащем состоянии, обрабатывается и сажается. В этой квартире ранее проживал лесник ФИО5, но он умер и больше никто не претендовал на данную квартиру.

Свидетель ФИО2 пояснила, что хорошо знает ФИО3, истица проживает в <адрес> с 2003 года. Квартирой пользуется, поменяли окна на пластиковые, крышу новую сделали. Придомовая территория содержится в порядке. Пользуются земельным участком и сажают на нем, содержат его в надлежащем состоянии. Ранее эта квартира была конторой Пителинского лесничества, затем в ней проживал лесник ФИО5, но потом он выехал в Московскую область, и позже она узнала, что он умер.

Справками ПАО «Рязанская энергетическая сбытовая компания 3 347/3-601 от 07.09.2021 и МКП «Водоканал – Пителинский» подтверждается, что истец пользовался коммунальными услугами: оплачивал электроэнергию и воду (л.д. 20-21).

Суд, учитывая вышеизложенные доказательства, признает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 спорным имуществом с 2003 года, то есть в течение более 18 лет, а исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру площадью 55,4 кв.м. и земельный участок площадью 423 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд (р.п.Пителино) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Рожкова