Дело № 2-7803/2025
50RS0052-01-2025-009987-32
Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года пл. Ленина, г. Щелково, Московская область
Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жуковой К.В.,
при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Айрапетян ФИО11 о взыскании задолженности по договору недвижимого имущества,
Установил:
ФИО2 и ФИО3, уточнив требования и отказавшись от их части, обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 05 апреля 2024 года между ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 и Айрапетян ФИО14 был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 Договора Истцы продали Ответчику следующее недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- здание нежилое с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 Договора указанное имущество Сторонами было оценено в 28 000 000 (двадцать восемь миллионов) рублей.
Согласно п. 3 Договора расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:
денежные средства в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей (по 5 000 000 (пять миллионов) рублей – каждому из Истцов), подлежат помещению в банковскую ячейку в <данные изъяты> в срок до 05 мая 2024 года.
После подписания Договора и перехода права собственности к Ответчику Истцы получают доступ к банковской ячейке в <данные изъяты>
Денежные средства в размере 18 000 000 (восемнадцать миллионов) рублей уплачиваются Ответчиком Истцам в рассрочку: наличными денежными средствами ежемесячно не позднее 10 числа месяца в течение 4 (четырех) месяцев следующим образом:
Через 3 месяца с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество Ответчик оплачивает Истцу-1 денежную сумму в размере 4 000 000(четырех миллионов) рублей и Истцу-2 денежную сумму в размере 1 500 000 (одного миллиона пятисот тысяч) рублей;
В 4-ый месяц с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество Ответчик перечисляет Истцу-1 денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей Истцу-2 денежную сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
Вместе с тем, в полном объёме ответчиком не исполнена обязанность по уплате стоимости проданного имущества, на момент подачи искового заявления в суд размер задолженности по основному долгу составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.
На момент подачи искового заявления в суд (22.09.2025) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил сумму в размере 308 077,10 руб.
При этом, после подачи иска (10.10.2025) ответчиком был осуществлен платеж безналичной оплатой в размере 500 000 рублей, тем самым, обязанность перед Истцом ФИО2 погашена в полном объеме.
Вместе с тем, на 10.11.2025 ответчик необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств по Договору и отказывается в добровольном порядке выплатить Истцу ФИО3 имеющуюся по Договору задолженность в размере 500 000 рублей.
Таким образом, истцы просят взыскать с Айрапетян ФИО15 в пользу ФИО1 ФИО16 проценты по 395 ГК РФ за период с 10.08.2024 до 10.10.2025 года в размере 158 230,33 руб., в пользу ФИО1 ФИО17 сумму основного долга в размере 500 000 руб., проценты по 395 ГК РФ за период с 10.08.2024 до 10.11.2025 года в размере 165 346,77 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.11.2025 года по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 081 руб., расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 65 000 рублей.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, присутствующий в судебном заседании представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования в их уточнении поддержал, просил удовлетворить, не возражал о рассмотрении спора в порядке заочного производства.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений на иск не представили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Исполнение такого договора до государственной регистрации не является основанием для изменения отношений сторон с третьими лицами (п. 2 указанной статьи).
Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения ему этого имущества и подписания сторонами соответствующего документа, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Судом установлено, что 05.04.2024 между сторонами заключен договор купли-продажи (л.д. 14-16).
В соответствии с п. 1 истцы продали недвижимое имущество в составе земельных участков с кадастровыми номерами №, здания с кадастровым номером №, жилых домов с кадастровыми номерами №, общей стоимостью 28 000 000 руб.
Также установлено, что на основании указанного договора купли-продажи ответчиком зарегистрировано право собственности на приобретённые ею объекты недвижимости с регистрацией ипотеки в пользу продавцов (истца ФИО2) (л.д. 17-40).
По условиям договора купли продажи (п. 3) расчеты между сторонами производятся в следующем порядке. Так, денежные средства в размере 10 000 000 рублей подлежат помещению в банковскую ячейку в <данные изъяты> в срок до 05 мая 2024 года, доступ к которой истцами получается после подписания договора и перехода права собственности. Денежные средства в размере 18 000 000 рублей уплачиваются в рассрочку наличными денежными средствами ежемесячно не позднее 10 числа месяца в течение 4 (четырех) месяцев следующим образом - через 3 месяца с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество оплате подлежит сумма в размере 4 000 000 рублей в пользу ФИО2, и сумма в размере 1 500 000 рублей в пользу ФИО3 В 4-ый месяц с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество ответчик перечисляет ФИО2 денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, ФИО3 денежную сумму в размере 500 000 рублей.
Вместе с тем, истцами указано и не опровергнуто ответчиком, что последний в полном объёме свои обязательства не исполнил, по состоянию на 10.11.2025 г. задолженность перед ФИО2 погашена в полном объеме, перед ФИО3 определена в размере 500 000 руб.
Других расчетов суду не представлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в заявленном размере подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцами заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, на основании ст. 395 ГК РФ, расчет которых судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, и по состоянию на 10.10.2025 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет перед истцом ФИО2 158 230,33 руб., и по состоянию на 10.11.2025 перед ФИО3 165 346,77 руб.
Согласно п. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов заявленные к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.
Кроме того, п. 3 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
На основании изложенных выше норм закона, учитывая требования истца, суд считает возможным указать в резолютивной части решения на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 65 000 руб., по уплате госпошлины в размере 28 081 руб., что подтверждено платежными поручениями и договором, и, учитывая удовлетворение судом требований имущественного характера, указанные расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу истца ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, гл. 22 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 – удовлетворить.
Взыскать с Айрапетян ФИО20 в пользу ФИО1 ФИО21 проценты по 395 ГК РФ за период с 10.08.2024 до 10.10.2025 года в размере 158 230 (сто пятьдесят восемь тысяч двести тридцать) руб. 33 коп.
Взыскать с Айрапетян ФИО22 в пользу ФИО1 ФИО23 сумму основного долга в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, проценты по 395 ГК РФ за период с 10.08.2024 до 10.11.2025 года в размере 165 346 (сто шестьдесят пять тысяч триста сорок шесть) руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 081 (двадцать восемь тысяч восемьдесят один) руб., расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) руб.
Взыскать с Айрапетян ФИО24 в пользу ФИО1 ФИО25 проценты по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга в размере 500 000 руб. за период с 11.11.2025 г. и по дату фактического исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Жукова К.В.