Дело № 2-622/2022г.

УИД № 48RS0004-01-2022-000818-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022г.. г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Семенихиной Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., прекращении права собственности ФИО2 на данную комнату, ссылаясь на то, что покупателем не была оплачена стоимость имущества по договору в размере 530000 руб.. Ответчик пообещала выплатить все денежные средства после регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО, в связи с чем истцом был подписан договор купли-продажи. До настоящего времени средства не получены, расписок о получении какой-либо суммы от ответчика истец не писала, так как никаких денежных средств от ответчика не получила. ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведена государственная регистрации договора купли-продажи. В заявлении истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ. направляла ответчику претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи либо перечислении денежных средств за приобретенную жилую комнату, однако ответа не получила.

В судебном заседании истец ФИО1 в присутствии своего представителя ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным доводам, подтвердила, что денежные средства за проданную комнату она не получила.

После перерыва истец и ее представитель в судебное заседание не явились, были извещены. В поступившем заявлении истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее объяснила,что денежные средства ответчиком во исполнение договора купли-продажи ей не передавались.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, из поступившего в суд от ее имени заявления следует, что она не возражает против удовлетворения требований, подтверждает, что во исполнение договора купли-продажи комнаты она не передавала продавцу денежные средства, комнатой не пользуется, ключи не забирала, коммунальные платежи не оплачивала.

Представитель ГУ Отделение пенсионного фонда РФ по ЛО в судебное заседание не явился, был извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав неявку в суд ответчика неуважительной.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля ФИО4, показавшего, что он помогла заключать договор купли-продажи спорной комнаты, по условиям которого покупатель должен был перевести денежные средства на счет продавца, однако при совершении сделки, покупатель сообщил,что не смог снять деньги, переведет всю сумму после того, как пройдет регистрация и он получит всю сумму займа, передача денежных средств должна была быть оформлена распиской, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункты 1-4).

Кроме того, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункты 1 и 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нём наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимого имущества.

При этом в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1-3).

Неисполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества является существенным нарушением договора купли-продажи, поскольку обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО5, комнату, расположенную по адресу: . (л.д. 5-6).

Согласно п. 1.3 договора стоимость указанной комнаты составляет 530000 рублей.

Из п.2.1 договора следует, что продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «Наш Капитал», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Заем предоставляется покупателю в размере 376362,40 руб. для целей приобретения в собственность недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, со сроком возврата 120 календарных дней с даты фактической оплаты.

Предоставление заемных денежных средств в размере 376362,40 руб. производится займодавцем на счет покупателя – ФИО2 (п..2.3)

Из п.3.1 договора следует, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: 530000 рублей выплачиваются за счет собственных и заемных средств, предоставляемых покупателю по договору займа, а именно: сумма в размере 153637,60 руб. уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора. Заемные средства в размере 376362,40 рублей передаются покупателем продавцу не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю при условии возникновения.

Из п. 4.1.4 договора следует, что передача недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась до подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи. Стороны считают договор в этой части исполненным.

Из п. 4.1.5 договора следует, что в день получения от покупателя денежных средств согласно п. 3.1 настоящего договора, продавец обязуется предоставлять документы, подтверждающие получение продавцом указанных денежных средств.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ

По данным Выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежит ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона. (л.д. 8-10).

Поскольку из объяснений истца, заявления ответчика следует, что денежные средства во исполнение сделки купли-продажи квартиры от 26.06.2019г. не передавались, ответчик квартирой не пользуется, коммунальные платежи не оплачивает, по данным выписок из домовой книги в зарегистрированы: ФИО2, ФИО6, ФИО7, а в до настоящего времени зарегистрированы: ФИО1 и ее дочь ФИО8, то есть, квартира ответчику фактически не передавалась, поскольку не были оплачены денежные средства, ответчик в квартиру не вселялся, не пользовался, указание в договоре на передачу квартиры является формальным, то есть имеет место существенное нарушение договора, требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи , заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (паспорт серия № №) и ФИО2 (паспорт серия № №).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 рублей.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 в отношении недвижимого имущества, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 в отношении недвижимого имущества - комнаты .

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного 26.09.2022г., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Климова