№ 50RS0046-01-2025-003250-94

Дело № 2-2172/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 03 декабря 2025 года.

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года.

г. Ступино Московской области 03 декабря 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И.., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Коммунальщик Дона» к Фаброму ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунальщик Дона» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208866,86 рублей, пени в сумме 100634,66 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 10238 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа ГЖИ РО от ДД.ММ.ГГГГ №-Л. Ответчик являлся собственником ? доли нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 596,3 кв.м. по адресу: <адрес> (подвал) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период владения нежилым помещением у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД и отопление по нежилому помещению в размере 208866,86 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без рассмотрения. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании задолженности, мировым судьей был вынесен судебный приказ в отношении ФИО1, но впоследствии определением от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен. До настоящего времени оплаты в адрес истца не поступают.

Представитель истца ООО «Коммунальщик Дона» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства истец извещён надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании частично возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя их положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание жилья путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Исходя из п. 2 ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства возложено на лицо, нарушившее обязательство. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация.

При выборе собственникам помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей компанией последняя в силу п.п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

Согласно п. 17 названных Правил ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в п. 14 или 15 настоящих Правил;

б) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в п.п. 14 и 15 настоящих Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в п. 14 или 15 настоящих Правил, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли нежилого помещения (подвал) с кадастровым номером № общей площадью 596,3 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа ГЖИ РО от ДД.ММ.ГГГГ №-Л, осуществляет ООО «Коммунальщик Дона», которое, в том числе, осуществляет начисление собственникам помещений оплаты в счет коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, исходя из вышеприведённых правовых норм, должен был своевременно и в полном объёме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, однако не исполнял возложенные на него обязанности по оплате коммунальных услуг.

В связи с неоплатой коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность перед истцом, которая согласно представленному истцом расчёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 208866,86 рублей.

Истцом в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ произведено начисление пени в сумме 100634,66 рублей.

Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, однако ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Ступинского судебного района Московской области вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

В своих возражениях на исковое заявление ответчик частично не согласен с начислением ему оплаты за отопление, поскольку в принадлежащем ему нежилом помещении отсутствует энергопринимающее оборудование, система отопления или ее элементы; помещение является не отапливаемым.

В подтверждение указанных доводов, ответчиком представлено заключение эксперта №, в соответствии с которым нежилое помещение (подвал) по адресу: <адрес>, площадью 596 кв.м., не оборудовано индивидуальными отопительными приборами; отопительных приборов, присоединенных к обратному трубопроводу Т2, равно как и мест подготовленных для присоединения отопительных приборов (отводов, врезок и т.п.) не выявлено. Под потолком подвального помещения проложен обратный трубопровод Т2 системы отопления многоквартирного жилого дома из стальных труб объемом 76 мм в трубной изоляции из вспененного полиэтилена толщиной 6 мм. Трубопровод проложен после узла учёта тепловой энергии МКД. Транзитный трубопровод Т2 МКД по адресу: <адрес>, является обратным трубопроводом системы теплоснабжения, по которому остывший теплоноситель возвращается от радиаторов квартир жилого МКД обратно в централизованную систему теплоснабжения и далее на ТЭЦ для повторного нагрева. Транзитный трубопровод Т2 не является индивидуальным прибором отопления нежилого помещения (подвала), данный транзитный трубопровод не предназначен для отопления нежилого помещения (подвала) по адресу: <адрес>, площадью 596 кв.м. до температурных значений, предусмотренных действующими ГОСТ, СНиП и СанПиН в РФ. Исходя из результатов обследования, проведённых расчётов и учитывая правила п.5.4.1 <данные изъяты> площадь подвального помещения площадью 596 кв.м. не относится к отапливаемой площади МКД (здания) по адресу: <адрес>, нежилое подвальное помещение площадью 596 кв.м. не является отапливаемым.

Из представленных по запросу суда АО «Теплокоммунэнерго» актов обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что под потолком подвального помещения проходит обратный трубопровод системы отопления, заизолировано; трубопровод ГВС проходит по всей длине подвала, не заизолировано; стояки отопления и радиаторы отсутствуют (л.д.129,130).

Согласно положениям ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1). При этом договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2).

Пунктом 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 указанного Кодекса.

В силу положений пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с ФИО5 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в принадлежащем ответчику нежилом помещении отсутствуют теплопринимающие устройства, что свидетельствует о невозможности использования их в качестве устройства для получения тепловых ресурсов.

ООО «Коммунальщик Дона» каких-либо доказательств в опровержение доводов о наличии теплопринимающих устройств, о состоянии помещения, об оказании услуг по отоплению не представлено.

При этом необходимо отметить, что исходя из расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисления за услуги отопления указаны только за период с октября 2022 по январь 2023 (включительно), более начислений за услуги отопления не имеется.

Таким образом, принадлежащее ответчику нежилое помещение не оборудовано отопительными приборами, ИПУ тепловой энергии, доказательств наличия в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, теплопринимающих устройств и приборов учета, а также возможность их установки, истцом не представлено.

Прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии ответчику, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования ответчиком спорным нежилым помещением режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объем тепловой энергии истец ответчику не поставляет.

В свою очередь, нахождение трубопроводов внутридомовой системы отопления, транзитного трубопровода в помещении ответчика, является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Данная правовая позиция отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 71-КГ24-3-К3.

При таком положении, принимая во внимание отсутствие в спорном нежилом помещении фактического потребления ответчиком тепловой энергии, поставляемой истцом, обусловленное отсутствием теплопотребляющих устройств (радиаторов, конвекторов, регистров централизованного отопления), оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по оплате тепловой энергии не имеется.

В остальной части представленные истцом расчёты задолженности ответчика по коммунальным услугам и пени проверены, являются арифметически верными, и суд с ними соглашается.

Факт наличия задолженности в размере 134030,40 рублей ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Таким образом, в пользу ООО «Коммунальщик Дона» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 134030,40 рублей, исходя из расчета: 208866,86 рублей (общая сумма задолженности) – 74836,46 рублей (начисление за отопление).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленный период до суммы 5000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, которая исходя из размера требований составляет 5808,93 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Коммунальщик Дона» к Фаброму ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с Фаброго ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Коммунальщик Дона» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 134030,40 рублей, пени в сумме 5000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5808,93 рублей, а всего в размере 144839 (сто сорок четыре тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 33 копейки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.