УИД: 77RS0021-02-2025-008995-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9856/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды апартаментов,
установил:
ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 28 ноября 2024 года № С/К/139/1125 в размере сумма, неустойку по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 28 ноября 2024 года № С/К/139/1125 в размере сумма, неустойки за просрочку уплаты фиксированной платы по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 28 ноября 2024 года № С/К/139/1125, исчисленной от суммы сумма, начиная с 14 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 28 ноября 2024 года № С/К/139/1125, согласно которому наймодатель передал наймодателю жилое помещение с принадлежностями, расположенное в подъезде 3 арендного дома «Символ», расположенного по адресу: адрес, апартаменты № 139, этаж 11, общая площадь 72,3 кв.адрес аренды - до 02 ноября 2025 года.
Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 28 ноября 2024 года.
В соответствии с Договором найма наймодатель обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).
В соответствии с п. 6.2 Договора найма наниматель уплачивает наймодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.
Размер фиксированной арендной платы по договору составляет сумму в размере сумма (п. 4 специальных условий договора найма).
Согласно п. 5 специальных условий договора найма депозит в размере сумма вносится нанимателем в течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания.
В случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договоров аренды).
Договор найма расторгнут 03 декабря 2024 года и на основании п. 6.1 в силу которого наниматель в течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания уплачивает наймодателю депозит и фиксированную арендную плату за первый месяц найма. В случае, если оплата по Договору бронирования с нанимателем была засчитана в счет депозита по договору, но наниматель не оплатил Фиксированную арендную плату за первый месяц найма в вышеуказанный срок то договор считается прекращенным в дату, указанную в пункте 8.1.1 Общих условий, а наймодатель не возвращает нанимателю депозит/часть депозита, который(-ая) в таком случае будет удерживаться наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение нанимателем условий пункта 6.1 Общих условий.
Возврат предмета аренды произведен по одностороннему акту возврата от 03 декабря 2024 года, составленный наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании.
На дату возврата предмета найма у нанимателя имелась задолженности по фиксированной арендной плате за ноябрь и декабрь 2024 года и депозиту.
По состоянию на 15 мая 2025 года за ответчиком числится задолженность по договору аренды по фиксированной арендной плате за период с 28 ноября 2024 года по 03 декабря 2024 года в размере сумма
Кроме того, согласно п. 9.6 договора найма депозит в размере сумма подлежит взысканию с нанимателя в качестве неустойки за досрочное расторжение договора найма.
В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по договору найма и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 28 ноября 2024 года № С/К/139/1125, согласно которому наймодатель передал наймодателю жилое помещение с принадлежностями, расположенное в подъезде 3 арендного дома «Символ», расположенного по адресу: адрес, апартаменты № 139, этаж 11, общая площадь 72,3 кв.адрес аренды - до 02 ноября 2025 года.
Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 28 ноября 2024 года.
В соответствии с Договором найма наймодатель обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).
В соответствии с п. 6.2 Договора найма наниматель уплачивает наймодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.
Размер фиксированной арендной платы по договору составляет сумму в размере сумма (п. 4 специальных условий договора найма).
Согласно п. 5 специальных условий договора найма депозит в размере сумма вносится нанимателем в течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания.
В случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договоров аренды).
Договор найма расторгнут 03 декабря 2024 года и на основании п. 6.1 в силу которого наниматель в течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания уплачивает наймодателю депозит и фиксированную арендную плату за первый месяц найма. В случае, если оплата по Договору бронирования с нанимателем была засчитана в счет депозита по договору, но наниматель не оплатил Фиксированную арендную плату за первый месяц найма в вышеуказанный срок то договор считается прекращенным в дату, указанную в пункте 8.1.1 Общих условий, а наймодатель не возвращает нанимателю депозит/часть депозита, который(-ая) в таком случае будет удерживаться наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение нанимателем условий пункта 6.1 Общих условий.
Возврат предмета аренды произведен по одностороннему акту возврата от 03 декабря 2024 года, составленный наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании.
На дату возврата предмета найма у нанимателя имелась задолженности по фиксированной арендной плате за ноябрь и декабрь 2024 года и депозиту.
По состоянию на 15 мая 2025 года за ответчиком числится задолженность по договору аренды по фиксированной арендной плате за период с 28 ноября 2024 года по 03 декабря 2024 года в размере сумма
Согласно п. 9.6 договора найма депозит в размере сумма подлежит взысканию с нанимателя в качестве неустойки за досрочное расторжение договора найма.
В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по Договору найма и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.
Кроме того, на основании п.9.4 Договоров аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
За период с 03 декабря 2024 года по 13 мая 2025 года размер неустойки по договору составляет сумма
Оснований не доверять представленному расчету, у суда не имеется.
Ответчиком не представлено доказательств того, что сумма задолженности отсутствует или составляет иную сумму.
Таким образом, требования о взыскании суммы основной задолженности подлежат удовлетворению.
Также на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы, затраченные истцом на оплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 28 ноября 2024 года № С/К/139/1125 в размере сумма, неустойку по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 28 ноября 2024 года № С/К/139/1125 в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 28 ноября 2024 года № С/К/139/1125, исчисленной от суммы сумма, начиная с 14 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09.10.2025г.