РЕШЕНИЕ 2-3509/2022
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи: Никишовой А.Н.,
при секретаре: Гаража А.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Ростовское» о защите прав потребителей, в котором указала, что ... г. заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, по условиям которого объектом является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>.
В процессе эксплуатации помещения выявлены недостатки: отклонение вертикального уровня стен, дверных откосов и коробок, оконных откосов и блоков, неровности стен и потолка и т.д.
Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. исковые требования ФИО1 о защите прав потребителей удовлетворены частично, с АО «Ростовское» взысканы убытки в счет возмещения стоимости устранения недостатков в размере 72 424,69 рублей, штраф 30 000 рублей, судебные расходы по оплате заключения специалиста в размере 28 000 рублей, почтовые расходы в размере 174,04 рублей.
В рамках настоящего дела истец просит взыскать неустойку в связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольном порядке.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал требования, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца представил суду уточненные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с АО «Ростовское» неустойку в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., на отправку ответчику искового материала в размере 71,50 рублей, на отправку в суд искового материала в размере 91,50 рублей.
Представитель ответчика представил в суд письменные возражения, просил применить ст. 333 ГК РФ.
Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Ростовское» о защите прав потребителей, в котором указала, что ... г. заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, по условиям которого объектом является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>.
В соответствии с п. 1.3 договора стоимость имущества составляет 2 977 812 рублей.
В процессе эксплуатации помещения, выявлены недостатки: отклонение вертикального уровня стен, дверных откосов и коробок, оконных откосов и блоков, неровности стен и потолка и т.д.
Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. исковые требования ФИО1 о защите прав потребителей удовлетворены частично, с АО «Ростовское» взысканы убытки в счет возмещения стоимости устранения недостатков в размере 72 424,69 рублей, штраф 30 000 рублей, судебные расходы по оплате заключения специалиста в размере 28 000 рублей, почтовые расходы в размере 174,04 рублей.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.
Исходя из содержания данной нормы закона, а также ст. 329 ГК РФ неустойка является способом обеспечения обязательства и мерой ответственности за его неисполнение.
В соответствии с п.8 "Обзором судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ) Закон N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.
Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.
В силу ст. 22 "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992г. требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу ст. 23 "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992г. за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Из материалов дела усматривается, что ... г. АО «Ростовское» получило претензию истца о выплате неустойки.
В указанной претензии истец указал, что решением суда в его пользу взысканы убытки в размере 72 424,69 рублей, просил добровольно возместить неустойку.
В связи с тем, что в досудебной претензии отсутствовали реквизиты истца для перечисления денежных средств, ответчик направил в адрес истца запрос о предоставлении реквизитов.
Реквизиты в адрес ответчика предоставлены не были.
В соответствии с п. 2 ст. 327 ГК РФ внесение денежной суммы или ценных бумаг на депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
16.08.2022г. (после поступления дела в суд) в связи с отсутствием реквизитов ответчик выплатил в адрес истца неустойку за период с 05.08.2019г. по 11.09.2019г. в размере 27 521,38 рублей посредством зачисления денежных средств на депозит суда.
Расчет неустойки ответчиком: 72 424,69 * 38 дней * 1% = 27 521,38 рублей.
Указанный расчет признается судом верным.
Доводы истца относительно необходимости расчета суммы неустойки от стоимости квартиры являются необоснованными, основаны на неверном толковании норм права.
На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положениями пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из содержания пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно положениям статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В силу пункта 2 статьи 474 ГК РФ если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные данным Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности.
Согласно ст.22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Кроме того, суд отмечает, что в досудебной претензии, направленной в адрес ответчика, истец сам указывал, что сумма убытков составляет 72 424,69 рублей, просил выплатить неустойку исходя из указанной суммы.
Таким образом суд приходит к выводу, что ответчик исполнил требование о выплате неустойки за период с 05.08.2019г. по 11.09.2019г., содержащееся в досудебной претензии, надлежащим образом в 10-дневный срок, предусмотренный законом о защите прав потребителей.
Следовательно исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о защите прав потребителей -оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2022 года.