Дело № 2-491/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года г.Суровикино Волгоградской области

Суровикинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Харламова С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зориной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Беловой Т.А., представившей ордер № 005053 от 15.08.2022г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника и признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Суровикинский районный суд с иском к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника и признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенному по адресу: .

В обосновании требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ она прописала в своем доме своего знакомого ФИО2, который проживал в ее доме до конца 2019 года. В конце декабря 2019 года ФИО2 выехал из его дома, вместе со своими вещами. О его местонахождении ей ничего неизвестно, так как она с ним связь не поддерживает. Какого-либо имущества, принадлежащего ФИО2, в его домовладении не имеется.

В настоящее время она желает выписать ФИО2, так как вынуждена оплачивать коммунальные услуги по вывозу ТБО по количеству зарегистрированных в ее домовладении лиц. Кроме того, на ее адрес приходят различные требования и претензии на имя ФИО3 из кредитных организаций и банков.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Регистрация ФИО2 в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Иначе, как в судебном порядке, данный вопрос решить не предоставляется возможным. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и пояснила, что указанное в иске лицо не проживает в принадлежащем ей домовладении, его вещей там не имеется, куда выехал ответчик, ей не известно.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. По справке УУП ОМВД России по , по адресу места регистрации ответчик фактически не проживает.

Представитель ответчика адвокат Белова Т.А. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не известно, по какой причине ответчик покинул домовладение, кроме того считает, что истец не доказал суду, что вещи ответчика отсутствуют в принадлежащем ей домовладении.

Свидетель ФИО4 показала суду, что истец приходится ей матерью, у нее в собственности имеется домовладение, расположенное по адресу . Она знает о том, что раньше в указанном домовладении был зарегистрирован и проживал ФИО2 однако уже на протяжении около 2-х лет он не живет в домовладении матери и вещи его там отсутствуют.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца и представителя ответчика, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из исследованных доказательств судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.02.2016г.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу ответчик зарегистрирован, но фактически не проживает длительное время, что подтверждается ответом ОВМ ОМВД по и справкой УУП ОМВД по , обслуживающему административный участок, на территории которого находится домовладение.

В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства того, что ответчик является членом семьи истца, какого-либо договора найма или иных соглашений о пользовании домовладением с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора, истец с ответчиком не заключал. Ответчик не проживал по адресу своей регистрации длительное время, что подтверждено доказательствами, представленными в суд.

Как установлено в судебном заседании, регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении препятствует реализовать истцу свои права собственника, свободно владея и распоряжаясь своим имуществом.

При таких установленных судом обстоятельствах и исследованных доказательствах, заявленные истцом требования о признании утратившим права пользования жилым помещением ответчиком, являются законными и обоснованными.

Доводы представителя ответчика адвоката Беловой Т.А. о том, что истцом не представлено в суд доказательств того, что ответчик добровольно выехал из домовладения и вещей его там не имеется, судом отклоняются, поскольку истец не может в полной мере распорядится принадлежащим ему недвижимым имуществом. Суд считает, что регистрация ответчика в домовладении истца нарушает права истца, поскольку, имея регистрацию по месту жительства в домовладении по адресу: , ответчик может осуществлять свои права, связанные с постоянной регистрацией по указанному адресу (например, воспользоваться правом на получение кредитов в банках). В случае неисполнения ответчиком кредитных обязательств, истец, поскольку ответчик зарегистрирован в принадлежащем ей домовладении, несет риски посещения принадлежащего ей жилого помещения коллекторами и судебными приставами-исполнителями в целях отыскания имущества ответчика.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 20, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца , (паспорт <...>, выдан 05.11.2019г ГУ МВД России по ). утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: , ул. .

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Н. Харламов