Дело № 2-2058/2022
03RS0013-01-2022-002923-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ФИО1 08 сентября 2022 года
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,
при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО Трест «Башнефтепромстрой», конкурсному управляющему ФИО4, ООО «Ремдорстройплюс» о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО Трест «Башнефтепромстрой» о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности.
Требования мотивированы тем, что истец считает себя собственником гаража №, расположенного по адресу: площадью 23,1 кв.м. с 09 декабря 2004 года.
По договору на совместное долевой участие в строительстве гаражей по от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному между ООО «Ремдорстройплюс» и ФИО2, общество возвело за 150 000 рублей гараж № по , площадью 23,1 кв.м, который по акту комиссионной приемки и ввода в эксплуатацию законного строительством объекта от 09 декабря 2004 года и акту приема-передачи от 20 декабря 2004 года передан истцу в собственность.
На указанный гараж, площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: имеется технический паспорт ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости», изготовленный 22 августа 2008 года.
В 2022 году истец решил поставить гараж № на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право собственности на него и земельный участок.
30 июня 2022 года представителю истца направлено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с наличием сведений о кадастровом учете под №
В ходе ознакомления с материалами реестрового дела представителю истца стало известно о договоре от ДД.ММ.ГГГГ года №, согласно которому ООО Трест «Башнефтепромстрой» как продавец в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал указанный гараж ответчику ФИО3 за 53 000 рублей.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО Трест «Башнефтепромстрой» находится в процедуре конкурсного производства в связи с банкротством по решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №
На основании изложенного, истец просит суд признать недействительной сделку договор купли-продажи гаража № площадью 23,1 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ № заключенную между ООО Трест «Башнефтепромстрой» и ФИО3; применить последствия недействительности договора – обязать ФИО3 вернуть истцу гараж №, расположенный по адресу:
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО3, ООО Трест «Башнефтепромстрой», Конкурсный управляющий ФИО4, ООО «Ремдорстройплюс», третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, гараж по адресу: Республика поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.
Права на данный объект возникли ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № у ООО Трест «Башнефтепромстрой» на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Данным решением суда признано право собственности ООО Трест «Башнефтепромстрой» на 32 гаража, в том числе и на гараж № площадью 21.1 кв.м. Решение Арбитржаного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решение Арбитржаного суда Республики Башкортостан от 05 апреля 2018 года ООО Трест «Башнефтепромстрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО Трест «Башнефтепромстрой» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев – до 03 октября 2018 года.
В рамках дела о банкротстве конкурсным управляющим ООО Трест «Башнефтепромстрой» ФИО4 гараж № был реализован посредством торгов в форме публичного предложения.
Собственником гаража № по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стад ФИО3, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании представитель ситца пояснил, что ФИО2 на протяжении 18 лет указанным гаражом не пользовался. Каких-либо иных доказательств о том, что истец пользовался спорным имуществом с 2004 года по настоящее время, истцом и представителем истца не представлено.
Представитель истца, ссылаясь на договор № на совместное долевое участие в строительстве гаражей по , акт приема-передачи нежилого помещения (ангара) от 20 декабря 2004 года, просит суд
признать недействительной сделку договор купли-продажи гаража №№, площадью 23,1 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенную между ООО Трест «Башнефтепромстрой» и ФИО3
Между тем, суд полагает необходимым отметить, что ФИО2 в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по её содержанию, вследствие чего гараж является фактически брошенным.
Более того, из представленных конкурсным управляющим ФИО4 документов, следует, что гараж, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ООО Трест «Башнефтепромстрой», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2010 года сделана запись регистрации №.
Указанное свидетельство о праве собственности недействительным не признано, то есть с 2007 года ООО Трест «Башнефтепромстрой» является собственником спорного гаража.
Кроме того, к указанному документу приложен технический и кадастровый паспорт на гараж № от ДД.ММ.ГГГГ.
По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Разрешая исковые требования по существу, суд, применяя к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, исходя из того, что ответчик ООО Трест «Башнефтепромстрой», являвшийся собственником спорного недвижимого имущества, распорядился им по своему усмотрению.
Принимая указанное во внимание и учитывая, что оспариваемый договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями гражданского законодательства, имущество было передано ответчику ФИО3, который реализует свои права собственника спорного имущества, фактически владеет и пользуется спорным имуществом с момента приобретения права собственности на него, суд приходит к выводу об отказе истцу в заявленных требованиях, поскольку оснований, предусмотренных статьями 166, 167 ГК РФ, для признания оспариваемой сделки недействительной, не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ООО Трест «Башнефтепромстрой», конкурсному управляющему ФИО4, ООО «Ремдорстройплюс» о признании недействительными договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Р.М. Валеева
Мотивированное решение составлено 12 сентября 2022 года.