РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 г. г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю.,

при помощнике судьи Загоскиной Е.А.,

с участием представителя истца Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-ДН, сроком действия по 31.12.2022

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, площадью 786,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 15/5, кадастровый №, для размещения нежилого здания закрытой мойки. Право собственности на земельный участок ФИО1 своевременно не зарегистрировано. Переход права собственности по договору зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользовался земельным участком без законных оснований, обязан уплачивать денежные средства за пользование земельным участком. Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет 250406,52 рублей, из них неосновательное обогащение – 197439,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 52966,75 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ размер исковых требований был уменьшен: истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50864,23 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10508,12 рублей.

Заявление истца об уменьшении размера исковых требований принято в производство суда определением от ДД.ММ.ГГГГ, которое занесено в протокол судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 уточненные исковые требования признал.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены, понятны.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а с 01.09.2021 также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с абзацем третьим п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), по общему правилу распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 15/5, площадью 786,0 кв.м., кадастровый №, для размещения нежилого здания закрытой мойки (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Из представленного акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принял указанный земельный участок.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, 15/5, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленной претензии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 была направлена претензия об оплате имеющейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету размер неосновательного обогащения за пользование ФИО1 земельным участком, площадью 786,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 15/5, кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 50864,23 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10508,12 рублей, всего 61372,35 рублей.

Расчет истцом уточнен в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности.

Ответчиком уточненный иск признан, по расчету суммы неосновательного обогащения и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возражений у ответчика не имеется. Оснований к пересмотру расчета не усматривается. В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание ответчиком иска и выносит решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку признание иска не противоречит закону не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лих.

Суд находит требования в части взыскания с ФИО1 неосновательного обогащения, процентов подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании установлен факт использования ФИО1 спорного земельного участка, площадью 786 кв.м., земельный участок в спорный период использовался без правовых оснований (переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке), в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за пользование земельным участком, за что начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход городского бюджета в размере 2041,17 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента недвижимости Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации <адрес> за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 15/5, кадастровый №, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50864,23 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10508,12 рублей, а всего 61372,35 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход городского бюджета в размере 2041,17 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю. Салыкина

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2022