УИД 74RS0032-01-2024-006227-19
Дело № 2-542/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Миасс Челябинской области 27 февраля 2025 года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Покрышкина Д.В.,
при секретаре Глуховой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого указал, что на основании постановления главы г. Миасса Челябинской области № 737-24 от 3 сентября 2002 года в собственность ФИО3 передан земельный участок НОМЕР ...». Право собственности на земельный участок ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не регистрировалось. В связи с покупкой гаражного бокса, расположенного на указанном земельном участке у ФИО3, истец с 2002 года является членом товарищества собственников недвижимости ... производит необходимое обслуживание указанного имущества, владеет им открыто, добросовестно и непрерывно, принимает меры по его хранению, оплачивает членские взносы. Просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, признать за собой право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, а также на гаражный бокс, расположенный на данном земельном участке.
Истец ФИО2, его представитель ФИО4, представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области и третьего лица ТСН «ГК «Пристрой» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
В предыдущем судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 иск поддержали по основаниям, изложенным в нем.
Представитель третьего лица ПАО «Роскадастр» о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что постановлением главы АДРЕС НОМЕР от ДАТА утвержден проект границ земельного участка НОМЕР ... Указанный земельный участок передан ФИО3 бесплатно для строительства и эксплуатации гаража (л.д. 77-78).
ДАТА ФИО3 получила денежные средства в размере 14 000 рублей за продажу гаражного бокса и земельного участка АДРЕС (л.д. 13).
Из сведений, представленных ТСН «ГК «Пристрой», следует, что ФИО5 с 2002 года по настоящее время является членом товарищества, а также владельцем гаражного бокса и земельного участка НОМЕР. Ранее гаражный бокс принадлежал ФИО3 ФИО5 задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 14).
ДАТА ФИО3 умерла (л.д. 52).
После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д. 65), актовых записей о рождении детей у ФИО3 не установлено, указанное лицо с 1988 года в браке не состояло (л.д. 70).
Свидетели ФИО6, ФИО2 в ходе рассмотрения дела показали, что истец после приобретения гаражного бокса у ФИО3 непрерывно пользуется указанным имуществом
Сведения о правообладателе земельного участка, общей площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в настоящее время в ЕГРН отсутствуют. Гаражный бокс, расположенный на указанном земельном участке, на кадастровом учете не состоит.
Согласно п. 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО7, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 названного кодекса.
Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.
Как следует из дела и показаний свидетелей, истец ФИО2 с ДАТА и до настоящего времени владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным.
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что владение земельным участком и гаражным боксом являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени, осуществлялось открыто, как своим собственным. Иные лица в течение всего его периода владения не предъявляли своих прав на данные объекты недвижимости и не проявляли к нему интереса.
Факты длительности владения ФИО2 спорным имуществом как своим собственным, его использования и принятия мер к его сохранению, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорены.
С учетом того, что владение гаражным боксом и земельным участком истцом осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 15 лет, то с учетом указанных выше положений закона ФИО1 приобрел право собственности на указанное имущество, в связи с чем право собственности на земельный участок и гаражный бокс, расположенных по адресу: АДРЕС зем. уч. 18, подлежит признанию за ФИО2 в порядке приобретательной давности.
Следовательно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требование о прекращении права собственности на указанное имущество умершей ФИО3 удовлетворению не подлежит.
Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
С учетом изложенного ФИО3, умершая ДАТА, утратила право собственности на принадлежащее ей при жизни имущество. Поэтому указанные выше требование о необходимости прекращении права собственности обоснованным признано быть не могут.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ, с указанием на то, что иные способы защиты гражданских прав могут быть предусмотрены законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
При этом выбор способа защиты должен соответствовать характеру нарушенного права.
Удовлетворение судом требования истца о признании за ним права собственности является достаточным для защиты его права на спорное имущество.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, родившимся ДАТА в ... (паспорт серии НОМЕР НОМЕР), право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР
Признать за ФИО2, родившимся ДАТА ... (паспорт серии НОМЕР НОМЕР), право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья Д.В. Покрышкин
Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2025 года
.