Дело № 2-580/2025
86RS0005-01-2024-001679-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2025 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., с участием прокурора Борниковой Н.Б., представителя ответчика и третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.п. Белый Яр о возложении обязанности изъять жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, требования мотивировали тем, что постановлением администрации г.п. Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан из данного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 2-х комнатной квартиры (общая долевая по 1/3), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,5 кв.м., кадастровый №.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 до настоящего времени не вручили требование о сносе, уведомление о возможности участия в муниципальной программе.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 самостоятельно заказан отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно данному отчету, выполненному оценочной компанией ООО «Независимая оценочная компания» выкупная стоимость принадлежащей ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиры составляет 7 465 422 рубля, в том числе:
- 6 084 690 рублей – стоимость 2-х комнатной квартиры,
- 861 552 рубля – стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к квартире № №
- 346 299 рублей – стоимость доли земельного участка, относящегося к квартире № №;
- 172 881 рубль – убытки, причиненные правообладателям изъятием квартиры № №
На основании изложенного ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят обязать администрацию г.п. Белый Яр выплатить возмещение в размере 7 465 422 рубля за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 56,5 кв.м., кадастровый №, пропорционально праву собственности.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 56,5 кв.м., кадастровый №.
Признать право собственности муниципального образования г.п. Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 56,5 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.п. Белый Яр ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации Сургутского района не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом
Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора ФИО6, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из размера, установленного судебной экспертизой, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 2-х комнатной квартиры (общая долевая по 1/3), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,5 кв.м., кадастровый №.
Постановлением администрации г.<адрес> Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан из данного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН; свидетельством о государственной регистрации права; постановлением об утверждении списка непригодных жилых помещений; договором передачи квартиры в собственность; отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ; поквартирной карточкой; техническим паспортом; заключением по результатам обследования; заключением эксперта № рецензией; объяснениями лиц участвующих в деле.
Согласно статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
В статье 17 (часть 2) Всеобщей декларации прав человека установлен международно-правовой принцип, который гласит, что никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
В развитие указанных положений статья 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод устанавливает, что никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
В п. 1 статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на уважение его жилища.
Законодательство Российской Федерации, в соответствии с международно-правовыми стандартами, не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.
Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
На основании части 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Указанный перечень возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, не является исчерпывающим.
Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, если обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации ответчиками жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, следовательно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Следовательно, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю в праве аренды на земельный участок.
Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Поскольку в данном случае заявлено требование, предполагающее переход права собственности на помещение - квартиру истца в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в предполагаемом праве аренды на земельный участок.
Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» от 10.12.2015 года, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.
По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ15-4).
Указанная правовая позиция остается актуальной и при рассмотрении дел о принудительном изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд после 1 апреля 2015 года, поскольку действующим законодательством не установлено иное.
В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии с пунктом 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации на основании пункта 4 части 1 статьи 56.3 выше указанного закона орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.
В данном случае между сторонами возник спор только о стоимости изымаемого имущества.
При определении его стоимости суд учитывает заключение судебной оценочной экспертизы №, выполненной ООО «Оценка и консалтинг», поскольку последняя выполнена на основании определения суда, эксперты, её выполнившие, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, обладают необходимой для дачи заключения квалификацией.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы №, рыночная стоимость вышеуказанного жилого помещения составляет 4 777 750 рублей.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять у ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения собственникам в размере 4 777 750 рублей (по 1 592 583 рубля 33 копейки каждому).
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 56,5 кв.м., кадастровый №.
Признать право собственности муниципального образования городского поселения Белый Яр Сургутского района на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 56,5 кв.м., кадастровый №.
В удовлетворении остальной части иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.