УИД 78RS0009-01-2024-005858-14 Дело № 2-1249/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 11.02.2025 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф., с участием ответчика, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания

установил :

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 08.05.2020г., взыскании долга по состоянию на 27.05.2024г. в размере 534090руб. 97 коп., из которого: 519511руб. – основной долг, срочные проценты на просроченную ссуду - 6008руб. 54 коп., просроченные проценты 8369рубю. 22 коп., неустойка на просроченную ссуду 61руб. 99 коп., неустойка на просроченные проценты - 139руб. 55 коп.. Одновременно истец просит обратить взыскание на имущественное требование ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 6,5 % годовых за период с 28.05.2024г. по дату фактического исполнения обязательства по возврату долга. В обоснование истца истец указал, что свои обязательства по договору ответчик не исполняет, в т.ч. возникшие после ввода в эксплуатацию предмета ипотеки.

Представитель истца в суд не явился, извещен о дате заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик факт заключения договора, размер долга, стоимость имущества (предмета ипотеки) не оспаривал, против иска не возражал, указал, что право собственности на имущество, указанное в договоре, не оформил, квартиру по акту приема-передачи получил.

Суд, изучив материалы дела, заслушав ответчика, находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К указанным правоотношениям применяются нормы параграфа 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 2 вышеуказанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст. 309,310 ГК РФ).

Судом установлено: 08.05.2020г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 550 000руб., сроком на 300 месяцев, под 6,5 % годовых. Сумма и срок кредита, размер процентной ставки, пени за просрочку обязательств по кредиту, процентный период и платежная дата, размер и количество платежей и иная информация, указаны в Индивидуальных условиях договора. С условиями кредитного договора, графиком погашения задолженности заемщик был ознакомлен, о чем свидетельствует подпись в указанных документах. Сумма кредита перечислена АО «Банк ДОМ.РФ» на счет заемщика, что подтверждается выпиской со счета. Пунктом 13 Индивидуальных условий договора определена ответственность заемщика в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов в виде неустойки в размере 1\366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых на дату договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Для обеспечения обязательств заемщика по договору, пунктом 11, предусмотрен залог имущества, для приобретения которого ответчик заключил договор, на имущественное требование ФИО1 А,А. на основании договора участия в долевом строительстве в виде квартиры условный №, расположенной в первом корпусе на 2 этаже секция 1.6 на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Из представленного расчета долга следует, что платежи по кредиту производились нерегулярно, с нарушением сроков оплаты, в результате чего образовалась задолженность в размере 534090руб. 97 коп., из которой: 519511руб. – основной долг, срочные проценты на просроченную ссуду - 6008руб. 54 коп., просроченные проценты 8369рубю. 22 коп., неустойка на просроченную ссуду 61руб. 99 коп., неустойка на просроченные проценты - 139руб. 55 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 534090руб. 97 коп..

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к суммам неустойки, с учетом суммы основного долга, периода просрочки обязательства судом не установлено.

Согласно ст. 809 и 811 ГК РФ заемщик обязан оплатить проценты за весь период пользования суммой займа (кредита), если иное не предусмотрено договором, и займодавец, заявляя требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа (кредита), вправе требовать уплаты процентов за пользование суммой займа (кредита) до дня ее возврата. По изложенным основаниям требование о взыскании процентов с 28.05.2024г. до дня возврата долга (519511руб.) подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании условий кредитного договора ответчику направлено требование от 25.04.2024г. о полном досрочном возврате кредита, расторжении договора, однако от выполнения соответствующего требования ответчик уклонился.

Таким образом, поскольку факт существенного нарушения условий кредитного договора и ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов установлен, суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик указал, что свое обязательство по договору с истцом не исполнил, на дату рассмотрения дела не произвел государственную регистрацию прав на предмет залога, хотя квартиру условный № по акту от застройщика получил.

Права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно выписке ЕГРП Управления Росреестра за АО «Банк ДОМ.РФ» по договору участия в долевом строительстве от 08.05.2020г. и кредитному договору от 08.05.2020г. - 19.05.2020г. установлена ипотека в силу закона.

Начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере 3350012руб., т.к. данная стоимость согласована между залогодателем и залогодержателем в п. 12 договора. В ходе рассмотрения дела ответчик не оспорил стоимость предмета залога и не представил доказательств исполнения договора в части обязанности произвести оценку введённого в эксплуатацию предмета ипотеки.

Принимая во внимание, что исполнение обязательства заемщика по договору обеспечено залогом, а обстоятельств, с которыми закон связывает возможность отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено (ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), сумма неисполненного обязательства является существенной, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость залога в размере 3350012руб. (по соглашению сторон).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика при удовлетворении иска в пользу истца надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере 20541руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 08.05.2020г. заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (№) задолженность по кредитному договору № от 08.05.2020г. в размере 534090руб. 97 коп., расходы по госпошлине в размере 20 541руб.

Обратить взыскание на имущественное требование ФИО1 (№) на основании договора участия в долевом строительстве в виде квартиры условный №, расположенной в первом корпусе на 2 этаже секция 1.6 на земельном участке с кадастровым № по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Предпортовый», определив начальную продажную стоимость в размере 3 350 012 руб..

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (№) задолженность по оплате процентов за пользование кредитом в размере 6,5% годовых, начисляемых на сумму долга 519511руб. 67 коп., начиная с 28.05.2024г. по дату вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025