Дело № 2-231/2025 г.

УИД: 46RS0022-01-2025-000269-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Солнцево Курской области 18 сентября 2025 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коростелевой Н.Г.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старолещинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Старолещинского сельсовета <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 14, принадлежавший ФИО2. В обоснование иска указал, что в июле 2007 года он без заключения договора купли-продажи приобрел у гражданина ФИО2 жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по <адрес> за двадцать тысяч рублей. ФИО2 продавал дом, так как переезжал с супругой в <адрес>. С июля 2007 года он владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом (жилым домом и приусадебным земельным участком), расположенными по адресу <адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Старолещинский сельсовет, <адрес>, как своими собственными, так как ежегодно обрабатывает земельный участок, оплачивает счета за электроэнергию. Учитывая, что вышеуказанные дом и земельный участок не значатся в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Курской области, в реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» <адрес> и не являются муниципальной собственностью Старолещинского сельсовета <адрес>, просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Старолещинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 14.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил суд их удовлетворить, пояснив что право собственности в отношении жилого дома он намерена оформить в ином, не судебном порядке.

Представитель ответчика - администрации Старолещинского сельсовета Солнцевского района Курской области, своевременно извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился не сообщив о причинах неявки, возражений по существу иска не представил.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО1 о приобретении им жилого дома у гражданина ФИО2 и его постоянном проживании в нём с 2007 года.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 7000 кв.м., расположенный по <адрес>. Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит земельный участок категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Старолещинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 14, право собственности в отношении которого не зарегистрировано. ФИО2 в июле 2007 года распорядился принадлежащим ему имуществом путём его продажи истцу ФИО1 без надлежащего оформления сделки купли-продажи, ФИО1 с момента приобретения жилого дома и земельного участка до настоящего времени проживает в нем и пользуется им как своей собственностью.

Какие-либо сведения о чьих-либо правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается сообщениями Министерства имущества <адрес> № ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях № ЮБ-01/01/1-1423 от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Старолещинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено, данный объект состоит на кадастровом учёте без сведений о его собственнике.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным земельным участком более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены и подтверждены показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, проживающих в <адрес>.

В ином порядке для истца ФИО1 оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданинаРоссийской Федерации серии <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 7000 кв.м. скадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 сентября 2025 года.

Председательствующий судья Н.С. Костюкова