№2-2021/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года город Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Мордашко <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, администрации <адрес> об установлении координат характерных точек границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО3 с иском к ФИО4, администрации <адрес> об установлении координат характерных точек границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что имеет в собственности жилой дом площадью 92,4 кв.м. и земельный участок площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка обнаружено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границам, имеющимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. По мнению истца, границы указанных земельных участков определены со смещением относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек этих земельных участков, допущенной при первичном межевании.
Исходя из вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит:
внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м. по <адрес>, уточнив координаты следующих точек:
4
Х 411475,788
Y 2203281,718
5
Х 411477,446
Y 2203283,384
6
Х 411475,611
Y 2203285,211
7
Х 411474,036
Y 2203283,629
8
Х 411466,894
Y 22032291,415
9
Х 411467,102
Y 2203291,624
10
Х 411466,782
Y 2203291,942
11
Х 411466,589
Y 2203291,748
12
Х 411461,110
Y 2203297,720
13
Х 411460,788
Y 2203298,057
14
Х 411460,014
Y 2203291,62
15
Х 411459,878
Y 2203291,94
16
Х 411455,583
Y 2203291,75
17
Х 411455,725
Y 2203297,72;
исключить из Единого государственного реестра недвижимости учтенные координаты уточняемых точек;
внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 429 кв.м. по <адрес> уточнив координаты следующих точек:
4
Х 411475,788
Y 2203281,718
5
Х 411477,446
Y 2203283,384
6
Х 411475,611
Y 2203285,211
7
Х 411474,036
Y 2203283,629
8
Х 411466,894
Y 2203291,415
9
Х 411467,102
Y 2203291,624
10
Х 411466,782
Y 2203291,942
11
Х 411466,589
Y 2203291,748
12
Х 411461,110
Y 2203297,720
13
Х 411460,788
Y 2203298,057;
исключить из Единого государственного реестра недвижимости учтенные координаты уточняемых точек.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования в полном объеме поддержала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В силу ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Как то предусмотрено ч. ч. 3 - 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ). На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Из материалов дела следует, что в собственности истца ФИО3 имеется жилой дом площадью 92,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.В собственности ответчика ФИО4 имеется жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Земельные участки являются смежными по отношении друг к другу. Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> границы участков являются уточненными (имеют координаты), участкам присвоен статус «ранее учтенный». Из объяснений сторон, данных в судебном заседании установлено, что земельные участки огорожены между собой забором, спора по фактическим границам между сторонами не имеется. По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению места положения границ земельного участка с кадастровым номером № В ходе этих работ выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № в фасадной части пересекает фасадную часть контура здания жилого дома литер "А" ДД.ММ.ГГГГ постройки на переменном расстоянии от 0,55 м до 0,75 м. Правая граница земельного участка с кадастровым номером №, являющаяся одновременно смежной с левой границей земельного участка с кадастровым номером №, на расстоянии 2,20 м пересекает правый контур жилого дома - пристройку литер "А4" ДД.ММ.ГГГГ постройки. В подтверждение предоставлено заключение кадастрового инженера МУП "Бюро технической инвентаризации <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение кадастрового инженера ФИО5. По мнению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границы двух смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств и показаний сторон суд приходит к выводу, что данное несоответствие границ земельных участков, и возникшее наложение строений и границ, обусловлено наличием реестровой ошибки при постановке земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № В данном случае имеет место воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № Поскольку в связи с этим права истца нарушены, суд полагает, что допущенная ошибка должна быть устранена путем подготовки межевого плана по уточнению местоположения углов земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Мордашко <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, администрации <адрес> об установлении координат характерных точек границ земельного участка.Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м. по <адрес>, уточнив координаты следующих точек:4
Х 411475,788
Y 2203281,718
5
Х 411477,446
Y 2203283,384
6
Х 411475,611
Y 2203285,211
7
Х 411474,036
Y 2203283,629
8
Х 411466,894
Y 22032291,415
9
Х 411467,102
Y 2203291,624
10
Х 411466,782
Y 2203291,942
11
Х 411466,589
Y 2203291,748
12
Х 411461,110
Y 2203297,720
13
Х 411460,788
Y 2203298,057
14
Х 411460,014
Y 2203291,62
15
Х 411459,878
Y 2203291,94
16
Х 411455,583
Y 2203291,75
17
Х 411455,725
Y 2203297,72.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости учтенные координаты уточняемых точек границ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 632 кв.м. по <адрес>.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 429 кв.м. по <адрес> уточнив координаты следующих точек:
4
Х 411475,788
Y 2203281,718
5
Х 411477,446
Y 2203283,384
6
Х 411475,611
Y 2203285,211
7
Х 411474,036
Y 2203283,629
8
Х 411466,894
Y 2203291,415
9
Х 411467,102
Y 2203291,624
10
Х 411466,782
Y 2203291,942
11
Х 411466,589
Y 2203291,748
12
Х 411461,110
Y 2203297,720
13
Х 411460,788
Y 2203298,057;
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости учтенные координаты уточняемых точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:46:0010407:9 площадью 429 кв.м. по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2022 года