Решение по делу № 2-26/2022 от 16.09.2022 | Советский районный суд г. Рязани (Рязанская область)

УИД 62RS0004-01-2020-004370-35

дело №2-26/2022 (2-486/2021; 2-3007/2020;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Заверуха Т.С., с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Стройград» - ФИО5,

представителя ответчика администрации г.Рязани - ФИО6,

представителя ТСЖ «Мечта» - ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 к ООО «Стройград», администрации г.Рязани и Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительным в части приказа Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № от 21.10.2013г., исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков, признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с установлением его границ

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Стройград» и администрации г.Рязани об установлении и исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указали, что истцам на праве собственности принадлежат <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 4005 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен указанный многоквартирный дом. Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2964 кв.м., предоставленный в аренду ООО «Стройград» и относящийся к землям неразграниченной государственной (муниципальной) собственности, полномочия по распоряжению которыми осуществляются администрацией г.Рязани.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

дд.мм.гггг. в ходе производства кадастровых работ инженером ФИО10 было выявлено взаимное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и частичное наложение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земли неразграниченной муниципальной (государственной) собственности.

Кадастровым инженером ФИО10 были выявлены реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и определены соответствующие фактическому землепользованию местоположение границ и площади данных земельных участков, подлежащие внесению в ЕГРН в порядке исправления реестровых ошибок.

На основании изложенного, истцы просили суд установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2964 кв.м., путем исключения из ЕГРН имеющихся сведений о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и включении в ЕГРН сведений о площади земельного участка в размере 1542 кв.м. и его местоположении в границах, указанных согласно межевого плана; установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4005 кв.м., путем исключения из ЕГРН имеющихся сведений о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и включении в ЕГРН сведений о площади земельного участка в размере 5864 кв.м. и его местоположении в границах, указанных согласно межевого плана.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

В дальнейшем, представитель истцов ФИО4 неоднократно уточняла исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и окончательно просила суд:

1) признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты>, на основании которых они были поставлены на кадастровый учет, а также снять их с государственного кадастрового учета, исключив из ЕГРН сведения о них;

2) признать недействительным приказ Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области №792-р от 21.10.2013г. «О разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>» в части площади образуемых земельных участков;

3) признать за истцами право общей долевой собственности с размерами долей пропорционально площади принадлежащих им квартир в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <данные изъяты> на земельный участок площадью 5375 кв.м., необходимый для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в границах согласно заключения эксперта ООО «Центр ИСК и М» от 20.12.2021г. <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 - ФИО4, она же представитель третьего лица ТСЖ «Мечта» требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Стройград» и администрации г.Рязани ФИО5 и ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований в связи с их необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, представитель ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области и третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 на праве собственности принадлежат <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Также истцам на праве общей долевой собственности с размерами долей пропорционально площади принадлежащих им квартир в многоквартирном доме принадлежит земельный участок по адресу: <данные изъяты>, площадью 4005 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен указанный многоквартирный дом. Сведения о данном земельном участке были внесены в ЕГРН дд.мм.гггг. на основании межевого плана от дд.мм.гггг., подготовленного кадастровым инженером ФИО16

Оспаривая законность регистрации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4005 кв.м. для обслуживания многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, истцы ссылались на нарушение их прав проведенным кадастровым инженером ФИО16 межеванием земельного участка.

Суд, разрешая требования истцов, исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации г.Рязани №620 от 18.02.2003г. администрация г.Рязани (арендодатель) передала ОАО «Рязаньхлеб» (арендатору) в аренду сроком на 10 лет для размещения и эксплуатации хлебозавода земельный участок общей площадью 6968,9 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах согласно прилагаемому плану.

дд.мм.гггг. между администрацией г.Рязани и ОАО «Рязаньхлеб» заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (что соответствует №<данные изъяты>) общей площадью 6968,9 кв.м на срок с 19.02.2003г. по 19.02.2013г. для размещения и эксплуатации хлебозавода в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Согласно п.7.2 данного Договора если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит в письменной форме о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. Расторжение договора в одностороннем порядке в этом случае производится после предупреждения в письменном виде другой стороны за 1 месяц.

Постановлением администрации г.Рязани № от 31.12.2003г. утвержден акт выбора земельного участка № от 26.12.2003г. под проектирование и строительство жилой застройки, арендатору ОАО «Рязаньхлеб» разрешена реконструкция предприятия хлебозавода под жилую застройку на земельном участке, находящемся у него в аренде на основании Договора <данные изъяты> от 28.03.2003г.

Постановлением администрации г.Рязани № от 04.10.2004г. внесены изменения и дополнения в постановление от 31.12.2003г. № и решено разрешить ОАО «Рязаньхлеб» снос существующих зданий, строений, сооружений на арендуемом земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>; считать разрешенным использованием земельного участка - строительство многоквартирных жилых домов; разрешить ОАО «Рязаньхлеб» строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом на данном земельном участке.

дд.мм.гггг. между администрацией г.Рязани и ОАО «Рязаньхлеб» заключено соглашение об изменении условий Договора аренды от 28.03.2003г., в соответствии с которым в п.1.1 вместо слов «для размещения и эксплуатации хлебозавода» указано «строительства многоквартирных жилых домов».

дд.мм.гггг. между ОАО «Рязаньхлеб» и ООО «Содружество» заключено соглашение, по которому ОАО «Рязаньхлеб» передало ООО «Содружество», (переименованное впоследствии в ООО «Инвестиционная компания «Свет», затем – в ООО «Группа компаний «Любовь», затем – в ООО «ИСК «Лидер»), все свои права и обязанности в полном объеме по договору <данные изъяты> от 28.03.2003г. аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на период строительства многоквартирных жилых домов.

дд.мм.гггг. администрацией г.Рязани выдано разрешение ООО «Инвестиционная компания «Свет» на строительство жилого дома с нежилыми встроено-пристроенными помещениями и подземными гаражами на указанном земельном участке площадью 6968,9 кв.м по адресу: <данные изъяты>.

дд.мм.гггг. жилой дом был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с п.13 ст.39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.16 Закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В ином случае, по смыслу положений ст.69 ЗК РФ, по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда, должно быть произведено землеустройство.

В силу положений ч.3-4 ст. 16 Закона в контексте Постановления Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года №12-П, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на котором расположен многоквартирный дом, не сформированного до введения в действие ЖК РФ, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления на основании заявления собственника помещения в многоквартирном доме и (или) любого уполномоченного общим собранием собственником помещений в этом доме лицо.

дд.мм.гггг. Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в Рязанский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с заявлением на проведение межевых работ по установлению и закреплению границ двух земельных участков, которые должны были образоваться в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6968,9 кв.м согласно утвержденной Министерством схемы раздела земельного участка.

На основании межевого плана кадастрового инженера Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО16 от дд.мм.гггг. сформированные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, общей площадью 2964 кв.м. и <данные изъяты>, общей площадью 4005 кв.м. были внесены в Государственный кадастр недвижимости, как образованные из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6968,9 кв.м.

Разработанный кадастровым инженером Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО16 межевой план земельного участка от дд.мм.гггг. был положен в основу приказа Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 21 октября 2013 года №792-р «О разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>».

Согласно названному приказу Министерства, в связи с вводом объекта в эксплуатацию и формированием земельного участка площадью 4005 кв.м для обслуживания многоквартирного жилого дома <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 6968,9 кв.м., предоставленный ООО «ГК «Любовь» в соответствии с договором аренды <данные изъяты> от 28.03.2003г., разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2964 кв.м., с разрешенным использованием - жилые здания разных типов; и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 4005 кв.м., с разрешенным использованием - жилые здания разных типов. Этим же приказом отделу земельных отношений дано указание подготовить соглашение о внесении изменений в условия договора аренды <данные изъяты> от дд.мм.гггг. и обеспечить его государственную регистрацию.

На основании данного приказа дд.мм.гггг. между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области и ООО «ГК «Любовь» заключено Соглашение о внесении изменений в условия договора аренды <данные изъяты> от 28.03.2003г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В силу Соглашения от 23.10.2013г. ООО «ГК «Любовь» (в дальнейшем ООО «ИСК «Лидер») передается в аренду на срок с 23.10.2013г. по 22.10.2014г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2964 кв.м.

В дальнейшем, дд.мм.гггг. между ООО «Стройград» (покупатель) и ООО «ИСК «Лидер» (продавец) был заключен договор № согласно которому покупатель приобрел четыре объекта недвижимого имущества, расположенных по адресу: <данные изъяты> с правом аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2964 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области дд.мм.гггг..

В соответствии с действующей до дд.мм.гггг. редакцией п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка подлежали определению с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в Положении об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», утв. Постановление Правительства РФ от 26 сентября 1997 года № 1223.

Порядок проведения территориального землеустройства, установленный Законом РФ от 18 июня 2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве», предусматривал обязательность определения при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства местоположение границ объектов землеустройства и их площадей.

По смыслу «СП 30-101-98. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утв. Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 года № 59, определяющего нормативные размеры земельных участков в кондоминиумах и порядок установления их границ, формирование кондоминиума должно осуществляться в виде единого обособленного комплекса недвижимого имущества.

При этом, согласно Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утв. Росземкадастром дд.мм.гггг., в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости подлежит обязательному включению площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

В нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев подлежал определению в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума (Положение об определение размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах).

С целью определения соответствия площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4005 кв.м. нормативным требованиям, необходимым для обеспечения функционирования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> по делу было назначено проведение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Согласно выводов экспертного заключения ООО «Центр исследования строительных конструкций и материалов» от дд.мм.гггг. <данные изъяты> граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4005 кв.м. с южной стороны фактически проходит по стене (фасаду) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что исключает возможность проезда автомобильного транспорта и спецмашин на дворовую территорию. Площадь земельного участка, необходимого для размещения и обслуживания многоквартирного дома, с учетом норм и правил землеустройства и градостроительства, нормативов площади земельного участка для обслуживания дома в соответствии со СНиП, составляет 6115 кв.м. В фактическом пользовании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> находится земельный участок площадью 5323 кв.м., что на 1318 кв.м. больше площади, чем указано в правоустанавливающих документах и ЕГРН (4005 кв.м.). Часть земельного участка площадью 1318 кв.м. принадлежит на праве аренды ответчику ООО «Стройград» и используется жильцами дома для проезда автотранспорта на дворовую территорию вдоль фасада здания с южной стороны дома с ул.Сенная, а также парковки транспортных средств.

Кроме того, согласно выводов экспертного заключения от дд.мм.гггг. <данные изъяты>, незначительная часть многоэтажного дома располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО17 пояснила, что расчет площади земельного участка производился, исходя из минимальных нормативов, утвержденных «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», Решением Рязанской городской думы Рязанской области №260-II от 23.07.2005г. «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Рязань», РНПГ 2.10-2010 Региональные нормативы градостроительного проектирования «Улично-дорожная сеть населенных пунктов Рязанской области», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Постановлением главного санитарного врача РФ от 13 июня 2003 года №118 «О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.2/2.4.1340-0 и др.

Проанализировав содержание данного экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы. В подтверждение своих выводов эксперт приводит соответствующие сведения из имеющихся в распоряжении документов, основываясь на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. Эксперт ФИО17, составивший экспертное заключение, была предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

В связи с изложенным, оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы у суда не имеется.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение Договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Суд находит установленным в судебном заседании, что сформированная Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 4005 кв.м. не соответствует требованиям вышеуказанных нормативных актов.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и образовании в его границах двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в размере 4005 кв.м. и <данные изъяты> - 2964 кв.м. была нарушена процедура их формирования, что является основанием для признания её недействительной.

В соответствии со ст.305 ГК РФ собственники имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственники помещений многоквартирного дома могут отстаивать свои законные права на спорную территорию, потому что они вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В том числе, собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке, как действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, разработке документации по планировке территории, так и предшествующие распоряжению участком действия.

Аналогичные положения изложены в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года №12-П, а также в Постановлении Пленум Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда 29 апреля 2010 года № 10/22.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае способом защиты нарушенных прав истцов будет являться признание недействительным приказа Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области №792-р от 21.10.2013г. «О разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>» в части установления площади образуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 2964 кв.м. и <данные изъяты>, площадью 4005 кв.м., признание недействительными результатов межевания (формирования размеров и установления границ) земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 2964 кв.м. и <данные изъяты>, площадью 4005 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>, снятие (аннулирование и исключение) из государственного кадастра недвижимости и признание за собственниками многоквартирного дома права общей долевой собственности пропорционально площади принадлежащих им квартир (долей в них) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью, обеспечивающей возможность проезда транспортных средств жильцов дома на дворовую территорию и парковки автомобилей.

В соответствии с выводами экспертного заключения от дд.мм.гггг. <данные изъяты> (доп. <данные изъяты>) экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом исправления реестровой ошибки и фактического пользования жильцами многоквартирного дома земельным участком под многоквартирным домом площадью 5375 кв.м. с одновременным уточнением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2018 кв.м.

При разработке варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом учтены следующие обстоятельства:

- земельные участки с <данные изъяты> <данные изъяты> и с <данные изъяты> <данные изъяты> являются смежными;

- на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> существующие объекты капитального строительства отсутствуют;

- на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находится многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты>;

- к каждому земельному участку обеспечен доступ с земель общего пользования с учетом существующего благоустройства и проездов: к земельному участку с <данные изъяты> <данные изъяты> – с юго-западной стороны по фасаду здания от ул.Сенная; к земельному участку с <данные изъяты> <данные изъяты> – с южной стороны от ул.Кольцова;

- в площадь земельного участка с <данные изъяты> <данные изъяты> включена площадь застройки под многоквартирным жилым домом <адрес>, площадь проезда к дворовой территории, площадь для организации парковки для автотранспорта, хозяйственной площадки, озеленения;

- размеры допустимой площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствуют градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки города Рязани, на территории которого находятся земельные участки с <данные изъяты> <данные изъяты> и с <данные изъяты> <данные изъяты> (в зоне Ж4 – зоне общественно-жилой застройки исторического ядра города предельная минимальная площадь земельного участка составляет 2000 кв.м., предельная максимальная – не подлежит установлению; максимальный процент застройки 60%);

- увеличение площади земельного участка с <данные изъяты> <данные изъяты> выполнено за счет земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности без нарушения прав и интересов неограниченного круга лиц, так и за счет сокращения площади земельного участка с <данные изъяты> <данные изъяты>, поскольку оба земельных участка были образованы из одного исходного с кадастровым номером <данные изъяты>.

Так как указанный вариант, предложенный экспертом по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> соответствует фактическому порядку пользования и не противоречит действующему законодательству РФ, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 должно быть признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5375 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> с размерами долей пропорционально площади принадлежащих им квартир (долей в них) в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> в следующих границах:

За исходную точку принимается геодезическая точка 22 (угол каменного ограждения) с координатами Х = 444107,28; Y = 1330936,97. От исходной точки граница проходит по частично существующему кирпичному ограждению на северо-восток, дирекционный угол 88°36"14"", на расстоянии 13,13 м до геодезической точки 23 с координатами Х = 444107,60; Y = 1330950,10.

Далее от точки 23 на северо-запад по наружной стене здания и далее по существующему кирпичному ограждению, дирекционный угол 359°10"53"", на расстоянии 0,70 м до геодезической точки 24 с координатами Х = 444108,30; Y = 1330950,09.

Далее от точки 24 на северо-восток по условной границе вдоль существующего кирпичного ограждения, дирекционный угол 87°0"4"", на расстоянии 17,39 м до геодезической точки 1 с координатами Х = 444109,21; Y = 1330967,46.

Далее от точки 1 на юго-восток по ограждению из профлиста, дирекционный угол 179°35"46"", на расстоянии 8,51 м до геодезической точки 2 с координатами Х = 444100,70; Y = 1330967,52.

Далее от точки 2 на северо-восток по условной границе вдоль наружной стены существующей ТП-548, дирекционный угол 85°10"20"", на расстоянии 8,91 м до геодезической точки 3 с координатами Х = 444101,45; Y = 1330976,40.

Далее от точки 3 на северо-восток по условной границе вдоль наружной стены существующей ТП-548, дирекционный угол 1°24"21"", на расстоянии 8,15 м до геодезической точки 4 с координатами Х = 444109,60; Y = 1330976,60.

Далее от точки 4 на северо-восток, дирекционный угол 86°38"43"", на расстоянии 17,26 м до геодезической точки 5 с координатами Х = 444110,61; Y = 1330993,83.

Далее от точки 5 на северо-восток по условной границе за пределами кирпичного ограждения вдоль его наружной стороны, дирекционный угол 84°48"19"", на расстоянии 7,40 м до геодезической точки 6 с координатами Х = 444111,28; Y = 1331001,20.

Далее от точки 6 на северо-восток по условной границе за пределами кирпичного ограждения вдоль его наружной стороны, дирекционный угол 86°2"13"", на расстоянии 13,31 м до геодезической точки 7 с координатами Х = 444112,20; Y = 1331014,48.

Далее от точки 7 на юго-восток по условной границе за пределами кирпичного ограждения вдоль его наружной стороны, дирекционный угол 128°20"0"", на расстоянии 1,10 м до геодезической точки 8 с координатами Х = 444111,52; Y = 1331015,34.

Далее от точки 8 на юго-восток по условной границе за пределами кирпичного ограждения вдоль его наружной стороны, дирекционный угол 179°11"49"", на расстоянии 18,55 м до геодезической точки 9 с координатами Х = 444092,97; Y = 1331015,60.

Далее от точки 9 на юго-запад по условной границе за пределами кирпичного ограждения вдоль его наружной стороны, дирекционный угол 187°48"23"", на расстоянии 2,50 м до геодезической точки 10 с координатами Х = 444090,49; Y = 1331015,26.

Далее от точки 10 на юго-запад по условной границе за пределами кирпичного ограждения вдоль его наружной стороны, дирекционный угол 180°15"40"", на расстоянии 26,33 м до геодезической точки 11 с координатами Х = 444064,16; Y = 1331015,14.

Далее от точки 11 на юго-запад по ограждению из профлиста, дирекционный угол 180°0"0"", на расстоянии 8,81 м до геодезической точки н1 с координатами Х = 444055,35; Y = 1331015,14.

Далее от точки н1 на юго-запад по ограждению из профлиста, дирекционный угол 269°3"46"", на расстоянии 22,09 м до геодезической точки н2 с координатами Х = 444054,98; Y = 1330993,05.

Далее от точки н2 на юго-запад по наружной стене, дирекционный угол 184°32"8"", на расстоянии 7,34 м до геодезической точки 25 с координатами Х = 444047,66; Y = 1330992,47.

Далее от точки 25 на юго-запад по наружной стене здания, дирекционный угол 186°1"24"", на расстоянии 0,49 м до геодезической точки н3 с координатами Х = 444047,17; Y = 1330992,42.

Далее от точки н3 на юго-запад по наружной стене здания, дирекционный угол 181°14"14"", на расстоянии 7,80 м до геодезической точки 27 с координатами Х = 444039,37; Y = 1330992,25.

Далее от точки 27 на юго-восток по наружной кирпичной стене, дирекционный угол 93°10"47"", на расстоянии 0,72 м до геодезической точки 28 с координатами Х = 444039,33; Y = 1330992,97.

Далее от точки 28 на юго-запад по наружной кирпичной стене, дирекционный угол 181°4"33"", на расстоянии 6,39 м до геодезической точки 29 с координатами Х = 444032,94; Y = 1330992,85.

Далее от точки 29 на юго-запад по наружной кирпичной стене, дирекционный угол 232°3"28"", на расстоянии 0,75 м до геодезической точки 30 с координатами Х = 444032,48; Y = 1330992,26.

Далее от точки 30 на юго-восток по наружной кирпичной стене, дирекционный угол 178°55"25"", на расстоянии 7,81 м до геодезической точки н4 с координатами Х = 444024,67; Y = 1330992,41.

Далее от точки н4 на юго-запад по наружной кирпичной стене здания, дирекционный угол 269°34"22"", на расстоянии 24,25 м до геодезической точки н5 с координатами Х = 444024,49; Y = 1330968,16.

Далее от точки н5 на северо-запад по наружной стене здания, дирекционный угол 359°30"38"", на расстоянии 23,59 м до геодезической точки н6 с координатами Х = 444048,08; Y = 1330967,96.

Далее от точки н6 на юго-запад, дирекционный угол 268°53"21"", на расстоянии 30,24 м до геодезической точки н7 с координатами Х = 444047,50; Y = 1330937,73.

Далее от точки н7 на юго-восток, дирекционный угол 176°26"52"", на расстоянии 1,74 м до геодезической точки 43 с координатами Х = 444045,76; Y = 1330937,84.

Далее от точки 43 на юго-запад по условной границе вдоль ограждения из профлиста, дирекционный угол 268°50"58"", на расстоянии 6,97 м до геодезической точки н8 с координатами Х = 444045,62; Y = 1330930,87.

Далее от точки н8 на северо-запад по условной границе, дирекционный угол 357°46"8"", на расстоянии 5,39 м до геодезической точки 45 с координатами Х = 444051,01; Y = 1330930,66.

Далее от точки 45 на юго-запад по условной границе, дирекционный угол 268°8"12"", на расстоянии 5,12 м до геодезической точки н9 с координатами Х = 444050,84; Y = 1330925,54.

Далее от точки н9 на северо-запад по условной границе, дирекционный угол 359°37"3"", на расстоянии 5,40 м до геодезической точки н10 с координатами Х = 444056,24; Y = 1330925,51.

Далее от точки н10 на северо-восток по кованному ограждению, дирекционный угол 79°14"17"", на расстоянии 6,98 м до геодезической точки н11 с координатами Х = 444057,55; Y = 1330932,37.

Далее от точки н11 на северо-запад по кованному ограждению, дирекционный угол 359°18"21"", на расстоянии 22,63 м до геодезической точки н12 с координатами Х = 444080,18; Y = 1330932,10.

Далее от точки н12 на северо-восток по каменному ограждению, дирекционный угол 88°17"4"", на расстоянии 4,81 м до геодезической точки 19 с координатами Х = 444080,32; Y = 1330936,91.

Далее от точки 19 на северо-восток по каменному ограждению, дирекционный угол 86°46"42"", на расстоянии 0,71 м до геодезической точки 20 с координатами Х = 444080,36; Y = 1330937,62.

Далее от точки 20 на северо-запад по существующему кирпичному ограждению, дирекционный угол 358°47"28"", на расстоянии 20,85 м до геодезической точки 21 с координатами Х = 444101,21; Y = 1330937,18.

Далее от точки 21 на северо-запад по существующему кирпичному ограждению, дирекционный угол 358°1"7"", на расстоянии 6,07 м до исходной геодезической точки 22 с координатами Х = 444107,28; Y = 1330936,97.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу <данные изъяты> в размере 2018 кв.м. необходимо установить в следующих границах:

За исходную точку принимается геодезическая точка 40 (примыкание здания <данные изъяты> к кирпичной стене) с координатами Х = 444034,15; Y = 1330949,05. От исходной точки граница проходит на северо-запад, дирекционный угол 358°45"39"", на расстоянии 10,17 м до геодезической точки 41 с координатами Х = 444044,32; Y = 1330948,83.

Далее от точки 41 на северо-запад, дирекционный угол 358°22"10"", на расстоянии 2,11 м до геодезической точки 42 с координатами Х = 444046,43; Y = 1330948,77.

Далее от точки 42 на юго-запад, дирекционный угол 266°30"12"", на расстоянии 10,95 м до геодезической точки 43 с координатами Х = 444045,76; Y = 1330937,84.

Далее от точки 43 на северо-запад, дирекционный угол 356°26"52"", на расстоянии 1,74 м до геодезической точки н7 с координатами Х = 444047,50; Y = 1330937,73.

Далее от точки н7 на северо-восток, дирекционный угол 88°53"21"", на расстоянии 30,24 м до геодезической точки н6 с координатами Х = 444048,08; Y = 1330967,96.

Далее от точки н6 на юго-восток вдоль наружной стены полуразрушенного здания, дирекционный угол 179°30"38"", на расстоянии 23,59 м до геодезической точки н5 с координатами Х = 444024,49; Y = 1330968,16.

Далее от точки н5 на северо-восток вдоль наружной стены полуразрушенного здания, дирекционный угол 89°34"22"", на расстоянии 24,25 м до геодезической точки н4 с координатами Х = 444024,67; Y = 1330992,41.

Далее от точки н4 на юго-восток по наружной кирпичной стене здания, дирекционный угол 179°17"45"", на расстоянии 7,59 м до геодезической точки 31 с координатами Х = 444017,08; Y = 1330992,50.

Далее от точки 31 на юго-запад по наружной стене здания, дирекционный угол 180°11"37"", на расстоянии 29,61 м до геодезической точки 32 с координатами Х = 443987,47; Y = 1330992,40.

Далее от точки 32 на юго-восток по наружной стене здания, дирекционный угол 267°58"39"", на расстоянии 5,38 м до геодезической точки 33 с координатами Х = 443987,28; Y = 1330987,02.

Далее от точки 33 на северо-запад по наружной стене здания, дирекционный угол 274°3"54"", на расстоянии 17,77 м до геодезической точки 34 с координатами Х = 443988,54; Y = 1330969,29.

Далее от точки 34 на северо-восток по наружной стене здания, дирекционный угол 9°27"44"", на расстоянии 0,61 м до геодезической точки 35 с координатами Х = 443989,14; Y = 1330969,39.

Далее от точки 35 на северо-запад по существующему кирпичном ограждению, дирекционный угол 276°51"32"", на расстоянии 9,88 м до геодезической точки 36 с координатами Х = 443990,32; Y = 1330959,58.

Далее от точки 36 на северо-запад по существующему кирпичном ограждению, дирекционный угол 274°33"34"", на расстоянии 10,94 м до геодезической точки 37 с координатами Х = 443991,19; Y = 1330948,67.

Далее от точки 37 на северо-восток по существующему кирпичном ограждению, дирекционный угол 3°0"13"", на расстоянии 3,24 м до геодезической точки 38 с координатами Х = 443994,43; Y = 1330948,84.

Далее от точки 38 на северо-запад по наружной стене разрушенного здания, дирекционный угол 358°45"47"", на расстоянии 7,41 м до геодезической точки 39 с координатами Х = 444001,84; Y = 1330948,68.

Далее от точки 39 на северо-восток, дирекционный угол 0°39"22"", на расстоянии 32,31 м до исходной геодезической точки 40 с координатами Х = 444034,15; Y = 1330949,05.

При разрешении данного дела представителями ответчиков администрации г.Рязани и ООО «Стройград» заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Суд, исследуя вопрос о пропуске истцами срока исковой давности, руководствуется следующими положениями законодательства РФ.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с абз.6 ст.12 и ст.13 ГК РФ признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст.195, п.1 ст.196 ГК РФ).

В силу положений ст.219 КАС РФ (ранее ст.256 ГПК РФ) предусмотрен трехмесячный срок обращения в суд с заявлением об обжаловании решения муниципальных органов власти.

Из приведенных выше положений закона следует, что предусмотренный ст.219 КАС РФ (ранее ст.256 ГПК РФ) порядок рассмотрения заявлений об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, а соответственно, и предусмотренный трехмесячный срок для обращения в суд не подлежит применению в тех случаях, когда имеет место обращение в суд за защитой нарушенных или оспоренных гражданских прав.

По данному делу жильцы многоквартирного дома обратилась с иском в суд о защите нарушенного, по их мнению, субъективного гражданского права собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащее им на праве собственности строение.

Требование о признании недействительным приказа Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области №792-р от 21.10.2013г. «О разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>» в части установления площади образуемых земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 2964 кв.м. и <данные изъяты>, площадью 4005 кв.м. является предусмотренным ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданского права и было заявлено истцами наряду с другими исковыми требованиями в отношении предмета спора.

Таким образом, применение предусмотренного для административных споров трехмесячного срока для обращения в суд, в данном случае недопустимо.

При разрешении данного спора, надлежит применять общий срок исковой давности, который составляет три года.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Действующее гражданское законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности в случае, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после внесения в ЕГРН дд.мм.гггг. сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 4005 кв.м. под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, жильцы данного многоквартирного дома фактически продолжили пользоваться земельным участком площадью на 1318 кв.м. большей за счет земельного участка, находящегося в аренде у ответчика ООО «Стройград», поскольку в ином случае проезд во двор многоквартирного дома и парковка транспортных средств была бы невозможной.

С заявлением о самовольном захвате жильцами дома принадлежащего ООО «Стройград» на праве аренды части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2964 кв.м. ответчик обратился после предъявления настоящего иска в суд.

Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя.

В силу ст.208 ГК РФ срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется.

Поскольку препятствия ООО «Стройград» жильцам дома в пользовании спорной частью земельного участка площадью 1318 кв.м. для проезда на дворовую территорию многоквартирного дома и парковку транспортных средств не чинились, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в силу положений ст.208 ГК РФ пропущенным не является.

Довод представителя ответчика ООО «Стройград» о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус «временный», что свидетельствует об отсутствии прав жильцов дома на предъявление данного иска, т.к. спорный земельный участок находится в муниципальной собственности, судом отклоняется, поскольку согласно выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус «актуальный».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в равных долях в пользу истцов подлежат ко взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1200 руб., т.е. по 300 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 2964 кв.м. и <данные изъяты>, площадью 4005 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 2964 кв.м. и <данные изъяты>, площадью 4005 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Признать недействительным приказ Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области №792-р от 21.10.2013г. «О разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>» в части установления площади образуемых земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 2964 кв.м. и <данные изъяты>, площадью 4005 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5375 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> с размерами долей пропорционально площади принадлежащих им квартир (долей в них) в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> в следующих границах:

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу <данные изъяты> составит 2018 кв.м. в следующих границах:

Взыскать с администрации г.Рязани (ОГРН №) и ООО «Стройград» (ОГРН №) в равных долях в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 руб.

Взыскать с администрации г.Рязани и ООО «Стройград» в равных долях в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 300 руб.

Взыскать с администрации г.Рязани и ООО «Стройград» в равных долях в пользу ФИО7 судебные расходы в размере 300 руб.

Взыскать с администрации г.Рязани и ООО «Стройград» в равных долях в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 300 руб.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья А.С.Эктов