УИД: 09RS0002-01-2025-001677-22

дело №2-1479/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Хачирова Р.Б.,

при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании право собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета, прекращении право собственности на недвижимое имущество и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании право собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета, прекращении право собственности на недвижимое имущество и внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 26,1 кв.м с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенная по адресу: 369300, КЧР, (адрес обезличен ), а ФИО3 на праве общедолевой собственности принадлежит 1/3 жилого дома, общей площадью 104,2 кв.м с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен ). Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена) жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), содержит кадастровые номера помещений: (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), то есть квартир (номер обезличен),2,3, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), и их необходимо снять с кадастрового учета, поскольку идет наложение кадастровых номеров по одному адресу, поскольку в 90-е годы данные помещения являлись квартирами и находились на земельном участке, а сейчас это уже жилой дом с общедолевой собственностью. Квартира с кадастровым номером: (номер обезличен) и жилой дом с кадастровым номером: (номер обезличен) находятся на земельном участке, расположенном по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Квартира, общей площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенная по адресу: 369300, КЧР, (адрес обезличен ) принадлежит ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, собственника данной квартиры и соответственно собственника 1/3 дома, которую найти по настоящее время не удалось. Сложение общих площадей трех квартир (26,1 кв.м, 35,8 кв.м, 42,3 кв.м) образуют общую площадь жилого дома – 104,2 кв.м, в дальнейшем истцами будет осуществлен выдел долей в натуре. В ином внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, материалы дела содержат заявление об ознакомлении представителя с материалами дела.

Представитель третьего лица в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 26,1 кв.м с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенная по адресу: 369300, КЧР, (адрес обезличен ), что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 08 февраля 2019 года и выпиской из ЕГРН.

ФИО3, (дата обезличена) года рождения, на праве общедолевой собственности принадлежит 1/3 жилого дома, общей площадью 104,2 кв.м с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен ), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21 сентября 2020 года и выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена) жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), содержит кадастровые номера помещений: (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), то есть квартир (номер обезличен),2,3, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Квартира с кадастровым номером: (номер обезличен) и жилой дом с кадастровым номером: (номер обезличен) находятся на земельном участке, расположенном по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Квартира, общей площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенная по адресу: 369300, КЧР, (адрес обезличен ) принадлежит ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, собственника данной квартиры и соответственно собственника 1/3 дома, местонахождение которой неизвестно.

Квартира, общей площадью 42,3 кв.м с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенная по адресу: 369300, КЧР, (адрес обезличен ) ранее принадлежала ФИО5, которая в порядке наследования по закону перешла ФИО3 уже как 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Право собственности истцов на земельный участок не зарегистрировано.

Сложение общих площадей трех квартир (26,1 кв.м, 35,8 кв.м, 42,3 кв.м) образуют общую площадь жилого дома – 104,2 кв.м.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Ошибка в части регистрации квартир №1,2,3 и жилого дома по одному адресу возникла не по вине истцов. Устранить данное противоречие возможно только путём снятия квартир, с кадастрового учёта, на основании вступившего в силу решения суда.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования ст.130, ст.131, ст.235 ГК РФ, п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 октября 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

При этом, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 октября 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, суд исковые требования истцов рассмотрел и разрешил по представленным доказательствам, проанализировав и оценив их в совокупности, не нарушив и не ограничив при этом право сторон на предоставление доказательств, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к администрации городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании право собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета, прекращении право собственности на недвижимое имущество и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) и на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Признать право собственности за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ); квартиры (номер обезличен), расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Прекратить право собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Изменить «вид разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную» земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) на «вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку».

Снять ограничение права и обременение объекта недвижимости (запрещение регистрации): жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), а именно:

- постановление судебного пристава-исполнителя Усть-Джегутинского районного отделения судебных приставов (номер обезличен), выдан 28 апреля 2025 года, дата возбуждения исполнительного производства (номер обезличен)-ИП– 11 апреля 2025 года.

Вынесенное по делу решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Председательствующий – судья подпись ФИО1

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики ФИО1

Решение вступило в законную силу 18 ноября 2025 года.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики ФИО1

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1479/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.