<.....>
Дело № 2-701-2022 (2-5032-2021)
Уникальный идентификатор дела №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 23 июня 2022 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Мотовилихинский», Администрации <АДРЕС> о признании недействительными результаты межевания земельных участков, установление границ земельных участков,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Мотовилихинский», Администрации <АДРЕС> о признании недействительными результаты межевания земельных участков, установление границ земельных участков.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> площадью <.....> кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. При проведении кадастровых работ было выявлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами №... собственником которых является ответчик. В процессе выполнения работ были определены координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений (определений) одним полным приемом. Измерения проводились по фактической границе использования существующая на местности более 15 лет. В августе 2021 года истец обратился к ответчику с предложением согласования местоположения границ участков; обращение оставлено без рассмотрения. ФИО1 (с учетом уточненных требований) просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... находящиеся в бессрочном пользовании СПК «Мотовилихинский» в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №... в части координат и установить границу между земельным участком ФИО1 с кадастровым номером №... и земельными участками с кадастровыми номерами №... в следующих координатах: Номер координат <.....>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала в полном объеме.
Представители ответчиков СПК «Мотовилихинский» и Администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрация <АДРЕС>, Управление Росреестра по <АДРЕС>, Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС>, Департамент имущественных отношений администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании части 9 данной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно частям 8 - 10 статьи 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Возможность устранения ошибок, допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков, во время проведения кадастровых работ в отношении участков ответчиков была предусмотрена нормами пункта 2 части 1 и части 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", которыми к ошибке в государственном кадастре недвижимости относилась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В настоящее время частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Исходя из приведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более пятнадцати лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.
На основании подпункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> кадастровый №....
СПК «Мотовилихинский» является действующим юридическим лицом.
По сведениям Управления Росреестра по <АДРЕС> собственником земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:3610006:14 и 59:01:3610006:134 является СПК «Мотовилихинский».
Из представленного межевого плана от (дата) следует, что измерения проводились по фактической границе использования, существующей на местности более 15 лет. Границы земельного участка с кадастровым номером №... определены в соответствии с действующим законодательством, учитывая фактическое использование и интересы смежных землепользователей. Поворотные точки <.....> закреплены деревянными столбами (сеткой рабицей и деревянным забором). По данным материалов инвентаризации от (дата) года уточняемый земельный участок имеет незначительное расхождение в площади, конфигурация соответствует материалами инвентаризации. Смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами: №.... Границы земельных участков с КН №... установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Смежные земельные участки с КН 59:01:3610001:14 и 59:01:3610001:134 имеют одно местоположение, и пересекают границы уточняемого земельного.
При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> было установлено, что площадь данного земельного участка по фактическому обмеру составляет <.....> кв.м. что больше площади указанной в правоустанавливающем документе на <.....> кв.м.
По сведениям Управления Росреестра по <АДРЕС> земельные участки с кадастровыми номерами №... образованы из земельного участка с кадастровым номером №... находящийся в пользовании СПК «Мотовилихинский» на основании Распоряжения Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №....
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от (дата) следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> по фактическому обмеру составляет <.....> кв.м., что больше площади указанной в правоустанавливающем документе на <.....> кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №... расположен в территориальной зоне Ж-5 «Зона индивидуальной усадебной жилой застройки», для которой предусмотрен минимальный размер земельного участка <.....> кв.м., максимальный – <.....> кв.м.
Границы земельного участка истца на момент образования являются границами в соответствии с представленным для подготовки заключения межевым планом.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч. 10 ст. 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В порядке ч. 3 ст. 61 этого же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 59:01:361000614, 59:01:3610006:134 находящиеся в бессрочном пользовании СПК «Мотовилихинский» в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:3610006:13 в части координат:
Номер координат <.....>
<.....>
<.....> и установлении границ между земельным участком ФИО1 с кадастровым номером №... и земельными участками с кадастровыми номерами №... в следующих координатах:
Номер координат <.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Доказательств соответствия границ испрашиваемых земельных участков стороной ответчика не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к СПК «Мотовилихинский», Администрации <АДРЕС> о признании недействительными результаты межевания земельных участков, установление границ земельных участков удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... находящиеся в бессрочном пользовании СПК «Мотовилихинский» в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №... в части координат:
Номер координат
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Установить границу между земельным участком ФИО1 с кадастровым номером №... и земельными участками с кадастровыми номерами №... в следующих координатах:
Номер координат
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья - подпись - Невидимова Е.А.
<.....>
Мотивированное решение изготовлено и подписано 27 июня2022 года
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-701-2022.
Гражданское дело № 2-701-2022 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.