Решение по делу № 2-1249/2022 от 30.12.2022 | Любинский районный суд (Омская область)

Дело №2-1249/2022

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 23 декабря 2022 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Любинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Б, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с трехсторонним соглашением арендодателем является Администрация Любинского городского поселения, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут, за период с 2020 года имеется задолженность по арендной плате, за 2020 год – <данные изъяты>, 2021 год – <данные изъяты>, 2022 год – <данные изъяты>.

Просили взыскать с ФИО2 в пользу администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>.

Представитель истца администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области ФИО3 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил возражения на заявление ФИО2 о пропуске срока исковой давности, указали, что требования администрации заявлены о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за пользование земельным участком за период – 2020-2022 г.г. В соответствии с пунктом 3.5 договора, арендная плата по договору вносится арендатором не позднее месяца со дня заключения договора, на последующие годы ежеквартально равными долями, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября, текущего финансового года. Таким образом, наиболее ранний срок возникновения задолженности по заявленным требованиям – ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Полагал, что доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не обоснованы.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела также был извещен, в судебном заседании участия не принимал. В заявлении об отмене заочного решения указал о пропуске истцом срока исковой давности. Также ссылался на необоснованный расчет задолженности и завышенный размере арендной платы.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между администрацией Любинского муниципального района Омской области, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №№.

Согласно п.1.1. договора арендодатель (администрация Любинского муниципального района) предоставил арендатору (ФИО1) в аренду земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером 55:11:010126:29 по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> (п.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением между сторонами внесены изменения в п.3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, в части размера арендной платы, которая составляет <данные изъяты>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Любинского муниципального района Омской области, администрацией Любинского городского поселения и ФИО2 заключено трехстороннее соглашение, в соответствии с которым администрация Любинского муниципального района Омской области передала свои права по договору аренды № № администрации Любинского городского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Любинского городского поселения в адрес ФИО2 направлено письмо о том, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы будет составлять <данные изъяты> копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в администрацию Любинского муниципального района Омской направлено заявление о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ соглашением между администрацией Любинского городского поселения и ФИО2 договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На момент расторжения договора аренды у ФИО2 имелась задолженность по уплате арендной платы за период 2020 год – <данные изъяты>, 2021 год – <данные изъяты>, 2022 год – <данные изъяты>.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доводы ответчика о завышенном размере арендной платы суд не находит обоснованными.

Соглашение о внесении изменения в п.3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ было подписано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он был с ним ознакомлен, возражений не представил.

В п.3.2 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть измене Арендодателем в одностороннем порядке без согласования Арендатора, но не чае одного раза в год в случаях изменения: базового размера арендной платы; арендуемой площади земельного участка; условий использовании или вида деятельности Арендатора на арендуемом участке; утверждения иных коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы, и изменения их размеров; в других случаях, предусмотренных законодательством, на основании соответствующих нормативных правовых актов.

Так, приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 №45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>» была определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 343 838 рублей.

Постановлением Правительства Омской области №419-п от 26.12.2018 был утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, где также утверждены значения коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы.

Так, коэффициент в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питании и бытового обслуживания, составил 5,9.

В п.3.3 договора аренды указано, что стороны считают размере арендной платы измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта, при этом составление и направление Арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было направлено соответствующее уведомление с приложением расчета арендной платы.

С учетом изложенного оснований полагать, что размере арендной платы был изменен без соответствующего нормативного правового обоснования, у суда не имеется.

Однако, суд полагает необходимым уточнить размер задолженности за 2022 год. Истцом за указанный период заявлено ко взысканию <данные изъяты>.

Стороны не оспаривают, что ими ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжение договора аренды, которое зарегистрировано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, пропорционально за истекший период 2022 года за 98 дней размере арендной платы составит <данные изъяты>.

В остальном размере основного долга по арендной плате не вызывает у суда сомнений. Так, размер основной задолженности составляет <данные изъяты>.

Согласно расчету истца сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п.5.2 Договора предусмотрено, что в случае, если соответствующая сумма арендной платы, подлежащая уплате, не внесена в установленный срок, на нее начисляются пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом ответчику ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Так, из представленного истцом расчета им заявлены требования о взыскании неустойки до ДД.ММ.ГГГГ, то есть и в период действия моратория.

С учетом норм положений части 1 статьи 9.1 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Постановления Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», действовавшего в спорный период, при расчете сумм неустойки за просрочку исполнения обязательств подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенные требования, расчет задолженности по неустойке, во всяком случае, должен выглядеть следующим образом.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

<данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции указанной статьи, важным юридически значимым основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. В то же время, снижение размера неустойки не должно приводить к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Применяя указанную норму закона, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения обязательства, посредством снижения размера неустойки.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Данные положения согласуются с разъяснениями, содержащимися в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В договоре аренды стороны за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрели начисление пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Учитывая размер задолженности по арендной плате по договору аренды, суд считает явно завышенным размере требуемой неустойки, в связи с чем, полагает возможным снизить ее до <данные изъяты>.

Указанный размер неустойки не нарушит баланс интересов сторон обязательства, соответствует требованиям соразмерности.

Ответчик, не согласившись с требованиями администрации Любинского городского поселения, заявил о применении последствий исковой давности.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п.1, 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку момент, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, определяется датой внесения соответствующего платежа, с учетом заявленного истцом периода взыскания денежных средств и даты обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании арендной платы.

Таким образом, с ФИО2 в пользу администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета Любинского муниципального района в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.С. Кривоногова