РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В. при секретаре Наумовой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-33/2025 по иску ФИО16 Мустафы Шаги-Акзамовича к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что у него в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец и его семья с 1992 года владеет данным земельным участком, к которому примыкает земельный участок площадью 1033 кв.м. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО11, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно похозяйственной книге за 1964-1966 имеются сведения о домовладении по <адрес>, в похозяйственной книге за 1973-1975 значится хозяйство ФИО11 по адресу: <адрес>, ул. ФИО17 <адрес>.
Согласно архивной справке постановления о переименовании <адрес> не имеется, то есть подтвердить, что земельный участок по <адрес> и есть земельный участок по <адрес>, не представляется возможным.
ФИО11 переехал с семьей более 25 лет назад, участок был заброшен, им никто не занимался. Дочери умершего ФИО11 – ФИО1 и ФИО2 притязаний на земельный участок не предъявляют.
При запросе выписки из ЕГРН выяснилось, что участок по адресу: <адрес>, ул. ФИО17 <адрес> принадлежит ФИО3
С 1992 года и по настоящее время истец открыто и добросовестного осуществляет владение земельным участком, несет бремя его содержания, обрабатывает его.
Владея земельным участком как своим собственным длительный срок, он предполагал, что владеет им как собственник.
Истец просит суд в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок общей площадью 1033 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО17 <адрес>, в порядке приобретательской давности.
Истец и его представитель в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела без их участия, ранее в судебном заседании подтвердили, что их отцу принадлежал дом и земельный участок по <адрес>. Позже отец примерно в 1972-1973 году построил дом в другом конце села по <адрес>, а прежний земельный участок остался брошенным, сосед ФИО13 использовал его по своему усмотрению для содержания КРС. Кроме того, пояснили, что действительно <адрес>, однако подтверждающих документов у них не имеется. После смерти отца они на земельный участок в порядке наследования не претендовали, документы не оформляли, пользоваться им не намерены, претензий к ФИО13 не имеют.
Ответчик ФИО3, третьи лица - администрация МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области», Управление Росреестра Астраханской области, Управление муниципальным имуществом администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области, администрация МО «Татаробашмаковский сельсовет» МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены надлежаще, возражений не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Исходя из данной нормы, такие участки приобретают правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, и их судьба подчиняется правилам ст. 225 Гражданского кодекса РФ только тогда, когда собственник подал соответствующее заявление об отказе от собственности на него в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и право собственности на этот земельный участок прекращено с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.», в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно архивной справке ГКУ АО «Государственный архив Астраханской области» от 21.12.2012 в похозяйственных книгах <адрес> за 1964-1966 годы имеются сведения о домовладении по <адрес>, в составе семьи ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Состав семьи: мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Домовладение состоит из построек и земли площадью 0,1 га.
Согласно архивной справке ГКУ АО «Государственный архив Астраханской области» от 03.08.2020 в похозяйственных книгах <адрес> за 1973-1975 годы имеются сведения о домовладении по ул. ФИО17, №, в составе главы семьи ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись зачеркнута), жена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Домовладение состоит из построек и земли площадью 0,13 га.
ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ №.
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство, является сын ФИО12
Дочери: ФИО14, ФИО15, ФИО15 отказались от принятия наследства после смерти отца. Иных наследников нет.
Наследственное имущество состоит из земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, земельной доли, денежных вкладов и компенсации.
Указанный земельный участок принадлежал ФИО11 на основании постановления администрации Татаробашмаковского сельсовета Приволжского района Астраханской области от 31.09.1993 №16 и свидетельства о праве собственности на землю от 04.02.1994 №102820.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО13-А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.01.1993, право собственности зарегистрировано за истцом 11.09.2014.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло ФИО16 в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>1 после смерти отца ФИО21-А.А., умершего 02.06.1997.
Кроме того, ФИО16 владеет смежным земельным участком по <адрес> в кадастровом квартале № и из которого кадастровый инженер ФИО19 сформировала земельный участок :ЗУ1.
Также из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что по заявлению ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1060 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается постановлением главы администрации Татаробашмаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.
По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО20 № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 и земельный участок :ЗУ1 площадью 1033 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указанный в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленный кадастровым инженером ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, являются разными земельными участками.
Земельный участок :ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, сформированный кадастровым инженером ФИО19, относится к землям муниципального образования «Татаробашмаковский сельсовет» государственная собственность на которые не разграничена.
Кроме того, экспертом установлено, что земельный участок :ЗУ1 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № не соответствует фактической границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и пересекает как фактические границы данного участка, так и юридические, установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства и описанные в сведениях ЕГРН.
Экспертом предложен вариант правильной границы образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ1, определенной с учетом актуальных сведений ЕГРН на 04.03.2025 координаты характерных точек которого следующие:
№
X
Y
Н1
410017,66
2217399,87
Н3
410007,74
2217428,00
1
409981,13
2217421,13
Н4
409975,80
2217419,83
Н5
409979,08
2217407,20
Н6
409982,81
2217391,48
Н7
409982,89
2217391,22
Н1
410017,66
2217399,87
Т
Также, экспертом уточнен размер земельного участка с условным номером :ЗУ 1, который составляет 1015 кв.м., что не превышает предельно допустимых значений площади для земельных участков, предоставленных для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Татаробашмаковский сельсовет», утвержденным Решением №145 от 17.08.2017 Совета МО «Приволжский район» Астраханской области.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом в подтверждение оснований возникновения права собственности ФИО11 на спорный земельный участок представлены архивные справки о наличии сведений в похозяйственных книгах за 1964-1966 годы <адрес> о домовладении по <адрес> и за 1973-1975 годы о домовладении по ул. ФИО17, 1.
Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок - это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001 (п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Вместе с тем, сведений о переименовании <адрес> на улицу ФИО17 в <адрес>, сведений о предоставлении земельного участка ФИО22 и последующего его оформления в собственность последнего суду не представлено и судом не добыто.
Кроме того, установлено, что 31.05.2000 ФИО3 обратилась в администрацию Татаробашмаковского сельсовета с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, ранее находящегося в пользовании, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>.
Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 04.10.2000, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что находящийся в его пользовании смежный земельный участок с условным номером :ЗУ 1, был передан ему ФИО11 на законных основаниях.
Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно заключению эксперта земельный участок с условным номером :ЗУ 1 сформирован из числа земель, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с положениями части 1 ст. 3.3 и части 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Учитывая данные обстоятельства суд не принимает признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО2, поскольку данные действия противоречат закону.
Суду не представлены достоверные доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 и законных оснований для прекращения за ней права собственности на указанный земельный участок не имеется.
Сведения о том, что истец обращался в администрацию МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» по вопросу предоставления земельного участка с условным номером :ЗУ 1 в собственность материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для признании за истцом права собственности на земельный участок с условным номером :ЗУ 1, площадью 1033 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, не имеется, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО16 Мустафы Шаги-Акзамовича к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года.
Судья Т.В. Шульга